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  乐居买房讯 佟雯雯  11月16日，武汉市自然资源和规划局公示-武汉华发长盛房地产开发有限公司青岛路片D-2地块二期规划方案。

  青岛路片D-2地块二期位于江岸区青岛路片。

  据资料显示，D-2地块容积率1.48，建筑密度60.76%，地下停车位105辆。

  根据规划前期已报规公示显示，A、B、D-1、D-2地块整体占地面积约4.8万方，总建面约10万方，住宅建面约3.6万方，商业建面约3.4万方，容积率仅约1.46，共183户，户均面积约195㎡，社区全部为地下车位，共约386个。

  其中，项目A地块总建面约2.4万方，其中住宅约1.5万方，商业约3886㎡，B地块总建面约1.9万方，其中住宅约1.4万方，同样限高24米。D-2地块占地面积约1.2万方，总建面约2.4万方，主要是商业和配套设施，商业为保留建筑，限高24米。

  武汉华发长盛房地产开发有限公司由珠海华融投资发展有限公司、珠海华发实业股份有限公司、珠海华浩置业发展有限公司，三家公司联合控股。

  股权穿透显示，武汉华发长盛房地产开发有限公司由珠海华发实业股份有限公司100%控股。

  2015年6月30日，华发旗下珠海华浩置业有限公司以15.8亿元竞得青岛路旧改地块，楼面价1.30万元/平方米，溢价率0.96%，成为当时的单价天花板。

  根据挂牌公告，武汉江岸区青岛路片ABCD地块的总用地面积7.72万平方米，净用地面积6.52万平方米。

  根据出让条件要求，青岛路地块未来的住宅占比为48%；且商业建筑面积中，开发商必须至少自持75%。

  同时，土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑迁移至E地块集中保护，并承担相关费用，D地块必须保留10处武汉市优秀历史建筑。

  华发外滩荟D地块将保留咸安坊、圣教书局及景明大楼等建筑，新建商业及住宅。华发从拿地到现在，用时几年来做历史建筑的修复、保护和平移上。截至2021年10月23日，位于青岛路片汉口历史风貌保护区内的贺衡夫怡庐第二次平移完成。

  项目共分A、B、C、D四个地块，2019年12月，华发外滩荟首推D-2地块的D-6号楼叠墅毛坯，均价55000元/平，共42套。D2地块靠近鄱阳街，南面为市中心医院，东面为成熟社区商，北面为项目B地块，西面为胜利街、武汉市少年图书馆等。

  据悉，目前华发外滩荟主推1、2号楼建面约100-313平米洋房，备案均价约56332元/平，以及3号楼建面约240-285平米别墅，备案均价约66165元/平，整体均价约57750元/平 。