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  P（2021）043号地块规划公示图

  拿地情况

  2021年6月26日，武汉首场集中供地第二天，联发集团以总价51670万元竞得P（2021）043号地块，成交楼面价7221元/平方米，溢价率23.41%，地块为纯宅地，该地块要求地块内建筑高度控制在60米以内，项目内沿径西五路控制建筑贴线率不大于50%。

  联发043号地块拿地时间为6月26日，规划方案公示是是7月20日。仅仅过去24天，这个速度真的挺快。

  据天眼查显示，武汉联瑞恒房地产开发有限公司为联发集团100%控股。

  P(2021)043号地块位于东西湖区金北二路以北、径西五路以东，住宅用地，土地面积35778平方米，容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算，网上挂牌出让，竞买保证金8374万元，起始价41870万元，起拍楼面价5851.36元/平。

  项目情况

  联发P（2021）043号地块用地面积35778平，总建面100370.89平，计容建面71555.74平，其中住宅建面68791.7平，配套商业1302.79平，容积率为2.0，绿地率30%，机动车停车位852个，规划总户数776户。

  根据规划图显示，项目由8栋18层高层和部分社区商业组成。而在地块附近，还有联发开发的住宅盘：联发璞悦府。该楼盘价格约12000元/平米起，主推3号楼建面约96、114平米毛坯房源，前期建面约95、118、125平米房源在售。今年，联发璞悦府共开盘3次，每一次的销售情况并不理想，去化几乎都惨遭“腰斩”。

  联发璞悦府与P（2021）043号地块距离

  而此次P（2021）043号地块之所以动作如此之快，大概是因为其所处的片区竞争十分激烈，地块所在版块为今年增长最为迅速的吴家山新城。板块内土地成交价增长迅速，楼面地价差异较大，成交楼面价区间为：5200-10687元/㎡。

  而整个吴家山片区目前超有30多个楼盘处于在售、待售状态，其所处的临空港新城中心这个小版块就有10多个盘在竞争。如此竞争激烈的状态在2021年只会更激烈，因此联发早一步规划公示，这样便可以早一点和大家面世，以此来抢占市场份额。

  2019年，随着世界军人运动会的落幕，吴家山新城版块内各项配套及轨道交通交付私用，区域迅速崛起，成为置业热土，品牌房企争相入驻。

  正因为板块内利好迅速兑现，板块内库存一度成为武汉存量最多排名前三，整个吴家山版块大库存去化周期超过24个月。地块周边在售项目：华发四季高层毛坯13200元/㎡，东原阅境精装高层15500元/㎡，新城桃李郡毛坯12800元/㎡；东原印未来高层毛坯12500元/㎡。

  在高库存之下，吴家山临空新城最明显的便是市场呈现卖不动的局面，这也难免造成了一个尴尬的窘境。目前，吴家山约有34个项目在售，待入市项目11个。

  根据统计，吴家山片区内至今早已没有日光盘，即便是此前片区内价格最低的佳兆业悦府也无法在开盘当日实现日光。而同为地处地铁1号线径河站地铁口的中梁天玺壹号，在2020年12月12日开盘当日也难逃开盘遭夭折的厄运，去化仅只有3%。

  此外，不少项目已经直接卖毛坯，以达到快速去化的目的，比如电建地产洺悦御府、华发四季等项目，早已加入“精改毛”大军，以看似“更低价”来吸引买家。 但事与愿违，改头换面后的它们去化一直都不理想，卖了一年至今还有房源在售。

  例如电建地产洺悦御府，该项目最近一次开盘是在2019年11月2日，至今还有少量建面约97-143㎡洋房和高层在售，毛坯价格13000元/平。华发四季最近一次开盘是在2019年12月7日，至今也有90-131平毛坯房源在售，均价约13525元/平。