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  乐居买房讯   据武汉房管局数据显示，上周（7.26-8.1）武汉新建商品住房网签备案数合计3190套，网签总面积373454.78㎡，平均网签套均面积117.07㎡。

  从各区域看，洪山区以401套的网签量占据第一。汉阳区和黄陂区分别以384套和379套分列二、三位。其余区域中，仅东湖高新区成交333套，其余区域成交均为突破300。

  环比前一周来看，全市15个区域网签量出现不同幅度全线下滑，整体网签量萎缩51.56%。一方面之前数据包含预网签，从7月26日起，房管局官方网签量中再度隐去预网签数据。另一方面，7月一直以来就是楼市传统淡季，从预售证来看，拿证楼盘数也较之前有所减少。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计3盘入市，总推盘量701套，平均去化率43%。仅位于武昌滨江的龙湖清能天奕去化表现优异，当日去化率达93%。

  龙湖清能天奕（武昌区-武昌滨江）：项目已于7月30日加推3号楼，主推建面约132-141平带装修房源，成交均价37315元/平，推盘量196套，当日去化率93%，共计183套。

  项目本次备案价据了解比前期略有上涨，但幅度不大。从总价来看，132平户型总价为427万-495万，140平户型总价为457万-549万。虽然相比刚需盘总价很高，但在武昌滨江来看，还是属于低门槛。

  龙湖清能天奕位于武昌滨江商务区，区域发展潜力大，周边有武昌首个3地铁换乘站徐家棚站，且紧邻和平大道，靠近武汉大道快速路，交通便利，周边优质配套很多。此外，项目规划自带大型商业体，联想一下龙湖江宸天街的实际效果，相信也有不少购房人群会因此买单。

  融创九坤·璟宸时代（东西湖区-吴家山）：项目已于7月30日加推，主推建面约87-117平毛坯房源，成交均价14382元/平，推盘量276套，当日去化率7%，共计20套。

  融创九坤·璟宸时代属于东西湖区吴家山老城区，三环边，临近汉口中心城区，绝对环线位置很不错。吴家山老城区发展成熟，基本配套齐全，学校，商业，医院都不远。项目距离地铁口约1.2公里，家门口就是吴家山第五中学以及吴家山第五小学。

  不过值得注意的是，此前项目案名为“九坤五环璟城”，并没有“融创”两字。据天眼查显示，融创九坤·璟宸时代的开发商武汉九坤颐璟房地产有限公司，股权占比30%的股东——武汉融坤九创建设发展有限公司中，融创股权占比51%。

  从披露的信息看，融创于2021年7月14日入股九坤五环璟城项目，7月15日武汉融坤九创建设发展有限公司股权变更为30%，即融创实际占股约15.3%。

  武汉宝龙世家（新洲区-长江新城）：项目已于7月31日加推，主推建面约95-132平带装修房源，成交均价8150元/平，推盘量229套，当日去化率30%，共计68套。

  武汉宝龙世家是纯新盘，也是宝龙集团进入武汉的首个项目。从大区位看，项目位于新洲区阳逻之心板块，不限购。

  武汉宝龙世家北面为柴泊湖大道、区域交通设施用地以及万达文旅城地块，西边为香开长龙住宅地块和一块规划的教育用地，南侧为佳兆业浣溪璞园和山体公园，东边为规划的风华路。

  项目容积率仅1.8，11层一梯两户的小高层设计，还有部分联排，居住舒适度较高。目前阳逻处于建设开发阶段，城市面貌一般，配套缺乏。