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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期评测项目——中海光谷东麓；中海地产占位光谷新中心，规划约55万方大社区，为光谷青年提供优质的居住体验。

  精装交付，打造人性化细节

  配备百朗新风系统、智能无菌消毒柜、厨房隔油大面板、走廊人体感应脚灯等，预留充足插座方便后期升级。

  楼栋、户型设计市场认可度较高

  每户皆朝阳，通透户型实现全天采光；前低矮楼栋，整体视线无遮挡；中低层直面小区园林绿化，视野开阔。

  一期交付在即，实景逐步呈现

  项目实景示范区已开放，明亮精装地库、匠心品质园林、实体样板间等均实景体验。

  适应人群：首付30万起，低首付压力小，适合在光谷工作的购房者及年轻人置业。

  价格分析

  中海光谷东麓目前在售建面约74-118平小户型房源，均价约15000元/平，带装修交付，可直接认购。

  周边在售新房项目并不多，世茂十里星河在售毛坯房源，均价约13500元/平；伟鹏·硅谷小镇在售毛坯高层均价约15708元/平，小高层均价约17278元/平；而长江存储国际社区项目针对为国家存储器基地的技术研发人员及核心管理人员销售。中海光谷东麓价格适中，且户型偏小，性价比较高。

  区域目前小区并不多，仅有玉泉社区、左岭新城、智苑小区等少量老小区，二手市场几乎无挂牌。

  左岭新城板块处在光谷中心城与葛店经济开发区的交界处，一个是光谷置业热区，一个是低价、不限购区域。左岭新城版块夹在其中楼市发展较慢，直到近两年才逐渐站稳立场，在大光谷楼市上显露头角。

  产品规划

  中海光谷东麓位于东湖高新区高新大道与左岭大道交汇处，项目规划总建面约55万方，分两期开发，包括23栋住宅，其中一期12栋，二期11栋，总户数约4143户。

  项目一期于地块东侧，靠近左岭大道，占地面积约7.7万方，总建面约30万方，住宅建面约20.4万方，规划容积率约2.83，住宅总户数约2281户，机动车位约2606个。

  项目二期位于地块西侧，靠近左岭三路，占地面积约5.5万方，总建面约25.2万方，计容建面约17.7万方，其中住宅建面约16.9万方，容积率约3.25，绿地率约30%，规划总户数约1862户，规划停车位约2120个。

  项目所有住宅楼栋均为正南北朝向，整体呈并列式分布；外立面采用现代典雅建筑风格，三段式布局。

  社区园林规划约10.5万方，将栽种多种草木植物，通过整齐的楼栋排布，尽可能做到户户有景、景景不同。还将在小区内部设置儿童游乐场（智慧云台、奇幻云谷），亲子互动空间（云端客厅），年轻人的休闲场地（超能天地），老年人的活动场地（智享花园）以及茶余饭后散步的滨河绿道等配套设施，进一步扩展内部活动区域的功能性。

  户型分析

  B户型建面约89平，三室两厅一卫

  户型方正合理，布局划分巧妙，结构紧凑；南北通透，空气对流性较强；全明设计，南向三开间，采光充足，居住舒适性较好。

  餐厅、客厅一体化设计，空间共享，宽敞通透，使用面积几乎无浪费，南连景观阳台，视野开阔；L型厨房，操作空间较大，实用便捷；卫生间干湿分离，易于清洁打扫。

  三房设计，满足全家人的私享空间需求；南向双卧室设计，阳光充足，作为主卧、客房、儿童房使用；北向次卧多功能使用，可作为书房、娱乐室、收纳间等。

  D户型建面约118平，四室两厅两卫

  布局方正，功能齐全，转角入户玄关设计，杀菌玄关柜让健康与美观实用并存，还能保障居家私密性；动静有序，休闲空间与活动空间互不干扰，居住安静舒适；南北通透，室内采光通风性较好。

  餐客通厅，餐厨相邻，备餐、就餐动线简洁，空间共享，拓展室内面积，会客宴请更加自如，并与南向阳台相连，阳光充足，清风送爽，观景视野较大。

  四室设计，全能升级大空间，多一室空间，三口之家、多胎家庭、三代同堂等居住需求可轻松满足；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，兼具功能性、私密性及舒适性。

  交通概述

  中海光谷东麓项目距离地铁11号线未来三路站，直线距离约400米，步行即可到达；乘坐11号线在武汉东站可换乘2号线，在光谷五路站可换乘19号线（在建）。

  武汉地铁11号线，目前通行线路西起武汉市洪山区武汉东站，东至鄂州市华容区葛店南站，纵贯武汉东湖新技术产业开发区。另外，11号线三期武昌段首开段（武昌火车站至白沙洲站）、新汉阳火车站段（黄金口站至新汉阳火车站）正在积极建设中，未来全线通车后，可东西贯通整个武汉市，并连接鄂州市，出行更为便捷。

  项目周边500米范围内，设有左岭大道科技二路站、科技二路左岭大道站、科技二路左岭大道站、科技二路新湾站、左岭大道高新大道口站、高新大道地铁未来三路站六个公交站点，通行345路、359路、753路、301路四趟公交。

  业主可步行约500米前往高新大道地铁未来三路站，乘坐301路公交，通往关山大道置业技术学院、光谷同济医院、地铁光谷生物园站、光谷公共服务中心、中国十五冶、左岭新城、城铁站等地。

  中海光谷东麓位于高新大道与左岭大道交汇处，项目北侧为科技二路，南侧为长岭山路、高新大道，东侧为左岭大道，西侧为规划道路、未来二路。自驾往东行可到鄂州葛店，往西行可到光谷中心城、光谷核心版块。

  配套概述

  项目配建两所12班幼儿园，可满足项目业主孩子学前教育需求。周边2公里范围内，有光谷第二十九小学、武汉市光谷第二十八小学、周庄小学、武汉市光谷左岭第一初级中学、华中师大一附中（光谷分校）等中小学教育资源。此外，还有武汉市光谷第三十八小学、光谷十三初级中学正在建设中，未来区域内教育氛围较为浓厚。

  距离项目300米处即为左岭街社区卫生服务中心，日常小病小痛可轻松解决。

  驾车沿高新大道向西约13公里可到同济医院（光谷院区），或可乘坐地铁11号线直达光谷同济医院站；驾车向东约4.5公里可到湖北省中医院（葛店院区），约5.5公里可到庙岭卫生院。此外，光谷大范围内，还有湖北省妇幼保健院、光谷人民医院、武汉儿童医院光谷院区。

  项目自带近万方社区底商，可满足日常生活需求；项目对面世茂十里星河规划有较大体量的商业配套，规划有商办公寓及商业街区，未来可共享配套。

  项目所处区域，目前商业配套稍显欠缺，但可乘坐地铁或者自驾前往光谷中心城。整个光谷中心城商业规划非常强大，武汉大悦城已于今年1月开业，区域内还有龙湖天街、光谷创新天地、光谷大悦城、首创奥特莱斯、绿地光谷中心城等城市级大型商业，以及政府耗资90亿打造的地下空间走廊，保守估计这里将会是一个890万方的大型商业集群。

  距离项目最近的公园是7公里外的兰亭公园，周边还有短咀里湖、吉姆山等自然资源。

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