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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期测评项目--弘阳天悦：弘阳地产华中首个“昕悦系”产品，择址汉阳二环内，打造低密园林社区。

  多功能架空层设计

  满足游戏、社交、健身等各项活动需求，兼顾功能实用性及社区居民互动性，构建和睦交融的社区生活。

  弘阳“昕悦系”产品

  项目延续弘阳地产“昕悦系”的低密高层特征，打造约3.26低容积率、约17%低建筑密度的低密园林社区。

  汉阳二环内 位置优越

  项目处于汉阳二环内，东为钟家村，西为王家湾，北为汉江，南为墨水湖，近揽月湖，地段较好。

  适合人群：主推小面积段毛坯房源，适合考虑汉阳的刚需人群，以及周边配套完善的置业人群。

  价格分析

  弘阳天悦纯新项目暂未开盘，预计将推81-118平毛坯房源，两室、三室户型面积段偏小，适合刚需，入手门槛较低。

  项目所处钟家村与五里墩板块之间，在售楼盘数量本就不多，汉阳大道沿线均价在2.2-2.3万元/平。融创武汉1890建面约117-165平装修房源，均价约23500元/平；恒韵府建面约99-144平带装修房源，均价约22000元/平。钟家村归元片的远洋东方境世界观建面约116-135平带装修房源，均价约28042元/平；武汉城建汉阳印象建面约101-140平毛坯房源，均价约21000元/平。

  目前周边的万科金域国际二手房均价约2万元/平，翠微国际二手房均价约1.8万元/平，香榭琴台二手房均价约1.9万元/平，也可作为周边房价参考。

  目前武汉楼市有小两房户型的项目屈指可数，位于主城内的项目则更少。加之毛坯、近地铁、近商圈、品牌房企等多因素加持，弘阳天悦更显稀缺性。

  产品特色

  弘阳天悦位于汉阳大道与墨水湖路交汇处（汉阳医院旁），作为弘阳地产华中首个“昕悦系”产品。项目占地面积7849.43平方米，建筑面积36134.39平方米，容积率约3.26，绿化率约46%。

  项目为小而精社区，仅有一栋住宅，共规划267户，共34层，2个单元，一个单元3梯6户，一个单元1梯3户，公摊约20%。

  项目匠心打造的全龄园林社区，规划“一庭一环六园”的多重景观。

  一庭：礼仪尊享门庭，入口门廊与入口景墙设计；一环：乐活慢跑环串联社区景观；六园：泡泡乐园集科学、趣味、安全性为一体的主题游戏区；漫步乐园规划林下绿茵道、漫步道、慢跑加油站；活力HUB规划科学化、人性化、健康化的健身区域；阳光会客中庭规划阳光草坪、度假日光躺椅、成品座椅等；爱丽丝花园享受“天然氧吧”；入户花园规划绿意归家道、艺术草阶。

  户型亮点

  C户型建面约80平，两房两厅一卫，位于西边单元中间户。

  市面少见的小两房户型，空间虽小，但结构紧凑，功能布局合理；全明空间，南北半通透，北侧对连廊，南侧两开间，室内采光通风性一般。

  入户玄关近临厨房，方便采买收纳；餐厅与客厅双厅一体，拓展功能空间，南连景观阳台，延伸室内空间，整体视野较为开阔；两房设计，可满足二人世界、三口之家的居住需求，主卧带飘窗，空间更大，居住舒适。

  A户型建面约115平，三房两厅两卫，位于楼栋端头边户。

  户型方正，三面采光，南北通透，室内采光通风性较好；动静分区，休闲空间与活动空间互不干扰，居住舒适。

  U型厨房操作空间开阔，方便烹饪；近邻餐厅，备餐、就餐动线简洁；餐客厅空间共享，会客宴请更加自如，南连景观阳台，视野开阔，阳光充足。

  三室设计，南向主卧套房设计，带独立卫浴，窗户正对阳台，兼具功能性及舒适性；北向双卧室设计，均带飘窗，可拓展空间较大；灵动空间，可满足阶段居家生活所需，作为儿童房、老人房、书房、工作室、娱乐室等多功能需求使用，

  交通概述

  弘阳天悦项目靠近地铁4号线，距离汉阳火车站直线距离约500米，步行即达。4号线起于柏林站，途经蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区，止于武汉火车站，连接武昌火车站及汉阳火车站。

  其间可换乘目前通行的地铁8号线、2号线、7号线、5号线、6号线、3号线，还将与地铁11号线（在建）在复兴路站换乘，与地铁12号线（在建）在十里铺站换乘。

  项目靠近汉阳大道，周边公交站点较多，沿线通行705路、711路、535路、637路、707路、26路、42路、413路、531路、535路、541路、553路、585路、596路、607路、608路、637路、710路、803路、808路、电5路内环、电7路等二十余条公交线路。

  项目出门150米范围内，就有汉阳大道五里新村（后站）、汉阳大道五里新村（前站）、汉阳大道五里新村站3个公交站点，公交出行十分便利。

  项目位于汉阳区汉阳大道与墨水湖交汇处，自驾上汉阳大道，往东可上鹦鹉大道南北贯通钟家村、琴台等地，经由江汉一桥可达武胜路；往西可上江城大道，南北贯通经开永旺、四新、墨水湖等地，经由月湖桥可达硚口路。江城大道还可串联二环线、三环线、四环线，区域交通路网畅行武汉三镇。

  配套概述

  项目周边3公里范围内，设有武汉市翠微中学、汉阳区五里墩小学、汉阳区车站小学、汉阳区弘桥小学（月湖校区）、汉阳区七里小学、武汉市第二十三中学等中小学，还有武汉商学院（汉阳校区）、湖北交通职业技术学院、武汉市城市交通技工学校等高等学校，整体教育氛围较为浓厚。

  可以说，项目出门即达武汉市汉阳医院、武汉仁爱医院（汉阳分院），小病小痛在家门口即可轻松解决。3公里范围内，还可自驾前往湖北省第三人民医院、武汉市第五医院、武汉市第四医院、武汉市第一医院等公立医院。

  项目周边成熟小区较多，生活氛围较为浓厚，日常购物需求可满足；项目所处位置，东为钟家村商圈，有老牌的汉商银座、规划中的武汉远洋里等；西为五里墩商圈，新开的万科未来中心、恒韵府商业规划；稍远还可到王家湾商圈、武胜路商圈、硚口路商圈等，满足吃喝玩乐购一站式购物体验。

  项目步行约600米可到琴台小森林公园，日常方便市民锻炼、慢跑、散步等需求，闲时可约亲朋好友，是个休闲娱乐好去处。