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  乐居买房讯    据武汉房管局数据显示，上周（5.17-5.23）武汉新建商品住房网签备案数合计4978套，网签总面积579999.56㎡，平均网签套均面积116.51㎡。

  从区域成交数据看，洪山区延续了前一周的强势行情，以912套的网签量稳居第一。东湖高新区、汉阳区以及黄陂区分列2至4位。而汉南区则持续走低，网签量仅43套。

  从数据看，上周总网签4978套，环比前一周（5.10-.5.16）6207套减少19.80%。全市15个区域中，仅武昌、硚口2个主城区环比上涨，其余13个区域均不同程度下降。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉共计14盘入市，其中大汉口8盘，为主要供应区域。14个项目中位于后湖的幸福时代大家日光，福星惠誉星誉国际和惠风同庆花园蜜糖镇当日去化均在80%以上。其余项目较为惨淡。

  幸福时代大家（江岸区-后湖）：项目已于5月17日加推9号楼，主推建面约111-127平毛坯房源，备案均价约19000元/平，成交均价19000元/平，当日去化率100%。

  幸福时代大家自2020年1月1日首次开盘，至今共计开盘四次，次次售罄，整体关注度高。今年后湖板块已拿证的6个项目备案价全部上涨，新房均价约为20721元/平，所以从最重要的价格看，幸福时代大家就已经足够吸引人。本次加推的9号楼是K2地块最后一栋高层，从楼栋位置看，9号楼南面规划有小学用地，计划引进育才系，后期上学便利，且楼栋前方无遮挡视野开阔。

  福星惠誉星誉国际（江岸区）：项目已于5月20日加推K15-3号楼，主推建面约92-156平毛坯房源，成交均价28330元/平，当日去化率80%。

  本次加推的K15号地块靠近建设大道，比之前的K8地块位置好一些，区位相对核心，楼盘周边好的学校比较多。作为新房，价格比周边的二手学区房金色华府还要便宜几千块。

  惠风同庆花园蜜糖镇（江夏区-藏龙岛）：项目已于5月20日加推G10号楼，主推建面约71-89平毛坯房源，备案均价约17400元/平，折后均价在16300元/平，当日去化率82%。

  藏龙岛板块内在售项目不多，且作为光谷的南端延伸，能够承接一部分光谷外溢人群需求。作为老盘，惠风同庆花园蜜糖镇表现抢眼，一个月期间内，该项目3次加推，首日平均去化率高达74%。主要原因在于项目周边多是成熟大社区，商业、教育、医疗等资源较为完善。同时项目距离地铁2号线佛祖岭站直线距离大约400米，出行快捷。再加上房源面积段较小。是刚需人群不错的选择！

  方岛金茂智慧科学城（汉阳区-四新）：项目已于5月23日加推8号楼，主推建面约125-139平带装修房源，成交均价在19495元/平，当日去化率14%。

  本次加推8号楼价格在四新区域来说偏高，125-139㎡的户型面积也较大，对于刚需区域来说，总价和首付都比较高，且同一天，区域还有另一个项目开盘，客群有分流。

  海格公馆（汉阳区-四新）：项目已于5月22日加推，主推建面约105平毛坯房源，成交均价在18327元/平，当日去化率24%。本次推售房源不多，但户型较为单一。

  中南云城（东西湖区—临空港）：项目已于5月21日晚首开10号楼，主推建面约74、96平毛坯房源，备案均价约14500元/平，折后均价在12905元/平，当日去化率20%。

  上周东西湖区域就有4个项目开盘，虽然总体去化惨淡，但中南云城明显去化强于其他3个，主要原因在于，虽然项目备案均价在同片区毛坯盘中是最高的，实际成交价与片区其他项目持平，但胜在本次10号楼户型小，所以最终总价和首付更低。

  都市径水澜苑（东西湖区-临空港）：项目已于5月20日首开1、2号楼，主推建面约81-126平毛坯房源，备案均价13901元/平，成交均价12549元/平，当日去化率5%。

  都市径水澜苑距离1号线径河站直线距离约500米，最小有81平小户型，门槛较低，算是有一定优势。但是，缺点也有，比如周边配套不全，公立学校缺失，户型设计相对一般，虽然开发商隶属于国资委旗下，但在品牌上没有头部房企的知名度等。从楼栋位置来看，首推的1、2号楼位于整个项目的最南面，临马路，会有一点噪音灰尘影响。

  新城桃李郡（东西湖区-临空港）：项目已于5月21日加推C1号楼，主推建面约111-116平毛坯房源，备案均价13700元/平，成交均价13249元/平，当日去化率6%。

  该项目最大优势是引进了北师大武汉学校，也是北师大在武汉的首所分校，但从目前披露消息来看，该学校是一所民办学校，不存在对口的说法。此外，北师大学校隔壁还规划有一所公办中小学，后期距离新城桃李郡也会比较近，上学比较方便。但项目也有缺点，距离地铁口有一定距离，尤其本次加推的C地块，出行不算便利。而且该项目北侧有高压线路，且位于飞机航线下方，虽然按照要求做了降噪处理，但难免还是会有一定影响。另外从户型面积看，上周新城桃李郡加推房源面积相较其他项目偏大，门槛略高。

  保利悦公馆（东西湖区-临空港）：项目已于5月22日加推5号楼，主推建面约95-114平带装修房源，备案均价16600元/平，成交均价14821元/平，当日去化率5%。

  项目在片区内位置还算可以，距离片区内的核心配套都比较近。但在区域项目数量众多和产品同质化的大行情下，近15000元/平的均价还是显得高了些。

  总体而言，上周东西湖临空港4盘连续加推，对彼此的客群产生的分流影响还是比较大的。

  蓝光·雍锦香榭（蔡甸区）：项目已于5月22日加推1、2号楼，主推建面约90-120平带装修房源，成交均价高层12804元/平，小高层13842元/平，当日去化率3%。

  蓝光雍锦香榭位于中法生态新城，项目所在地块楼面价是蔡甸区的天花板，所以备案价在区域内也是最高的。目前中法生态城内楼盘基本都是带装修销售，在售的仅有健康谷是毛坯。虽然项目折后均价与区域内持平，但也没有很明显的优势。

  融创首创国际智慧生态城市（经开区-小军山）：项目已于5月22日加推，主推建面约99-118平毛坯房源，成交均价8100元/平，当日去化率5%。

  城投丰山府（黄陂区-临空新城）：项目已于5月22日加推，主推建面约96-130平毛坯房源，成交均价8100元/平，当日去化率35%。

  天纵御景湾（黄陂区-横店）：项目已于5月20日加推，主推建面约104-111平毛坯房源，成交均价9865元/平，当日去化率8%。区域整体供货量充足，可选性太多，光本项目今年已4次加推。

  正商书香华府（蔡甸区）：项目已于5月21日加推，主推建面约88-120平毛坯房源，成交均价10500元/平，当日去化率4%。