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  乐居新媒体 武汉讯 据武汉房管局数据显示，上周（3.7-3.13）武汉新建商品住房网签备案数合计1996套，网签总面积225599.39㎡，平均网签套均面积113.03㎡。

  上周，武汉楼市网签总体平稳，从各区网签量看，除去汉阳区网签量较高达到489套，其余区域中仅青山区网签量超过200套。各区大多数楼盘处于平销期，加推项目不多。

  环比前一周数据，全市总网签1996套相较前一周1826套增长9.36%。15个区域中江岸区、汉阳区、青山区、东西湖区、江夏区、黄陂区、新洲区网签量有所上涨。其余8个区域有所下降。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉有4个项目入市，总推盘量735套，平均去化率11%。

  美联城观：已于3月12日加推建面约77-139㎡毛坯房源，备案价21019元/㎡，成交均价约20809元/㎡，推盘297套，成交28套，去化率9%。

  项目本次加推为7号楼，备案价较前期上涨413元/㎡，涨幅达2%。

  2021年4月26日，美联城观获取5号楼预售证，价格较前期上涨875元/㎡，备案价达20500元/㎡，成为后湖第一个毛坯备案价破2万的项目。

  至本次7号楼拿证，项目3连涨，相较2020年7月项目K4地块首次拿证整体涨幅为1394元/㎡。

  地块位于后湖板块，是片区稀缺的毛坯房，对比周边几个项目，价格还算有性价比。此外，美联城观最低入手门槛户型仅77㎡，总价门槛较低。项目周边有6号线和8号线两个地铁口，未来还有12号线，交通整体不错，周边社区成熟，还有永旺，整体生活氛围浓厚。

  不过本次加推的7号楼旁边就是武孝城铁，周边观感不佳，但因为设置了隔音屏，噪音还在可接受范围内。

  但需要注意的是，从房管数据显示，目前7号楼全部房源都处于在建工程抵押中。

  武汉卓越城：已于3月12日加推建面约73-107㎡毛坯房源，备案价小高层12984元/㎡、高层11482元/㎡，成交均价小高层约11636元/㎡、高层约10630元/㎡，推盘共计304套，成交7套，去化率2%。

  项目本次加推的3栋楼，备案价较前期均有所上涨，其中小高层上涨784元/㎡，涨幅6.43%，高层上涨338元/㎡，涨幅3.03%。

  武汉卓越城位于洪山青菱板块，项目单价不高，户型面积较小，入手门槛低，对于纯刚需友好。交通方面，因为临近四环线所以自驾较为便利，地铁和公交暂时不便。现阶段周边配套薄弱。

  此外，据卓越官微最新消息，项目已全面复工。

  交投合盛嘉园：已于3月8日加推建面约107-143㎡毛坯房源，备案价9750元/㎡。成交均价8300元/㎡，推盘共计124套，成交14套，去化率11%。

  项目位于黄陂横店，是区域罕见的毛坯房，本次备案价格于前期持平，一直稳居区域最低价。

  不过板块内竞品多，竞争非常激烈，产品差异化也不大，加之户型做得比较大，所以优势不算明显。

  另外值得注意的是，项目本次拿证，一口气拿了15栋楼合计1527套房源。这样意味着，横店板块有大量房源在售，去化或更为艰辛。可能将长期处于平销状态。

  上坤大都会：于3月14日推出建面约95-115㎡带装修房源。成交均价约6700元/㎡，共计10套房源，成交2套，去化率20%。

  项目位于新洲阳逻，于3月10日取得5、6号楼预售证，本次取证备案均价7561元/㎡，含2000元/㎡装修费，价格较前期下降2939元/㎡，降幅达27.99%。

  而上周推出的10套房源均为特价房。从朋友圈获悉，其中一套95㎡ 的房源秒杀总价为57万，即均价约6000元/㎡，比最新备案价还低1561元/㎡。此外，还送价值4万元全屋家电+车位。

  据悉，近期不少远城区项目“骨折”出售，由此来看，相对而言主城区还是硬通货。