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   乐居买房讯 据CRIC数据统计显示，2021年一季度1-2月全国二手房累计成交面积1481万平方米，同比增长133%，市场表现明显好于往年同期。一季度末，各省市成交规模重回市场高位，那么武汉二手房市场如何呢？

  1-2月份武汉二手房成交254万方，同比上涨441%，其中1月份成交7801套，二月份因春节长假，二手房市场暂时低迷，成交了4068套。而其3同月份的成交数据同样可观，诸葛找房数据显示，3月武汉二手房挂牌均价为18080元/平，环比上月下跌0.19%，3月份成交7878套。

  据诸葛找房一位负责线下运营的人员称，目前武汉二手房大热区域主要聚集在白沙洲、汉阳、光谷、硚口这四大区域。

  其中光谷区域热度最高，一位光谷吉家的工作人员表示，二手房市场在3月份回升了不少，她个人3月份平均每天带看3、4组，其实大多购房者买房意愿浓厚，但多数房东不愿意松口，在今年春节之后，纷纷涨价。

  而笔者在诸葛找房网查询获知，目前光谷东板块二手房均价20486元/平，环比上涨2.98%，其有效挂牌房源995套，仅9套降价。

  而关山板块二手房均价21830元/平，环比上涨0.8%，有效挂牌房源1633套，降价房源13套。

  实际上，这段时间以来光谷部分二手房疯涨，早已成为了街头巷尾议论的焦点，前段时间光谷的保利时代二手房成交价更是达到了3.9万/平，而隔壁的金地格林东郡业主同样酝酿涨价，不过近期有业内人士在朋友圈爆料称，前期保利时代3.9万/平成交的房源，已被武汉市房管局介入调查并解除了合同。而据吉家光谷店的一位工作人员称，目前保利时代挂牌3.9万的房源一律不准挂牌上架，而在诸葛找房官网上显示保利时代挂牌均价为32213元/平。

  一边是热度上涨，另外一边则是惨淡经营。

  数据显示，武汉3月共有2034套有效房源出现不同程度的降价。其中不乏硚口、汉阳这些热门区域的小区。

数据来源：华中买房

  从以上跌幅最大的10个小区不难看出，这些小区要么是房龄是较大的楼梯房，要么是在远城区。

  对于目前二手房的真实现状，一位业内人士分析认为，实际上，武汉二手房接盘率并不高，市场上除了武昌学区房、老光谷、光谷东等热门区域，二手房“接盘率”普遍不高！再加上房龄、交易税费等原因，购买和投资价值也大打折扣，再加上目前武汉新房库存高企的现状，直接冲击二手房市场，去年武汉二手成交约9.1万套，不到新房的一半！

  一季度武汉二手房成交数据的上涨，一个是因为去年同期楼市受疫情影响基数较低，另外一个则春节后市场放量显著，经过长时间一个恢复期，需求逐渐凸显，加之今年市政规划，老旧小区改造拆迁，也使得购房需求加大。

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