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  乐居买房讯  时间似乎按下了三倍速，一晃1月已过。那么，武汉1月又有哪些项目入市呢？

  据乐居菌不完全统计，1月共计41盘8884套房源入市，开盘均价约14301元/平。

  值得关注的有：

  1，入市项目中黄陂区供应占主力，其次是东湖高新区，江夏区紧随其后；

  2，纯新盘首开的项目有8个，分别为：时代海伦堡印记、航发·天虹城、明想青年汇、华生新城国土郡、银禾广场、德信阳光城丽景公园、康桥朗城、绿地天河国际会展城；

  3，去化两极分化明显，开盘即罄的项目有4个，分别为幸福时代大家、绿地光谷星河绘、汉悦府坤璟、鹏湖湾，而去化不足一成的项目超5个；

  4，开盘价格方面，最高均价为江汉区的融创玖玺臺均价约29815元/平、最低为汉南区的华生新城国土郡均价约6531元/平；

  41盘8884套房源入市

  1月入市项目中，大汉口片19个、大武昌片13个、大汉阳片9个，其中刚需项目占比较大，均价低于18000元/平的项目有24个，且毛坯出售的项目更多，但从去化情况来看，并不是价格越刚需越好卖，而是高性价比的，配套较为完善的项目更受关注。

  热盘加推屡开屡罄

  盘点去化100%的项目中，依然能看到几个较为熟悉的老盘，如幸福时代大家、汉悦府坤璟，这两个项目自2019年拿证入市以来，接连“日光”,广受购房者关注。幸福时代大家前期主推建面约98-142平毛坯房源，开盘均价约17200元/平，该项目位于江岸区后湖大道与百步亭路交汇处，有着毛坯+地铁的优势；

  同样位于后湖板块的汉悦府坤璟主推建面约166-193平房源，最近一次开盘价格较前期上涨约1360元/平依然“日光”，均价约22000元/平，这也是项目自入市以来的接连第4次售罄，热度不减。该项目位于江岸区后湖大道188号，项目周边汇聚永旺梦乐城、育才怡康小学、塔子湖体育中心、武汉市中心医院、后湖公园等各类生活配套；

  而位于东湖高新区的绿地光谷星河绘则以密集加推频现“日光”表现抢眼，该项目自2020年12月19日首开以来已接连开盘5次，且次次开盘售罄，在岁末年初楼市较为淡季节点，呈现了一次次完美的热销答卷。该项目位于高新二路与高科园路交汇处东200米，毗邻星河公园、紧邻11号线出行便捷；

  在如今市场去化走低的现状下，开盘即罄能表明项目的热度，若能做到屡开屡罄，更能说明购房者认可项目的价值。

  8个纯新盘首亮相

  纯新盘首开入市价格一般较为优惠，同时也能为区域新添新血液，供购房者选择，1月入市的项目中有8个纯新盘首亮相，部分项目去化较优。其中备受关注的黄陂区绿地天河国际会展城于1月24日首开建面约73-99平毛坯房源，开盘均价约10760元/平，单日销售648套，创单盘单日成交新高。该项目位于黄陂区航城西路与航城大道交汇处（地铁2号线宋家岗站附近），自带7所幼儿园，90万方武汉天河国际会展中心、星级酒店群、总部办公、缤纷商业中心、全龄教育配套、21C超级菜场，另外还有武汉排名前十的中小学七一、育才确认进驻，教育资源是一大亮点，加上首期开盘三成首付不到25万，预算较低；

  黄陂区另一个纯新盘银禾广场于1月16日首开，主推建面约97-127平毛坯房源，开盘均价约11960元/平。该项目位于一号线·汉口北站，是汉口北首个城市级综合生活圈，建成后将大幅提升汉口北地区商业配套服务，补齐城市综合发展短板；建设开发约8.5万方住宅、约3万方星级酒店以及公寓、商墅、商业街、购物中心等多种业态，360度涵盖都荟生活；首套房最低三成首付大概35万起；

  配套规划完善加预算较低的项目适合刚需购房者“上车”。

  去化不高将成新常态

  实际上，在1月入市的41个项目中，除了这些去化较优的项目，还是有部分项目去化不太理想，其中去化不足一成的项目超5个、去化不足4成的项目超13个。此前，克尔瑞年终分享会上谈到市场销量，吴洋就表示过开盘去化率不高或将成为新常态，市场或长现40%左右的去化率，这也表明如今购房者在选房时越来越理性。

  对于还在持币观望的购房者，大家可以参考一下开盘数据，看下目前的预算，能买到什么区域，什么项目，再实际去对比。

  附上具体看盘信息，数据为当日开盘数据，仅供大家参考，具体以售楼处为准。