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  项目概述：

  东西湖吴家山老城心高品质的地铁盘，1号线五环大道站旁，三商圈环绕，主推高层86平至117平三四居。

  适合人群：毛坯均价约14500元/平，适合首次置业的家庭，以及有刚改需求的家庭。

  项目亮点：

  一、交通便利 配套成熟
金辉江樾云著位于武汉3.5环，东西湖主城芯，轨道交通1号线五环大道站地铁口，可快速通往武汉三镇；项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、公园都有，自带优质学校是该项目配套方面的大亮点。

  二、优居环境 大中庭森林生态公园社区
小区园林景观以“寻迹森游”的设计理念打造区域第一个大中庭森林生态公园社区，规划了“两中心两环线六大功能区”，以多种沉浸体验场景打造全龄互动、生态绿色的优居环境。

  三、  优质物业 舒适安心
金辉物业，具有国家一级物业资质，物业费2.9元/平米/月。小区内设立五大安防系统，分别采用周界报警系统、电视监控系统、楼宇门禁系统、巡更管理系统、停车场管理系统，全天舒适安心，全方位打造安居乐业的幸福家园。

  临空港经开区吴家山老城核心区

  金辉江樾云著位于东西湖区，隶属于湖北省武汉市，武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区相望，西北依府河与黄陂区相邻。

  2013年3月，设立武汉临空港经济技术开发区，与东西湖区合署办公。2019年，东西湖区作为军运会的主会场之一，区域内进行了体育赛事场馆的建设、基础设施完善、文化生活配套升级、景观绿化工程投入，整个区域蝶变升级。目前已建成东西湖体育中心，总建筑面积约145万方，包含一个30000座的体育场，一个8000座的体育馆以及一个1000座的游泳馆。体育中心北面是东西湖文化中心，南面是全民健身中心。

  作为目前武汉楼市竞争激烈的区域之一，东西湖聚集了几乎所有大牌房企，有融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、新城、中南建设等房企品牌。金辉作为大型房地产开发企业集团，将承载金辉“云系”产品使命，在此区域树立优质的建筑新标杆。

  金辉江樾云著属于临空港经济开发区吴家山老城核心区，限购板块。东临四明路，南临革新大道，西侧临空港大道，北倚团结街，紧邻解放大道轻轨1号线五环大道站，与地铁直线距离最短约500米左右，不仅可以共享发展较为成熟的吴家山老城的相关配套，离主干道、三环线近，附近又有地铁，物流产业园也将搬出，未来会更宜居。

  大中庭景观社区园林 生态优居

  金辉江樾云著项目总占地面积约128280平方米，总建筑面积约65万方，建筑密度24.7%，整体容积率3.77，绿地率30%，整个小区由南地块（一期地块）和北地块（二期地块）组成，由7栋高层及13栋超高层组成。总规划户数4282户（高层1252，超高层3030），配备地下停车位5894个，住宅配比100平米/1.2个，商业配比100平米/0.6个。

  一、景观亮点：小区园林景观以“寻迹森游”的设计理念打造区域第一个大中庭森林生态公园社区，规划了“两中心两环线六大功能区”：两中心为“艺术会场”和“河岸清风”，可满足休闲娱乐互动、庆典活动、户外阅读等，提升居住体验；两环是全龄活动环和运动健康环，满足老年活动、儿童娱乐、健身爱好者的不同需求；六大功能区包含丛林冒险、味蕾花园、林荫派对、宅间花园、青年健身、老年活动，以多种沉浸体验场景打造全龄互动、生态绿色的优居环境。

  二、设计亮点：小区设计人车分流，车型出入口设置有三个，北侧规划道路设置两个，东侧设置一个。人行动线两种方式：一种是快速归家路线，一种是游园路线，根据业主的时间安排和情景需要，满足不同的归家体验。

  三、建筑风格：金辉江樾云著项目的建筑风格是引领当前建筑流行前线的新亚洲风格，建筑外立面为现代风格，延续中式传统古风古韵，同时采用西式的设计手法及技术，两者兼容并蓄。

  户型分析 户型方正 三房优居

  建面约99平米3室2厅2卫

  全明户型，户型方正，三房优居；客厅、主、次卧三开间朝南，阳光充足；整个户型南北通透，功能明确；餐厅、客厅、阳台一线连通，延展生活尺度；主卧专备衣帽间，独立卫浴干湿分离，兼具功能性和舒适性；三个卧室均带有飘窗，利用率高。

  美中不足的是，客卧紧邻电视墙，休息可能受到打扰。

  建面约117平米4室2厅2卫

  客餐厅一体，南北朝向，通风采光效果好；双厅开间约4米；南向主卧套间设计，带独立卫生间，保证日常起居洗漱不打扰；独立书房，享静谧时光；北向两间次卧依序布局，对称且方正，墅级空间布局；三个卧室均带有飘窗，利用率高。

  不过该户型的进深开间比稍大，中部采光可能受到影响；主卧室靠着客厅，休息或受打扰。

  三商圈环绕 教育医疗资源丰富

  金辉江樾云著距离轨道交通1号线五环大道站约900米，1号线途经东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区，可到达武广商圈、循礼门商圈、江汉路商圈、武汉天地等。开往泾河方向首班车06:05，末班车00:02； 开往汉口北方向首班车06:00，末班车23:09。

