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  当前多项信息为2021年的楼市基调指明了方向。那么，对于武汉楼市，今年将会有两个关键词，一个是限价项目清盘，另一个是地王盘启动。据统计，在2月份的开盘清单中，有不少是在2020年为武汉楼市锦上添花的“王炸”盘。

  比如，位于硚口区的招商蛇口·国著上宸。该项目地块即2020年5月19日招商以总价588730万元，溢价0.86%拿下的硚口建一P（2020）022号地块，其楼面价15632.77元/平方米的纪录占据了硚口区楼面价3个月的榜首。目前该项目周边在售项目包括融创一江源、中建御景星城、武地万科万维天地等，均价从24000-45900元/平方米不等。

  位于蔡甸区凤凰路与腾飞路的交汇处以西的蔡甸区的蓝光•雍锦香榭，即为2020年6月19日蓝光以总价143360万元，溢价73.01%拿下的P（2020）037号地块，其楼面价6055.77元/平方米依然是目前蔡甸区的NO.1。目前，区域内在售项目较多，均价大约在9000-10000元/平方米之间。

  另外还有东湖高新区的德商彰泰佳兆业翡丽天玺，即2020年8月11日出让的P（2020）073号地块，彼时成都德商置业有限公司溢价105.39%，以总价164680万元成交，而其成交楼面价14369.98元/平方米的价格也霸占了光谷东楼面价4个月的榜首。

  面对以上两大关键词，2021年武汉楼市即将有两个结果：武汉低价盘卖一套少一套，高价盘越来越多。

  武汉的限价盘基本上分为两种：

  一是指那些价格板块最低、旁边就有地王、开盘秒光，或者推盘速度很快的楼盘。

  汉阳的四新作为刚需买房的集聚地，近两年入市的项目不少，且大多数体量都比较大，卖的也十分火热，基本都是即开即售罄的状态。但是，2020年四新板块不管是土地还是新房供应都有点跟不上。现在该区域就剩下不到五来个住宅盘：中国铁建御湖、方岛金茂智慧科学城、海格公馆、海伦堡海悦世界。等这些热盘进入清盘阶段，卖完就真的没有了。

  二是那些拿地早、地价低，目前受武汉限价政策的影响，价格偏低，非常非常难买。

  如今，在武汉楼市各大高价地陆续入市的关口，那些拿地早开盘早价格也相对不那么贵的“老盘”，又若兼备地段好、配套完善、小区品质较高等优势的话，就显得更加“弥足珍贵”了。目前，武汉这些即将清盘的项目中，小区环境、周边生活配套以及交通便利性还是不错的。比如：清能清江锦城、幸福时代·大家、武汉国博新城等，这些拿地早的楼盘性价比还不错。

  同时，按照现在武汉开发商的节奏，这些高成本项目，在2021年也要启动了。

  如果单纯从地价考量——武汉最贵单价项目，应该突破6万；光谷中心城的德商彰泰佳兆业翡丽天玺有些渠道宣称该项目放风价格或达2.8W；花山，过2万；蔡甸，1.2万+；硚口宗关，妥妥3万+；

  在当前的楼市走势下，买不同的房子，在不同的阶段赚钱能力是不同的。买房之前要知道自己的需求和预算是什么？比如说刚需，可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等；改善考虑多的是配套、环境、品牌和产品。投资客要计算好利率上浮之后的收益，买入卖出时间，预留足够的资金链，谁会接盘，以及对风险的承受能力。
2021年的这些现价红盘，请大家拿好这张清单，可以考虑随时上车了....