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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：绿城华生桂语朝阳。

  产品设计更适合刚需

  项目主推建面约108-123平带装修三居室户型，可满足三口之家、三代同堂、多胎家庭的需求；首付51万起，就能留在汉口主城内，入手门槛较低，预算压力较小。

  自然资源丰富，生态宜居

  项目毗邻金银湖湿地公园，紧邻园博园、竹叶海公园、张毕湖公园，在汉口主城中享有优越的自然资源，下楼即公园，未来居住舒适度较高。

  独有的绿城园区生活服务体系

  绿城打造“绿城园区生活服务体系”，每年举办“海豚计划”、“红叶行动”、“生活邻里节”、“新春游园会”等社区活动，为儿童、中青年、长者等全龄段业主提供完善的服务。

  项目概述：绿城华中携手华生地产，择址园博新城，延续“桂语系”打造约108-123平高层房源。

  适合人群：首付51万起，适合预算有限想入住汉口主城的刚需人群，或注重项目口碑、物业、品质的置业人群。

  汉口主城生态宜居聚集区

  绿城华生桂语朝阳处于硚口区，硚口区东临武汉中央商务区（CBD）和汉口商业中心区，南临汉水紧接武汉经济技术开发区，西临东方马城，北临台商投资区，是武汉市最具创新活力的中心城区和最具发展潜力的经济腹地。

  硚口区曾一度以码头经济而名声在外，有近代“东方芝加哥”的美称。硚口区还是近代工商业的发祥地，汉口的第一度电、第一滴自来水，第一根棉纱，第一株火柴都出自硚口。新中国成立后，硚口古田地区成为工业基地。

  现今，交通不断提档升级，居住环境越来越宜居，“新血”入驻强势硚口商圈，重点教育资源配套、便民服务中心等相继动工，加快建设现代科创智城、美丽生态硚口。

  项目位于古田板块，是城市副中心之一，是政府重点发展区域。由于历史原因，古田板块拆改难度较大，前期发展相对缓慢，也正因如此，古田成为目前6大城市副中心中的价格洼地，具备极强的发展潜力。

  在发展长江经济带的大背景下，武汉市顺势提出将古田板块纳入长江经济带绿色发展先行示范区重点发展，并在最新的十四五规划中明确加快建设汉江生态新城，将古田的发展融入到国家战略规划之中。

  汉江湾生态新城在空间中采用“一圈两轴五区”的规划理念，一圈即汉江湾生态圈，依托汉江滨水景观资源，与张公堤城市森林公园连接，建成大江环抱、森林环绕的生态绿色走廊。

  政策利好加持，城市区位优势，被低估的价格，吸引了绿城、华润、万科、龙湖、凯德、海尔、金地等众多品牌开发企业的入驻，随着汉江湾生态居住新城的推进，周边大型商业、公园配套，重点教育资源和未来居住氛围还在持续提升，一个产城更新的生态之城潜力无限。

  绿城“桂语系”经典代表

  绿城华生桂语朝阳位于园博大道与古田一路的交汇处，项目占地约12.3万方，总建筑面积约60万方，计容建筑面积约42.8万方，总户数约3000余户，整体分为三个地块开发。

  K3 地块总占地约6.9万方，计容建筑面积24.5万方，容积率3.55，总户数1961户，车位配比约1：1.24，总车位数为2440个，全人车分流的设计。地块规划1栋小高层、7栋超高层，共计8栋住宅及一所12班幼儿园。

  目前项目主推4号楼建面约108-123平非毛坯房源，价格约16500元/平起。4号楼共46层，两个单元，三梯四户设计，单元间户为108平A户型，单元东西边户为123平B户型，单元拼接户为123平C户型。

  项目外立面采用高级灰珍珠蓝三段式设计，立面舒展平整。材料选用隔热断桥铝合金及双层中空玻璃。在建筑施工方方面，利用全砼浇筑技术，使得墙面一体成型，能够有效避免空鼓开裂，降低渗漏风险，通过高强度高密度的混凝土，有效降低室外的噪音。

  园区布局中轴对称原则，中轴核心打造约360平度假式景观泳池，同步配置休闲廊架，方便业主休憩闲谈，拉近邻里距离；以“寻光之旅”为主题打造“低龄”、“中龄”、“大龄”全龄儿童活动区，同步设置 婴儿推车区、看护坐凳、洗手池等；考虑业主运动需求，设置健身主题架空层、羽毛球场、室外综合健身器械区等健身运动场地。以中心景观泳池为轴心，通过横向、纵向两条景观轴线打造多功能化、运动化的园区景观。

  此外，在项目北面红线内规划有约1.38万方的活力运动中心，通过设置400米健康环形跑道、乒乓球桌、羽毛球场、小型足球场、健身设备等，组合成多功能休闲绿色健身公园，打造可以运动、保障健康的复合型功能活动场地。