  从项目出发，通过五环大道站搭乘1号线（往汉口北方向），9站到宗关可换乘3号线，15站到循礼门可换从乘2号线，16站到大智路可换乘6号线，17站到三阳路可换乘7号线，18站到黄浦路可换乘8号线，每站时间约2-3分钟，可快速抵达武汉三镇。

  项目周边200米左右有公交站点6个，含h93、h84、 h83、h98、h78、h79、560、h88、741等公交线路。

  四明路团结街站，含公交h93路，由朝阳路沙嘴公交场站至金银潭大道金银潭地铁站，途经中街三小、吴中街四中、吴中街四小等。首末班：06:30-22:00。

  革新大道临空港大道口站，含741路、h98路；741路由发展大道汉口火车站至台中一路临空港青年城，从项目出发可乘坐该公交线路到达汉口火车站。首末班：06:30-21:30。h98由四明路华星花园至走新路新华集，定班车，从06:30到18:00，每半小时一班。

  项目位于临空港大道和革新大道交汇处，沿临空港大道向北行驶500米左右就可以驶入东西湖大道，再向东行驶2公里左右可以驶入三环线或驶入三环线后驶入工农兵路，解放大道的西延长线，沿解放大道可到达武广商圈、江汉路商圈、武汉天地等。临空港大道和东西湖大道路况良好，出行方便；向东到额头湾立交桥附近，早晚高峰时间可能会有拥堵情况。

  教育配套 ：内部配套幼儿园、文化活动站、托老所，配建24班小学。项目3公里范围内，从幼儿园到职校，甚至老年大学，一起一共有30多座学校，其中较为知名的有：吴家山中学、吴家山三中、五小、五中、东西湖友谊小学、东西湖实验小学等等。  

  医疗配套：

  项目周边有武汉市东西湖区妇幼保健院，约2.1公里；武汉市太康医院，约4.6公里；武汉市东西湖区人民医院（华中科技大学协和东西湖医院），约9.1公里。

  武汉市东西湖区人民医院创建于1958年，是武汉临空港经济技术开发区唯一一所三级综合医院。

  2017年11月，医院被华中科技大学同济医学院附属协和医院托管，增挂牌“协和东西湖医院”。按三级甲等医院标准新建的院区，占地面积170亩，建筑面积18万平方米，开放床位1200张，于2019年5月28日投入使用。

  医院开设28个临床诊疗科室、6个医技科室，另设健康管理中心、血液净化中心、吴家山街社区卫生服务中心、武汉市急救中心东西湖分中心。配置GE1.5T核磁共振、GE64排128层螺旋CT、西门子1250mA数字减影血管造影机（DSA）、全自动生化分析仪等50万元以上医疗设备近百台。与武汉协和医院建立远程医疗会诊教学网络联系，率先建立区域影像、检验、病理、心电诊断中心。

  公园配套：

  项目距吴家山公园1.7公里，步行可达，也可乘坐公交h83、h79、h84、h88、560路；距码头潭文化遗址公园3.9公里；距黄狮海公园7.8公里；距金银湖国家城市湿地公园9.1公里。

  吴家山公园位于武汉市东西湖区吴家山街六顺路 ，原为山林。公园始建于1999年，占地2700亩，海拔72.04米。公园与五环广场一道，构成东西湖区的文化休憩中心，是吴家山街20万人健身娱乐休闲的好地方。园内绿色满园，有传奇“碉堡”，树木郁郁葱葱，古树参天，绿树成荫，有30年以上乔木5万多株。

  商业配套：

  项目汇集三大商圈：距离吴家山商圈约1.4公里，距离宜家商圈约4.5公里，距离古田凯德广场约6.8公里。

  项目自带社区商业，周边的社区也带有社区商业，距离吴家山的海林广场1.3公里左右，距离北冰洋广场1公里左右，距离五环广场900米左右，距东西湖万达7公里左右。其中海林广场涵盖沃尔玛大型超市，屈臣氏、自然堂、植物医生等美妆品牌，小米、格力等3C数码，海澜之家、李宁、特步等服饰品牌，同时还有休闲娱乐场所，如KTV、电玩城、儿童乐园等，整个广场设施完善品类繁多，购物休闲都可满足。

  项目北侧约700米处的鸿达中央广场有盒马鲜生，步行10分钟左右可达，可到店购买，也可以在盒马App下单，门店附近3公里范围内，30分钟送货上门，生活购物非常便利。

  价格分析 性价比高 3成首付37万起

  金辉江樾云著自2019年6月底首取预售证，至今已取证13张。项目目前在售的户型建面约86平至117平，毛坯均价约14500元/平米。

  从新房市场看，项目3公里内在售的新房项目有：融创九坤璟宸时代，在售户型96平米至107平米三居，毛坯高层均价约10700元/平米；德信·时光之宸，在售户型93平米至123平米三居，毛坯高层均价约15000元/平米；金辉世界城，在售户型89平米至99平米三居，毛坯均价约15000元/平米。

  从二手房市场看，目前吴家山大多数二手房楼盘都是卖12000-14000多元/平米的价格，江樾云著和区域内楼盘整体价格差不多。

  但是这个楼盘位置更好，在吴家山老城，更靠近三环线，地段更佳，配套也更成熟，项目户型设计还不错。周边工厂、老社区等规划已变更，未来是以居住区为主的面貌，有一定发展潜力。