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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：光谷洺悦天玺，光谷东前地王项目，改善大平层产品，整体定位较高。

  社区品质较高，实景呈现

  项目将归家动线、架空层、大门、外立面、泳池等大部分社区场景，都实景呈现出来，所见即所得。

  周边有地铁覆盖

  项目附近2公里范围内有2条地铁线路，其中地铁11号线在项目步行范围内有两个站点。

  生态环境不错，配套成熟

  项目周边生态环境不错，附近有星河公园，同时学校、医疗、商业配套距离也都不远，未来生活便利；

  适合人群：适合光谷区域想要置换大户型、或是对居住品质要求较高的改善人群。

  价格分析：

  项目为光谷东2020年单价地王，楼面价15777元/平，目前均价在27500元/平，属于整个区域的第一梯队。

  项目东侧是光谷南山府，目前高层已经清盘，最后一次开盘带装修均价约24525元/平，项目东南侧为德商彰泰佳兆业翡丽天玺，房价为光谷东最高价带装修27200元/平；项目南侧约1公里左右，为光谷东2021年单价次地王，楼面价20330元/平，同时区域地王楼面价已达20799元/平。

  目前光谷中心城板块在售的和待售的房源，除了像中建星光城、恺德光谷熙园、正荣恒瑞御峯少数几个楼盘之外，其他的楼盘要不就是卖叠拼，要不就是大平层，豪宅化趋势明显。

  从二手房来看，项目旁边的188国际社区挂牌价2.7万/平，光谷创新天地2.7万/平，部分房源成交价已经突破了2.8万/平，而朗诗里程2.2万/平，部分小户型成交价突破了2.5万/平，成交相当活跃。

  楼盘规划：

  光谷洺悦天玺A+B地块净用地面积46974.44㎡，总建筑面积173026.63㎡，地上总建筑面积（计容）117499.04㎡。其中住宅109921.33㎡，配套用房7577.71㎡，含配套商业446.20㎡，幼儿园面积2734.59㎡。不计容建筑面积55527.59㎡，容积率2.5，建筑密度17.59%，绿地率35%，总户数724户，居住人数2317人，户均面积约152平米（包含叠拼）。机动车总停车位1471辆，含新能源车位295辆，非机动车位639辆，车位配比约1:2.03。

  项目分为A、B两个地块，一共规划有6栋6层叠拼和23-32层的高层，以及一所9班幼儿园。项目地块整体呈南北狭长型，所有楼栋均为正南北朝向，北面A地块南侧是项目自身规划的幼儿园。首开的3、5号楼，位于地块的中央区域，其中3号楼南北均可俯瞰小区的中央园林景观，视野非常好。

  户型解析：

建面约141平，三房两厅两卫：
该户型位于3、5号楼中，户型方正，南北通透，客餐厅一体化，动静分区较好，可以做到四开间朝南。
整个户型南向面宽堪称“影院巨幕级”，约13.8米采光面，采光面和视野非常好，同时阳台加上每个卧室的飘窗，拓展面积非常多。其中，客厅开间达到约7米，超大横厅设计使得整个户型极具尺度感，客厅还带有超长的观景大阳台，
如此宽阔的客厅，后期还可再隔出一个房间，增强实用性，灵活多变。老人房与儿童房和主卧分开，私密性好，主卧为南北贯通设计，通透性和采光更佳。

建面约175平，四房两厅三卫：

该户型位于5号楼中，户型方正，四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，动静分区设计。户型入户处带有独立玄关，再加上电梯入户前室，极具归家仪式感，同时该部分空间也可自由改造。
客厅为超大面宽竖厅，尺度感超强，南向面宽达到约15.4米，使得整个户型采光面非常充足，还带有超长的景观大阳台，可将窗外景观尽收眼底。主卧南北贯通设计，在起居之间更具舒适感。
在光谷中心城，要么就是200平以上，要么就是160平以下，170平左右的户型打着灯笼都难找！而光谷洺悦天玺建面约175平户型堪称改善户型的“pro版”，直接填补区域此类户型的空白，完美契合改善人群需求。

 交通概述：

  项目距离地铁11号线豹澥站最近步行距离约530米，距离光谷六路站步行距离约645米，距离在建的19号线地铁光谷五路约1.7公里，可自光谷六路一站路换乘。11号线连接葛店、光谷中心城到光谷东站，地铁19号线连通光谷中心城、花山和武汉火车站。

  项目距离光谷中心城主干道高新大道约500米，自高新大道向西到光谷连接雄楚大道，向东到左岭、葛店等地。同时项目所在的光谷中心城路网规划非常密集，而且四通八达，项目附近有高科园路、神墩一路、神墩二路、神墩三路等主干道，未来可辐射整个光谷中心城，但是距离三环线比较远，去往武昌核心、汉口、汉阳会比较远。

  配套概述：

  项目东侧就是光谷十七小，光谷十七小为公办学校，是目前光谷中心城比较好的学校。自西侧的高科园路向南直走约800米，还有一所武汉光谷（国际）外国语学院，光谷(国际)外国语学校是一所全日制学历学校，校园占地面积255亩，建筑面积逾8万方，国内外专家精心设计，打造华中地区一流的教育教学设施，师资还不错。

  光谷区域内有同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院（光谷三路院区），且自驾或者乘坐地铁前往均比较方便。

  同时，项目西北侧还规划有武汉中南医院光谷分院，另外，光谷中心城东区社区卫生服务中心也在项目东侧附近。

  项目规划自带底商，后期可以满足小区业主日常的生活需求。另外光谷中心城区域内规划的商业配套主要集中在光谷五路附近，比如规划的龙湖天街、光谷大悦城等，光谷大悦城已于2022年1月15日开业，是光谷中心城第一个真正意义上的商业综合体，大悦城与项目直线距离在2公里，日常消费逛街较为便捷。