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  乐居买房讯  8月27日，武汉市东西湖区自然资源和规划局规划公示了武汉武汉中铁汉兴置业有限公司的“中铁阅湖郡”项目，该项目位于武汉东西湖区金山大道南、吴中街东。

  总体技术经济指标显示：中铁阅湖郡总用地面积66195.05㎡，总建面275487.89㎡。地上计容建面199000㎡，其中住宅计容面积190296.77㎡，幼儿园面积2730.20㎡，商业面积2728.7㎡，配套用房面积3244.33㎡。不容积建筑面积76487.89㎡。室外活动场地1100㎡,容积率3.01，建筑密度22%，绿地率30.01%，规划总户数1672户，机动车停车位2429辆，除2个地上校车停车位外，其余全部为地下机动车停车位，非机动车停车位1096辆。且按照要求，本项目为装配式建筑。

  从规划图看，中铁阅湖郡规划有14栋住宅、一所9班幼儿园及商业，住宅地块之间由一条公共走道一分为二。

  根据地块信息核对，中铁阅湖郡正是武汉在6月首场“两集中”土拍中出让的P（2021）044号地块。根据当时信息，P（2021）044号地块，最终由中铁置业集团中南有限公司以总价231670万元竞得，楼面地价11641.71 元/㎡，溢价率40.26%。

  地块要求：

  1、配建 9 班幼儿园，建面不小于 2730㎡；

  2、配建一处社区文化活动站，建面不小于 500㎡；

  3、滨湖一线建筑高度不高于 75 米，其他区域不高于 100 米；

  4、项目内建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调；

  5、临湖一线最大连续展开面之和不得大于规划用地临湖一侧宽度的 50%，确保沿湖开敞通透；

  6、控制一处 10 米宽南北向公共通道，沿公共通道控制一处宽度不小于 50 米的廊道；

  7、一个月支付至 50%，3 个月内付清；

  8、地块内提供不少于 2.46 万方商品房用于海口村还建，回购价 11000 元 /㎡。

  中铁阅湖郡北邻金山大道、西侧吴中街，南侧靠近竹叶海公园，南侧一线紧邻 6 号线二雅路地铁口。金山大道地铁口地块紧邻 6 号线二雅路地铁口（21 年通车），南侧紧邻竹叶海公园；距离万达、宜家等大型商业综合体都在 2 公里范围内，周边教育、医疗配套成熟。

  该项目周边在售的新房包括金辉世界城、金地悦海湾等项目，均价大约在15000元/㎡左右。而中铁阅湖郡旁边此前售罄的融创观澜府前期均价约18000元/㎡，根据地块楼面价来看，这也是中铁在东西湖普遍成交均价1万出头的情况下，拿地楼面价依旧破万的底气吧。