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  乐居买房讯 江夏经发投底价竞得P（2021）101号+102号打包地块。

   P（2021）101号地块由江夏经发投以底价96000万元竞得，楼面地价6193.55元/㎡,溢价率0%。

  P（2021）102号地块由江夏经发投以底价26050万元成交，楼面地价2798.07元/㎡。

  P（2021）101号地块位于江夏区大桥产业园大花岭村，住宅用地，土地面积66304.98平方米，建面约155000平方米，竞买保证金19200万元，起始价96000万元，起拍楼面地价6193.55元/㎡。

  地块要求：

  1、以搭配供应方式出让P（2021）101号和P（2021）102号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买，P（2021）101号按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）102号地块按照挂牌起始价由P（2021）101号地块竞得人关联竞得。

  2、竞得人须按有关规定配套建设1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，并在建成后将其用地及地上房屋产权无偿移交江夏区教育行政主管部门，具体无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。

  地块分析：

  P（2021）101号宅地位于黄家湖板块，西侧紧邻黄家湖大道，地块以北有黄家湖生态湿地公园。该地块属于黄家湖南版块，短期内周边没有地铁规划，出行较为不便。目前周边在售新房项目包括建发金茂玺悦、五矿万境水岸、万科保利联投理想星光等，均价大约在11306-13600元/平。

  P（2021）102号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村，商服用地，土地面积58181.76平方米，建面约93100平方米，竞买保证金5210万元，起始价26050万元，起拍楼面地价2798.07元/㎡。

  地块要求：

  1、以搭配供应方式出让P（2021）101号和P（2021）102号地块，竞买人须同时参与、两宗地块的竞买，P（2021）101号按照市场竞争规则确定竞得人，P（2021）102号地块按照挂牌起始价由P（2021）101号地块竞得人关联竞得。

  2、引入1家拥有国家高新技术企业认证、国家重点文化输出企业认证的企业区域总部入驻；

  3、引入1家世界500强前100强（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）的工程与建筑行业企业区域总部入驻，并在江夏注册；

  4、引入至少1家产业互联网领域的上市公司区域总部入驻，并在江夏注册；④商业地块与住宅地块同步开发建设，且商业地块开工面积达到三分之一，住宅方可销售。具体事宜由区住房和城乡建设局负责监督实施。

  地块分析：

  P（2021）102号地块位于江夏客厅附近，属于文化大道板块。目前来看，该板块有不少商业用地规划，目前已经落实的包括美联与永旺合作打造的永旺梦乐城。

  此外，今年6月出让的由富力&绿都联手拿下的P(2021)075、P(2021)076号地块中076号地块也包含商服。从位置看，075地块位于本次出让的P(2021)102地块以北，076地块位于本次出让的P(2021)102地块以东。