  户型亮点：方正通透全能三房

  A户型，建面约108平，三室两厅两卫，单元中间户。

  户型方正，动静分区，公共休闲与居家生活动线清晰有序；三开间朝南，北侧为连廊，全明通透，大开间约1:1进深比。

  厨房采用设计L型人性化操作动线，实用便捷，同时预留冰箱放置空间；客厅开间约3.5米，餐厅、客厅连为一体，空间共享，并与南向约6.3米阔绰阳台衔接，室内采光通风性较好。

  三房设计，南向开间约2.8米次卧与阳台相连，宽敞舒适，可作为儿童房或老人房，阳光充足；北向次卧带飘窗，作为多功能间，可随居住需求打造为书房、卧室、娱乐室、工作间等使用；南向约3米开间主卧远离客厅，居住安静，套房设计，带衣帽间、卫浴间、飘窗，兼具功能性、舒适性与私密性。

  该户型两个卫生间、两间卧室4个飘窗面积全赠送，半封闭式阳台面积半赠送。

  B户型，建面约123平，三室两厅两卫，单元东西边户。

  户型方正，入户玄关设计，保证居家私密性；三面采光，两开间朝南，南北通透，室内采光通风性较好；动静分区，休息娱乐空间互不干扰。

  U 型厨房设计，可以容纳两个人同时操作，动线简洁，预留冰箱放置空间，便捷使用；客厅开间约3.6米与餐厅连通，套内空间利用充分，会客宴请更加自如；客厅与南向阔景阳台相连，约7米大面宽，保证室内足够的采光，视野开阔。

  北向次卧开间约2.8米，带飘窗并设有0.9米护窗栏杆，保证安全；南向开间约3.4米主卧与阳台相连，方便居住休闲娱乐，套房设计，带独立卫浴、衣帽间，兼具功能性及私密性，居住更加舒适；另有一间多功能间，兼顾三代同堂与多胎家庭，满足家庭成长需求。

  该户型一间卧室、一个卫生间2个飘窗面积全赠送，半封闭式阳台面积半赠送。

  “两环三道一高架”交通路网

  轨道交通：区域内通行三条地铁线路，距离地铁1号线古田一路站约1.8公里，距离地铁6号线金银湖公园站约2.1公里，距离地铁7号线园博园站约3.5公里，步行距离都较远。

  但可都可乘坐公交换乘，在竹叶海站乘坐地铁1号线，在金银湖站乘坐地铁6号线，在常码头站乘坐地铁7号线。

  公共交通：项目周边1公里内，通行505、528、329、541、548、736、792、377、506、679、H103路11趟公交线路。

  项目下楼即到园博大道古田一路站，可乘坐505路公交前往宜家荟聚、园博园、市肺科医院、泰合广场等地。505路公交运行时间：荟聚中心西门—武胜路泰合广场：6:00-20:00，武胜路武胜西街—荟聚中心西门：7:00-21:00。

  自驾出行：项目位于园博大道与古田一路交汇处，沿园博大道向西2公里即可到达解放大道，还可前往CBD、汉口火车站等地；往北可连接长丰大道、三环线，转高速出市或可走机场高速前往天河机场。

  项目西侧规划古田一路北沿线，可连通三环线及长丰大道高架，项目北侧规划城华路连通古田二路，前往凯德西城。

  区域内的几条城市主干道，工作日高峰期车流量较大，可能存在拥堵现象。

  多元化资源配套齐全

  教育配套：项目自带一所 12 班幼儿园；2020年12月26日，绿城华生桂语朝阳与武汉市十一实验学校达成签约合作协议，将引入武汉市十一初级中学、崇仁路小学两个优质品牌教育资源，该学校暂定名为“武汉市十一实验学校”（学校名称最终以政府主管部门批准的正式名称为准），办学性质为公办学校。协同园区自建幼儿园，预计2022年开始建设，未来可在家门口享受12年一站式优质教育。

  周边3公里范围内，还有金口小学、易家墩小学、韩家墩小学（北校区）、崇仁汉滨小学华生校区、紫润小学，武汉四中（张公堤校区）、博学初级中学、紫润中学等教育资源。

  医疗配套：项目周边医疗配套较为完善，10公里范围内有金银湖医院、武汉市第四医院（古田院区）、硚口区妇幼保健院、协和东西湖医院、同济医院、协和医院、武汉市中心医院（后湖院区）等。

  公园配套：项目西侧是以竹文化为主题的竹叶海公园（在建）、以体育为主题的张毕湖公园。项目3公里范围内拥有金银湖湿地公园、武汉园博园。

  其他配套：项目自带约8100平社区商业规划，可满足居民日常生活需求。还可自驾前往宜家荟聚购物中心、凯德广场、山姆会员店、金银湖万达广场等商圈，方便快捷。