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硚口万科公园大道目前在售，主力户型为92~133㎡四居室,三居室，约17000元/㎡

万科公园大道主推10号楼建面约92、101平带装修房源，折后均价约18000元/平，项目三公里内在售卖新房有：绿城华生桂语朝阳、绿城华生桂语朝阳、绿城华生·桂语映月。

绿城华生桂语朝阳，主推建面约107-141平带装修房源，前期在售建面约108-123平带装修房源， 销售价格16500元/平米起；绿城华生·桂语映月，1、3号楼已拿预售证，主推建面约103、109、116、124平米毛坯房源，共计268套，备案均价约17001元/平。

项目周边在售卖二手房有华润翡翠城、蓝光林肯公园等，成交均价在1.3万/平到1.6万/平之间，相比较绿城和万科的品牌新房来说，在售卖二手房的品质欠佳，当初都是针对刚需群体，小区容积率、绿化率、物业服务等比较新房都有差别。

二手房方面，万科公园大道周边的蓝光林肯公园成交均价约13000元/㎡，华润翡翠城二手均价约15000元/㎡，对比之下价格差距较大。

万科公园大道保值没问题，升值需要时间。区域内仅有的小三房，首付门槛低；目前古田长丰板块处于旧城焕新阶段，绿城和万科的入驻，给区域新房带来了新的体验，无论是建筑外立面，业主休闲空间打造还是物业服务都较之前上了一个台阶。

B1户型户型是万科公园大道的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，全明户型，三面采光；动线紧凑，无过道设计，享更大化空间利用率；主卧套房，尊享私密衣帽间、卫浴、飘窗；L型厨房，动线流畅；独立双卫

万科公园大道共占地76526 ㎡，规划2432 户户，容积率为3.44，该楼盘周边分布有：

万科公园大道自带约3650方商业街，满足业主日常生活所需，项目东边约1.2公里华润翡翠城的社区底商也已经开业，但大型商业综合体还是得依靠古田二路凯德广场、宜家等商圈，项目距离宜家约1.7公里，距离凯德广场约2.7公里。好在区域自驾出行还是很方便的，还有公交车也可以到。

万科公园大道距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区直线距离约3.5公里，该医院是一所三甲医院，亦称武汉市第四医院、武汉市骨科医院。

该医院有临床医技科室36个，开放床位2100张，形成了以骨科、心血管内科、疼痛科为龙头的“大专科、强综合”的学科建设布局。骨科十多个亚专科拥有16个病区600张床位，规模和实力在华中地区名列前茅，被媒体誉为“人体的每一块骨头都找到专家”，在3D数字打印、手术导航机器人等新技术新业务领域率先突破。

万科公园大道自带一所公立幼儿园，同时项目南侧约50米的距离规划了教育用地。关于这块教育用地，在城市留言板上官方有明确的回复：根据《武汉市硚口区普通中小学布局规划2014-2020》，项目南侧控规一所义务段学校，拟进入十一崇仁优质教育资源，该项目适龄儿童将根据市教育局招生政策按照“人户合一”对口入学。该校建设已经纳入十四五规划项目，预计2022年开工。

目前，区域内现有的韩家墩小学北校区、紫润小学、武汉十一初中紫润校区、水厂路小学（团结校区）等多所学校。

万科于硚口古田长丰板块打造的品质大盘，主打新古典都会风。

综上，万科公园大道主推建面约92-133平三/四房，非毛坯均价1.8万/平，是个购买力较强刚需及地缘性改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。