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  乐居买房讯   由天猫好房打造的“618热力好房节”于6月6日开幕。活动以“好房，好价，好服务”为主题，通过《闭眼买好房榜》楼盘实勘测评呈现、“1元秒杀1平方”大额补贴、低至6.18折好房限时抢购、明星总裁带货直播等形式，贯彻“天猫上有好房，上天猫买好房”宗旨，为广大购房者打造便捷选房、优惠买房的专业平台。

  值得一提的是，热力好房节期间，天猫好房特别推出了一个高阶升维、严选性质的服务栏目——“优选好房”。很多消费者近日上天猫找好房时已经关注到这个服务栏目，如私享专车接送、一站式购房体验、多维热力评测、短视频探盘、1V1专属顾问等。

  正如天猫小黑盒和88vip会员等之于天猫淘宝的意义一样，“优选好房”借此次618热力好房节发布，或也将成为预示天猫好房未来服务发展方向的一个风向标型IP：当优选好房的专享服务未来成为购房者标配，一直主张“好房好价好服务”的天猫好房将由此完成一个全新的服务价值迭代。

  本期为您介绍的是位于武汉市硚口区的万科公园大道。

  硚口是武汉市7个中心城区之一，大汉口的核心组成部分。2020年硚口区GDP为801.16亿元。据《武汉市第七次全国人口普查公报》，硚口区常住人口数为66.67万人，占全市人口比重为5.41%。在大多老武汉人印象中，汉正街小商品市场、工业园、化工厂都是硚口的代名词。

  硚口是有着500多年历史的老城。硚口区是武汉近代工商业的发祥地，汉口的第一度电、第一滴自来水，第一根棉纱，第一株火柴都出自硚口。2015年4月27日，武汉有机实业公司宣布停产，古田老工业区彻底告别了化工时代。近些年随着汉正街的搬迁，轨道交通1号线的贯通，城中村的拆除改造，硚口变得越来越宜居。区域内随着恒隆、K11、宝龙商业以及现有的武广、武汉宜家、古田凯德、武胜路凯德广场、越秀星汇云锦、葛洲坝南大天地、南国大武汉家装等商业聚集，硚口逐渐成为大汉口的商业核心。

  “十四五”期间，硚口将加快建设汉正街·武汉中央服务区、汉水畔·企业总部集聚区、汉江湾·生态活力新城三大功能区，重点发展现代商贸业、健康服务业、科技服务业三大产业建成以转型发展示范区、改革创新先行区、三生融合样板区为支撑的国家中心城市核心区。

  除了商业，近年来，硚口陆续迎来了万科、融创、复地等品牌房企的进驻，区域的楼市版图较几年前发生了较大变化。住宅产品也从单一的刚改到多户型品质住宅转变。

  万科公园大道位于古田片，古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，曾是传统老工业区。随着老工业企业搬迁、城中村改造逐渐深入，古田成为了房地产投资的热土，吸引了众多大牌房企驻足，中海、金地、招商、海尔地产、华润、美好集团、凯德、金林地产、汉正街控股等相继涌入古田二路，硚口区发展西扩，进一步加速了古田的发展规划。

  2014年古田片区规划为“汉江生态新城”，支撑武汉建设国家中心城市能级的工业服务创新转型高地。汉江湾核心区划为两带、两轴、两区、一核、五节点，滨江生态景观带和百年工业文化带两带贯通串联主题商业体验区，提升区域生态环境。

  硚口大致以宗关为界分为两块，东边是宝丰，西边是古田。两边的房价有很大区别，东边新房子偏向改善及豪宅，均价大约在24000元/平-46000元/平。西边古田的新房偏向于刚需，均价大约在13000元/平-21000元/平。2020年古田板块房价大约在22432.67元/平左右，对比前两年来说略有下降。从今年拿证情况来看，板块整体供应不算多，价格较为稳定。

  目前万科公园大道周边有3条地铁线路，最近的是6号线金银湖公园站，直线距离约1.7公里，万科公园大道距离地铁1号线古田一路站约2.2公里，距离地铁7号线园博园站约3.5公里，都不算很近。乘坐地铁可能需要公交、共享单车换乘。此外万科公园大道附近规划有地铁23号线和地铁31号线的站点，不过这两条地铁规划尚未正式获得批复。

