正文

  乐居买房讯   丁洁  据武汉房管局数据显示，上周（12.20-12.26）武汉新建商品住房网签备案数合计9594套，网签总面积1047887.14㎡，平均网签套均面积109.22㎡。

  从各区网签量看，上周洪山区、东西湖区有质的飞跃，两个区域新建商品住房网签备案数合计7403套，占全市比重的77%。其中武昌区以3738套居全市榜首，东西湖区以3665套位列第二，其余区域中仅汉阳区超过300套，以378套位列全市第三，东湖高新区则以292套位列第四，其余区域中武昌区及汉南区不足百套。

  环比前一周数据，东西湖区延续了较好的网签势头，本周住宅网签达3665套，单周数据超越今年前11月东西湖区任一月总网签量。此外，洪山区上周网签2338套，环比大涨1086.67%。该网签量也仅次于该区域5月份全月4185套的数据。受两个区域影响，武汉上周总网签量9594套相较前一周4638套上涨106.86%。9594套不仅超越了今年2月全月数据，更刷新了今年的周度网签新高。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计5盘入市，总推盘量1164套，平均去化率27%。

  长投航空路壹号：已于12月25日加推3、5号楼建面约45-123㎡毛坯房源，成交均价约34290元/㎡，推盘239套，成交42套，去化率18%。

  该项目本次备案价较前期下降1800元/㎡。长投航空路壹号本次加推户型最小45㎡左右，在武汉市内70年产权的住宅中极为稀缺，入手门槛及总价相对较低。但项目均价较高，这种户型和价位，对刚需家庭性价比不足，对改善人群而言也不能一步到位，略显鸡肋。另外，3、5号楼包含部分还建房源，还建住宅建筑面积48504.62㎡。

  幸福时代大家：已于12月25日加推6号楼，建面约109-114㎡毛坯房源，备案均价约20457元/㎡，成交均价约19434元/㎡，推盘232套，成交153套，去化率66%。

  该项目本次备案价较前期上涨1457元/㎡。幸福时代大家是武汉城建开发的百万方大盘，是区域内比较少见的毛坯盘，项目位于21号地铁沿线，周边紧邻新荣客运站龙湖天街项目。项目规划一所育才系小学、2所幼儿园，周边教育资源丰富。

  江印：已于12月26日加推2号楼，建面约87-139㎡带装修房源，备案均价约24457元/㎡，成交均价约24457元/㎡，推盘224套，成交46套，去化率21%。

  本次备案价较前期上涨662元/㎡。此次是江印项目的第三次拿证，也是江印二期首次开盘。

  据了解，江印由两个地块组成，一期是由武汉荣祥物业管理有限公司开发，黄鹤建设集团有限公司承建。 二期也就是P(2019)207号百步亭K3地块，2019年12月被武汉地产集团（现武汉城建集团）拍下，楼面价10011元/㎡，是后湖楼面价天花板，该地块由武汉城建集团开发。 同时二期在园林进行了升级，聘请全国十强标杆企业长城物业来管理和服务整个社区。

  不过，根据项目告知书，未来两个地块的道路、景观会打通连接，不设置围墙隔离区分，后续两期项目的业主存在相互往来，互相使用各自小区道路、共用部位及共用设施等情况。

  枫华国际：纯新盘，已于12月25日首推1、2号楼建面约86-172㎡毛坯房源，备案均价约21800元/㎡，成交均价约20928元/㎡，推盘216套，成交5套，去化率2%。

  项目位于汉阳二环边，6号线正地铁口马鹦路站，自带底商，周边配套成熟。项目只有2栋住宅，社区体量较小，开发商是武汉本土小开发商，2007年曾经与武汉市兴华房地产开发有限公司，共同开发建设“枫华苑”经济适用房还建安置项目。品牌知名度不高，前期口碑一般。

  城投丰山府：已于12月25日首推1、4号楼，建面约97-122㎡毛坯房源，备案均价约11499元/㎡，成交均价约10579元/㎡，推盘261套。