乐居买房讯   近日，武汉市自然资源和规划局江岸分局公示，武汉世纪泓博房地产开发有限公司申报的新建居住项目（三金潭城中村改造K1地块）规划方案，该项目位于江岸区三环线以北、张公堤路以南、岱黄高速以东、黄孝河以西。依据地块和开发公司名称核对，该项目应当为位于江岸后湖的泓博朗诗悦府二期。更多新盘阅读>>>武汉新楼盘报建与规划公示

       根据地块经济指标显示，泓博朗诗悦府二期规划净用地面积49654.22㎡，总建面249365.47㎡，计容建面179231.14㎡，其中住宅建面173123.18㎡，配套商业建面151865㎡，9班幼儿园建面建面2770.19㎡，项目容积率3.61，住宅总户数1531户，机动车停车位2160辆，非机动停车位916辆。

       泓博朗诗悦府二期规划8栋住宅、1所9办幼儿园、底商及相关配套设施。1、2号楼为26层高层，3-8号楼为33-46层超高层。其中5号楼总高度达到141.80米。

泓博朗诗悦府二期规划效果图

       泓博朗诗悦府项目拿地时间较久，目前网上可查的信息显示，泓博朗诗悦府所在的P(2011)242号地块未进入竞拍流程，该地块于2012年1月17日，由武汉世纪宏博房地产有限公司以64100万拿得，楼面价1710元/平。该地块位于江岸区三金潭村，属“城中村”综合改造项目。

       据当时信息显示，自2015年起该宗地块曾有多家知名房企洽谈，但皆因合作方式问题未能达成一致。后朗诗从洽谈到签订，历时8个月后，最终以受托操盘方式进入，并引入平安作为资金方参与。

       地块位于后湖板块北门户，三金潭立交东北角，岱黄高速与三环线之间交汇处。

       交通方面：项目周边最近地铁站为3号线市民之家站，但是相对项目1期，2期距离地铁站较远且中间隔了三环线。即使从距离地铁站最近的一端出发，步行也大约需要十余分钟。周边公交线路包括364、575、627、628、706等，可通往菱角湖万达、武广商圈、汉阳、武昌等多区域。不过这些站点同样位于三环线以北，所以综合而言，自驾是较为便利的出行方式。

△项目二期至3号线市民之家站

       商业方面：项目本身自带底商，基本的日常生活小区内就可以解决。另外后湖的永旺梦乐城、汉口城市广场（含家乐福）、中环商贸城、凯信广场（盒马已入驻）等也都能满足。再或者公交出行就能直达武广、菱角湖等商圈。

       教育方面：从2020年划片来看，周边的三金潭社区对口育才可立小学，该小学对口第二初级中学，不做最终还是要以教育局划片才能确定对口学校。

       医疗方面：目前后湖的医疗还是比较薄弱，基本以小型医院诊所为主，区域内唯一的三甲医院武汉市中心医院（后湖院区）距离项目也有约5.6公里，另外161医院距离项目约5.8公里。

       其它方面：在休闲娱乐方面，后湖大道上有塔子湖全民健身中心以及临近塔子湖有武汉海昌极地海洋世界，距离也不远，驾车过去也就10分钟左右！另外项目附近还有市民之家，武汉比较大的综合性的政务中心，办证等比较方便。

       后湖本身给人的感觉就是宜居，同时项目紧邻府河郊野公园，周边还有后湖公园、张公堤府河湿地公园等，所以从居住环境来说舒适度较好。但该项目距离三环线太近，是较为明细的弊端。

       不过值得注意的是，该项目一期原本定于2017年首开，拿到预售证后突然被告知团购了，也是震碎了一众购房者的心。

       后湖，一直被誉为武汉刚需购房版块之一。新城从开发初期就获得广泛认可，早期就汇聚了地产集团、统建、新世界、晋合、越秀、省房投等品牌房企的进驻，区域内也曾经历过断供。据乐居统计，目前后湖区域在售和待售的新房项目大约有11个。而且不少项目都曾经“日光”，比如汉悦府坤璟、幸福时代大家、百步亭和谐里。整体而言区域去化一直表现不错。但同时我们也发现，以下图的项目为依据，后湖的新房均价达到19582元/㎡，户型面积在140㎡以上的项目也不在少数。可见，后湖已经逐步从刚需步入改善时代。

       而本次泓博朗诗悦府二期规划出炉，能否正常面市，又当如何定价，这一切也都引人遐想和期待。