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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目--万科金域光年：4号线黄金口站旁，打造TOD公园社区，引入12年一站式教育。

  规划12年一站式教育

  自带一所9班制幼儿园，以及一所18班制的九年一贯制中小学。

  “两横两纵双轨”交通路网

  自驾汉阳大道、琴台大道、三环、四环；地铁4号线、11号线，便捷通达全城。

  住宅楼栋抬高地面约5米

  项目将生活居住区与园林景观抬高地面约5米，减少噪音舒适安静，视野开阔采光较好。

  适合人群：预计总价约130万/套，适合周边产业园的工作人群，以及考虑齐全配套的刚需置业人群。

  价格分析

  万科金域光年项目所处板块，目前尚处在开发期，区域内暂无在售新房项目。纯新盘金地国际城、汉阳城建黄金口产业园项目均未入市，区域价格暂无参考。2020年12月31日，武汉地铁控股有限公司以10.5亿元拿下该项目，楼面价4027.62元/平，项目目前暂未入市，首开价格待定。

  黄金口整体二手房在7200元/平，区域内仅有快活岭小区、董都华廷、大郑湾等几个成熟小区。二手市场几乎无挂牌，无成交，暂无参考价值。

  汉阳区全力构建“四区支撑、两带拱卫”高质量发展空间布局。其中之一，就是规划高铁产城融合区，围绕汉阳站规划建设，重点推进“站+城+产业”融合发展。万科金域光年项目临近新汉阳站（规划中），处在高铁产城融合区的核心位置。

  根据《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》，提出将围绕机场和铁路车站形成“一港四主两辅”的枢纽格局，形成以武汉为中心的“超米字型”高铁网络。新汉阳站作为西武福高铁的重要枢纽、武汉市“一港四主两辅”的主枢纽之一。

  项目周边汇集岚图汽车、苏泊尔、万通工业园等产业园区，区域人口住房需求较为旺盛。并近邻地铁4号线、11号线，交通较为便利，未来发展前景较好。

  产品规划

  万科金域光年是万科集团携手武汉地铁集团，借势城市轨道交通、高铁产城融合，引入TOD未来社区规划理念，以“轨道+商业+教育+物业”协同发展，打造的TOD公园社区。

  项目规划用地面积104325.95平方米，总建面403562.07平方米。其中，住宅建面241022.89平方米（含普通住宅228946.79平方米、公租房12076.10平方米），配套商业3474.35平方米，中小学建面9825.51平方米，幼儿园面积2749.48平方米。

  项目容积率2.50，建筑密度20%，绿地率30%。规划2535户，其中商品房2329户、公租房206户；机动车停车位4750个，非机动车停车位2170个。

  社区规划15栋高层住宅（20-35层，目前价格待定，预计首开建面约91-107平全装修三房户型。

  内部园林规划“一带一环八大花园”，打造有活力的四季芳草高线花园，规划包括约1公里的高线公园带、约1公里的健康绿色环跑道和8个主题公园。

  户型解析

  建面约91平户型，三室两厅一卫户型，位于楼栋中间户。户型方正，功能布局合理，动静分区；全明通透，三开间朝南，南向约9.25米采光面，室内采光通风较好。

  入户玄关增加收纳、储物空间，提高空间利用率；入户即为厨房，动线合理，便于采买放置；厨房预留冰箱位，操作便利，收纳有序；餐厅与客厅连为一体，空间共享，南连阳台，拓展室内空间，采光充足，视野开阔。

  三室设计，可满足三口之家、二胎家庭的居住需求；南向飘窗双卧室，空间利用率高，居住舒适性高；北向卧室可作为客房、书房、收纳间等多功能空间。三段式卫生间设计，干湿分离，洗手台和淋浴间分离，互不干扰，便于清洁。

  建面约107平户型，三室两厅两卫设计，位于楼栋边户。方正通透，三面采光，南向双开间朝南，约6.8米宽采光面，阳光充足，清风送爽。

  玄关、餐厅、客厅功能空间融合，活动区更加宽广，会客、宴请、休闲更加自如，并连通南向阳台，空间利用率较高；餐厨相邻，备餐、用餐，动线合理，实用便捷；卫生间三段式设计，充分考虑日常需求。

  三室设计，南向主卧套房设计，带独立卫浴，并连通阳台，可拓展空间较大，兼具功能性、舒适性及私密性；北向双卧室设计，可作为儿童房、老人房等使用，满足三代同堂、多胎家庭的居住需求。

  交通出行

  项目紧邻地铁4号线黄金口站，步行约百米即可到达。4号线起于柏林站，途经蔡甸区、汉阳区、武昌区、洪山区，止于武汉火车站，连接武昌火车站及汉阳火车站。

  另根据武汉市地铁规划，黄金口站还可搭乘地铁11号线，11号线三期新汉阳火车站段（黄金口站至新汉阳火车站）全长2.2千米，设车站2座。

  地铁11号线呈东西走向，西起武汉市洪山区武汉东站，东至鄂州市华容区葛店南站，纵贯武汉东湖新技术产业开发区。待未来全线建成后，可以直达径蔡甸、汉阳四新、白沙洲、武昌核心、光谷东、鄂州葛店等地。

  项目周边600米范围内，设有董家店路地铁黄金口站、董家店路汉阳大道口站、汉阳大道董家店路站3个公交站点，通行276路、379路、26路、259路、266路等公家线路。

  出门约200米可达董家店路地铁黄金口站，乘坐276路公交可途经黄金口汽配城、黄金口地铁站、知音公园、武汉职工疗养院等地。

  项目位于汉阳区快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北。大区位来看，北侧为琴台大道、汉蔡高速，南侧为汉阳大道，东侧为三环线，西侧为四环线。

  自驾走汉阳大道可直达王家湾、五里墩、钟家村；走琴台大道往东可直通武汉长江大桥，到达武昌核心，往西连接汉蔡高速，可快速驶离武汉，通达周边城市。

  配套概述

  项目自带一所幼儿园，以及一所18班制的九年一贯制中小学。其中，小学12班，中学6班，未来业主孩子可近享12年一站式优质教育。

  周边2公里范围内，汉阳区快活岭小学、钟家村小学（快活岭分校）、陈家咀小学、武汉市永丰中学、蔡甸区三五四一学校等学校。

  项目周边10公里范围内，华中科技大学同济医院（中法新城院区）、华中科技大学同济医院协和医院西院、新天医院、泰康同济（武汉）医院、武汉市第四医院（古田院区）等。

  可乘坐地铁4号线两站地铁即可到达华中科技大学同济医院(中法新城院区)，看病较为便捷。

  项目自带面积3474.35平配套商业，未来可满足业主日常生活所需。

  乘坐地铁4号线可便捷到达王家湾商圈、五里墩商圈、钟家村商圈；还可自驾上琴台大道经由仙女山路，前往古田二路凯德西城、山姆会员店等商业；或可上三环线前往额头湾宜家荟聚购物中心。

  项目规划将与黄金口地铁站相连，自建一条约1公里的高线公园，串联社区花园、健身广场、商业广场、彩虹跑道、学校入口等。