  万科公园大道1公里范围内有8个公交站点，包含505、528、377、506、679、H103、329七条公交线路，最近的站点为园博大道古田一路站，直线距离约403米。该站点505路车乘坐4站，于荟萃中心西门可换乘轨道交通1号线。总体来说，万科公园大道附近的线路主要为硚口内部、以及通往东西湖区和江汉区方向，可到达武广商圈、二七商圈以及区域内一些商圈。

  万科公园大道周边主干道还比较多，有古田一路、古田二路、园博大道等，最重要的是临近长丰高架快速路，走长丰高架可以上二环，沿着古田二路、园博大道均可上三环，从园博大道走可直达宜家。但是长丰高架早晚高峰还是会有点拥堵。

  万科公园大道自带一所公立幼儿园，同时项目南侧约50米的距离规划了教育用地。关于这块教育用地，在城市留言板上官方有明确的回复：根据《武汉市硚口区普通中小学布局规划2014-2020》，项目南侧控规一所义务段学校，拟进入十一崇仁优质教育资源，该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学。该校建设已经纳入十四五规划项目，预计2022年开工。目前，区域内现有的韩家墩小学北校区、紫润小学、武汉十一初中紫润校区、水厂路小学（团结校区）等多所学校。

  万科公园大道距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区直线距离约3.5公里，该医院是一所三甲医院，亦称武汉市第四医院、武汉市骨科医院。医院有临床医技科室36个，开放床位2100张，形成了以骨科、心血管内科、疼痛科为龙头的“大专科、强综合”的学科建设布局。骨科十多个亚专科拥有16个病区600张床位，规模和实力在华中地区名列前茅，被媒体誉为“人体的每一块骨头都找到专家”，在3D数字打印、手术导航机器人等新技术新业务领域率先突破。

  万科公园大道自带约3650方商业街，满足业主日常生活所需。并且项目东边约1.2公里华润翡翠城的社区底商也已经开业，但大型商业综合体还是得依靠古田二路凯德广场、宜家等商圈，项目距离宜家约1.7公里，距离凯德广场约2.7公里。好在区域自驾出行还是很方便的，还有公交车也可以到。

  万科公园大道目前在售均价约18000元/平，在古田板块来说价格略偏高。但对比大汉口三环内的其它项目来说，硚口绝对是价格洼地，尤其今年后湖版块整体均价抬升超过20000元/平后，古田的价格优势越发明显。

  万科公园大道目前在售户型大约有4种，建面约92㎡3室2厅1卫、建面约102㎡3室2厅2卫、建面约106㎡3室2厅2卫、建面约133㎡4室2厅2卫。

  以最小户型建面约92㎡举例说明，该户型整体较为方正三房。根据日常出门和回家的生活动态，设计了玄关、鞋柜等实用功能，贴近业主生活习性；餐客厅及阳台一体联通，三间卧室居于整体东侧，动静分区，舒缓有度；三开间朝南，采光及通透性较好。总体来说是一个较为紧凑且功能齐全的小三房，非常适合刚需家庭。

  万科公园大道由头部房企万科打造，产品有较好的品质保证。

  公园大道项目是万科在汉口的第一个“都会系”产品，“都会系”在万科商品住宅开发中是仅次于翡翠系的高端产品体系。项目在建筑布局疏密有致，高低错落，整个社区采用围合式布局，最大化地满足每一户的采光通风，保证良好的景观视野。

  景观设计上则通过五重归家礼仪、纵横景观十字轴和四大主题花园，为业主提供了更多的绿化空间。同时项目为儿童、老年人等不同年龄段的人打造了活动功能区。此外，项目通过人车分流、统一采用人脸识别出入等方面打造了安全、健康、智能化方面的社区。

  综合而言，万科公园大道保值没问题，升值需要时间。项目所在古田板块处于逐步开发阶段，同时和周边的国博新城板块有所交汇，能够享受双区域利好。加上万科在武汉的产品和物业均有口皆碑。同时近些年硚口板块土拍楼面价也在不断刷新，区域发展潜力得到认可。但从古田板块近几年的房价来说，升值存在一定难度，只有待周边的配套，主要是地铁出行这块进一步优化后，升值幅度才会加大。