正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：中海寰宇天下，长江主轴核心区，汉阳二环大归元板块大品牌项目，稀缺蝶式塔楼设计。

  汉阳大归元板块重要组成部分

  项目所在的大归元片是武汉重点打造的“长江文明之心”历史文化展示区，是汉阳核心重量级规划。

  生活氛围成熟，配套优质

  项目周边商业、教育、医疗乃至公园配套丰富且齐全，又靠近长江，是主城区核心地段成熟且宜居的片区。

  交通通达性较好，自驾方便

  项目9号地块距地铁4、6号线钟家村站约1.1公里，7、8号地块距离约600米左右，自驾还算便利。

  适合人群：适合主城区二次置换、或是对环线位置和居住配套有一定要求的改善群体。

  价格分析：

  现阶段，汉阳钟家村大归元板块楼盘，只有远洋东方境世界观，带装修均价约26873元/平；滨江板块，环线相对较好的世茂锦绣长江天胤，均价约25500元/平；中海寰宇天下近长江，位于大归元板块二期，目前尚未入市，但从这两个楼盘对标价格看，带装修大概率破2.5万元/平。

  其他板块如汉阳滨江，除个别楼盘外均价都在2万+元/㎡，越秀汉阳星汇云锦稳站片区房价第一梯队，周边的滨江金茂府均价约26000元/㎡，卓越大江均价约22000元/㎡，绿城凤起听澜均价约24000元/㎡；

  而项目所处的大归元板块极具升值潜力，近年来长江主轴概念是武汉的重要规划和发展方向。项目属于一线看江楼盘，环境优美和生态宜居，周边毗邻主干道交通出行便利，中海实力操盘是个不错的项目。

  楼盘规划：

  中海寰宇天下9号地块占地面积约4990㎡，总建面约5.3万方，总计容建面约3.8万方，其中，住宅建面约3.8万方。该地块容积率7.71，绿地率25.07%，住宅总户数292户，停车位150辆，车位比约1：1.18，平均户型面积约130平。1号楼共54层，塔楼结构，4梯6户，户型为东南、西南朝向。该楼栋部分房源都有一定看江视角。

  项目受制于地形限制和高容积率，规划成了如今市面比较罕见的塔楼结构，这样的设计户型之间有遮挡，户型朝向不佳，日照时间也受限，可能会对项目销售溢价空间和居住舒适度带来一定不利影响。

  户型解析：

  建面约160平米，4室2厅2卫格局。

  宽敞大气的户型，面积使用率高，没有多余的空间浪费；客厅开间约12米，进深约7米，厨房、餐厅、客厅一条线排开，流畅式体验烹饪的乐趣、品尝美食的快乐以及居家娱乐的惬意；主卧设计有衣帽间和独立卫生间，尽享私密空间，卫生间干湿分离，让居家环境更加干燥整洁；视野开阔的大阳台将美景尽收眼底。该户型空间大，改善型的户型也能提升生活品质。

  建面约115平，三室两厅两卫

  方正布局，南北通透，室内采光通风性较强；入户玄关设计，增加收纳空间；独立餐厅与厨房相连，备餐、就餐动线简洁，实用便捷；客厅连接约6.9米南向阳台，观景视野开阔。

  三开间朝南，三室设计，次卧窗户直面阳台，采光充足；约20平主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，兼顾舒适性、功能性及私密性；双卫生间设计，契合家庭居住需求，增加生活私密性。

  交通概述：

  项目9号地块距地铁4、6号线钟家村站约1.1公里，7、8号地块距离地铁直线600米左右，4/6号线地铁可与1、3/8号线地铁换乘，直达江汉路、循礼门、武广、光谷等城市核心。

  项目门口就是汉阳大道莲花湖站，这里有8条公交，出行比较便捷。

  中海寰宇天下位于汉阳大道旁，从项目出发，走汉阳大道-鹦鹉大道，可以直接上武汉长江大桥到武昌，或者江汉一桥到汉口；也可以走拦江路-国博大道上二环线。

  不过长江大桥、江汉一桥工作日按单双号通行，如果遇到限号时间段，只能绕行晴川桥或者鹦鹉洲长江大桥，对周边自驾有一定不利影响。

  配套概述：

  项目周边有建群小学、弘桥小学、弘桥中学、二十三初级中学、晴川实验初级中学等，学校资源比较丰富。

  根据2021年对口服务范围一览表，可以发现，项目地块所在范围或属于古楼社区，古楼社区目前大概率划片弘桥小学，中学大概率划片晴川实验中学，这两所学校在汉阳属于还不错的学校。不过项目距离交付还有很远的时间，未来教育配套可能发生较大变化。（备注：楼盘学区情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，教育信息仅供参考）

  项目7、8号地块隔壁就是武汉市第五医院，步行可达，直线距离约300米。项目所在的就是钟家村商圈，这里有汉商银座等购物中心，未来还有远洋约17万方商业街区，并且中海本身也有较大体量的商业规划，片区商业配套比较充足。

  项目9号地块与江滩直线距离约250米，一路之隔就是莲花湖公园，未来在楼上可以远看龟山、蛇山，周边生态、文旅配套丰富。