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  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：艺城紫金滨江

项目亮点

  青山核心区有一定潜力

  艺城紫金滨江位于青山核心片区，距离二环线较近，靠近武昌区，在区域内地段较好

  居住氛围浓厚，配套成熟

  周边居住氛围浓厚，商业、教育、医疗、公园等生活配套都有，生活非常方便。

  未来双地铁交汇，交通通达性较好

  项目距离5号线和12号线换乘站科普公园站约500米，自驾可上和平大道快速连接二环、三环，直达武汉三镇。

  高配装修+可优化面积较多

  项目装修标准较高，有大金中央空调、全屋地暖等，且每个户型都有入户前室，比较罕见。且户型设计舒适度与宜居性兼得； 超多优化拓展面积，几乎同面积比其它滨江盘多一间房

项目概述

  艺城紫金滨江位于武汉青山滨江版块，改善大户型产品，主推建面约103、126、140平房源。

适合人群

  带有103平三房户型，首付83万起，适合青山老城区想要二次置换、对住宅品质有要求的购房者。

产品特色

  艺城紫金滨江项目规划用地面积约1.9万方，总建面约8.7万方，计容建面约6.1万方，其中居住建面约3.1万方，其中住宅建面约2.8万方、公租房建面约1539.50平方米，总户数约238户，住宅容积率约3.21，绿地率约30%，目前主推3A、3B号楼建面约99-187平带装修房源。

  且项目很注重社区打造，社区内规划了四大景观轴：项目针对不同业主，规划了亲子花园、精致绿地、静谧花园、青年运动，打造全龄化生活社区。

  其中，精致绿地、静谧花园规划以自然风为主，是业主社区内休闲、散步的好去处；亲子花园做了0-12岁分段分区，减少不同年龄段儿童间的冲撞，还为家长们准备了守候区；青年运动区规划了各种运动器材，并配有储物柜、休憩座椅、洗手台、衣物回收箱等，让业主健身无后顾之忧。

户型解析

  建面约103平 三房两厅两卫

  所有房间均可俯瞰社区景观园林，景观视野好；部分高层房源可东北角缝里看江； 同样能达到通透效果，居住舒适度也有保障；建面约103平就能享受电梯专梯入户，独立电梯前室，客厅开间约4.5米，面宽约5米，室内优化约8.17平，舒适三房的重要保障，整体公摊约21%，居住舒适度较高。

交通出行

  项目周边有两条地铁在建，分别是5号线和12号线，距离项目最近的站点是科普公园站，该站点是5、12号线的换乘站，距离项目约600米。科普公园站位于和平大道与园林路交汇处，是步行可达的距离。据了解，5号线最早有望于2021年12月通车。

  从项目步行约600米可以在园林路怡江苑站乘坐16、201、315、365等多路公交车直达青山老城区等商圈，另外和平大道上也有十多趟公交。

  从项目出发，通过和平大道、临江大道，向西直接串联武昌滨江商务区，向东直接串联青山滨江商务区腹地；还可以快速上、下二环线，走二七长江大桥快速直达二七滨江商务区，基本上和平大道和临江大道是不存在堵车的风险，写字楼集中在众圆广场那边，因此通达度还是不错的。

  项目距离二七长江大桥也非常近，走二七长江大桥连接解放大道通往汉口核心非常便利，另外附近二七-铁机过江通道也已经开工。

  临江大道和二七长江大桥附近有上下桥匝道，上下二七长江大桥就不需要走和平立交了，而是从临江大道直接可以上大桥，方便很多。

周边配套

  项目周边有钢城一小及任家路中学，其中钢城一小是武汉科技大学分校，任家路中学是目前青山区最好的中学，其中任家路中学是青山区重点初中，2021年中考中，该学校市级示范上线225人，上线率约44.56%。此外项目东边一街之隔就是规划的教育用地，周边教育资源也比较丰富。项目直线距离约1.6公里是九医院，直线距离约2公里是三甲普仁医院，这个距离，既方便业主看病就医，又避免了临近医院带来的居住环境嘈杂、 容易堵车等弊端。武汉市普仁医院创建于1955年，是一所集医疗、预防、科研、教学、康复于一体的三级甲等综合医院，是武汉市医保定点医院。

  项目一路之隔，是约24万方的奥山世纪广场，这里有沃尔玛超市、CGV影院，步行即可满足业主日常生活所需；直线约1.3公里，是青山核心的众圆商圈，这里有武商众圆广场、八大家红坊里、印象城等众多知名商业。此外，项目直线约3.8公里就是繁华徐东商圈，直线约4.5公里就是武汉天地商圈，众圆广场与项目直线距离约1公里，2014年开业，有27万方规模，从项目出发开车过去也比较方便。再加上周边社区众多、生活氛围成熟

  项目步行范围内还有青山江滩公园、武昌生态文化长廊（在建）、科普公园等三大公园，日常休息散步非常舒适。