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乐居买房讯  原价2万+，现在15800元起！总价100万，还要再减25万！个别楼盘备案均价低于前期备案均价……虎年开年，往年的小阳春并未如期到来，不少开发商继续维持春节前的政策，以各类名目打折，来试探市场心态。本来有望在3月初可能境况有所好转，突如其来的疫情则可能要将这一节点往后推迟。

折扣力度不断 开发商试探楼市

2022年武汉供发放预售许可证40张，2月7日—28日，发放预售证仅11张。1月份，武汉市房管局发布的一季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单，预计武汉一季度有153个项目、635.36万平方米可具备销售条件，月均215万平方米。根据这份清单，那预示着武汉还有100多个项目正在路上。

一份研究机构针对大武昌、大汉阳、大汉口、大光谷典型项目的监控数据显示，近段时间武汉典型区域新房热度有所缓升，持销表现相对理想。开工以来，在放贷提速、降准、降息、降首付等看似购房利好的背景驱动下，远郊热点板块周度到访及成交量对比年前有普遍好转，分销及渠道带访、自然上访率均有所上涨，部分年前观望置业群体在年后集中释放。

例如，洪山区青菱板块新力城，作为2018年入市的老盘，备案均价14311元每平，现在推出特价房源，单价11***元每平；同区域景瑞天赋滨江备案均价16056元每平，美好长江首玺备案均价14760元每平，旭辉都会山备案均价16280元每平，不过这些项目目前也都有折扣。

地铁时代云上城，主力户型112—151平米毛坯房源备案价1.55万每平，目前实际成交价在1.2—1.3万元每平；东西湖中南熙悦推出特价房源13***元每平起……

但值得注意的是，跑空的楼市“小阳春”下，远郊多数楼盘维持大力度折扣促进成交，板块内部持续内卷，加剧市场分化局势。

从乐居小编近两周“楼市探春”走进售楼部情况来看，大部分项目以平推为主，优惠主要维持春节期间的折扣力度。

楼市稳是主基调 看到合适的该出手就出手

打折、工抵房，部分区域房价回到两年前，现在是买房的好时机吗？

事实上，从统计数据来看，2021年武汉商品住房在2021年卖了 202916套，基本追上2019年209101套的销售量。

克而瑞武汉总经理吴洋在2021年年终讲表示，过去15年，武汉的百户购房率为51.3%，远高于其他一二线城市，百户购房比率达50%以上，意味着大量中等收入群体成为买房主体，房价增长不会太快。

2022年的楼市关键词，吴洋给出的是，平稳。

他认为，政策方面，调控还将持续，市场大概率不会再出过严或放宽的政策，整体维稳为主。预计二十大以后或有所放松，这是基于政策调控对控制房价快速上涨卓有成效，政策将在维持市场平稳运行中持续起到调节作用——过热，则严控，过冷，适当宽松。

大家顾问副总胡秀娟女士分析，即便去年下半年那样的市场行情，二七滨江区和武昌滨江的高档楼盘，依然还是卖得不错的，特别是价格高的大户型卖得不错。

这说明，武汉楼市，具有购房资金能力的人，已经远超过了很多人想象。

在这种供需平衡的情况下，可以预见的是，今年这些片区的楼盘，依然会保持，甚至会提升热销度。

至于像光谷、白沙洲三环内、后湖一些刚需盘，由于大量刚需的存在，应该在博弈过程中，会有正常的销量。

对于购房者来说，胡总认为，现在大部分项目折扣已经探到了底部，如果有需求的购房者在观望的同时，看到价格合适的项目，该出手时不要犹豫。她建议，购房者尽量选择有品牌有保障的国央企开发的项目，这样后期交房更有保障。