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  乐居买房讯 不知不觉2020年已落下帷幕，这一年对于房地产而言是特殊且难忘的。因疫情的冲击，营销活动全面叫停，线上直播看房逆势而上；“三道红线”的出台，房企资金链压力难解；在“房住不炒”及回款压力的现状下，不少房企以价换量...这些让2020年楼市呈现出与往年不一样的局面。这一年，武汉楼市从年初的“冰封”，到重归正规，再到后来的稳中向上，整个武汉市场信心提振。

  乐居菌据中原数据粗略统计，2020年武汉楼市开盘约479次，整体去化约53%。从月开盘数量可看出，因疫情影响，第一季度武汉楼市按下“暂停键”，从4月开始楼市供应开始逐渐增加。盘点的入市项目中，有不少热盘再次回归，新盘也不断面世，还有部分楼盘采用快跑多次开盘刺激成交；从项目去化来看，两极分化较为明显，优势性价比盘较为热销，而不少项目去化率却不足两成进入平销，这也表明购房者在选房时更加理性；从项目备案均价来看，可谓冰火两重天，涨降齐现。回望这一年，武汉楼市热潮依旧，一起来看看2020年有哪些当仁不让的“红盘”。

  最高均价

  57750元/平创单盘第一高均价

  2020年12月25日，华发外滩荟B地块1、2、3号楼预售获批，主推1、2号楼建面约100-313平洋房，备案均价约56332元/平，以及3号楼建面约240-285平别墅，备案均价约66165元/平，整体均价约57750元/平，开盘即罄,是不是有种扑面而来的豪气。同时，这均价也夺下了此前第一高价51624元/平武汉天地项目的王座。

  提及“壕气”，随着武汉城市的发展，高端阶层的需求也在不断增多，因此豪宅市场也在日趋发展，不少豪宅项目扎堆入市，除了武汉天地、绿城武汉黄浦湾等这些已破4万/平的住宅项目，2020年还有多个项目挺进单价4万+，如中海万松九里（带装修均价约42000元/平）、中海长江十里（带装修均价约42600元/平）、华润万象城幸福里（带装修均价约41147元/平）、复星外滩中心（带装修均价约45900元/平）。

  最抢眼

  流量网红盘屡开屡罄

  所谓流量就是市场的关注度，这就不得不提中建星光城及武汉融创城这两个项目，自首开以来两者均创下了12开12罄的“神话”。中建星光城位于光谷三路以东，三星巷以北，何流路以南，孟新路以西，属于光谷中心城板块，总计容建筑面积约56万平方米，共分两期开发各12栋，前期毛坯均价约18070元/平，2020年还荣获东湖高新区新房住宅网签销量****。而江夏区的武汉融创城则以2075套的成绩名列武汉1-11月新房网签销量****，该项目位于江夏区黄家湖大道地铁8号线军运村站，临近三环，既有武汉军运会天选之地的优势，同时配有自成体系的生活配套，主推建面约93-132平米毛坯房源，均价约13000元/平。在2020年去化整体低位的现状下，这频现“日光”的现象表明了项目备受购房者追捧，成为武汉楼市流量网红盘也当之无愧。

  此外还有像绿地光谷星河绘、福星惠誉星誉国际等这些纯新盘也尤为抢眼。东湖高新区绿地光谷星河绘、江岸区福星惠誉·星誉国际两个纯新盘在2020年年末接连两次开盘均售罄，绿地光谷星河绘均价约18315元/平，该项目位于高新二路与高科园路交汇处东200米，毗邻星河公园、紧邻11号线出行便捷；江岸区福星惠誉·星誉国际开盘均价约28231元/平，位于三眼桥路与三眼桥北路交汇处，项目周边汇聚省重点教育资源；配套完善、高性价比的项目更受关注。

  涨幅最高

  涨价top10 最高上涨4500元/平

  2020年武汉楼盘价格“冰火两重天”，虽有部分楼盘打折促销揽客，但整体开盘价格依然是涨多降少。据乐居菌不完全统计，年度涨价楼盘****0分别为： 光谷悦城、武汉天地、中海万松九里、清江锦城、保和.墨水湾、华润万象城幸福里、阳光城檀悦、楚天都市沁园、光谷创新天地、招商一江璟城。

  从涨价幅度来看，东湖高新区的光谷悦城上涨4500元/平居首，江岸区的武汉天地上涨4042元/平紧随其后，江汉区的中海万松九里上涨4000元/平位列第三，其他楼盘涨幅均超1900元/平。

  光谷悦城位于东湖高新区高新二路101号，项目二期时隔三年半才推新，这也是项目价格涨幅较大的原因。主推建面约90-133平毛坯房源，备案均价约19500元/平，价格较前上涨4500元/平方米。光谷悦城二期项目集住宅、商业于一体，临近地铁2号线黄龙山站，项目采取分块式布局，保障了各栋之间的景观的同时，让每位业主充分享受最长时长的日照时间，整个小区楼栋之间，都配置了景观绿化带，出户即入林。

  江岸区的武汉天地于2020年4月29日推出T3号楼，主推建面约171、259、260平米带装修房源，带装修均价约51624元/平，较前期均价上涨约4042元/平。880万的起步价在武汉来说已经比较“壕气”，但是丝毫没有影响它的去化速度，142套房源15秒就被土豪们收割完了。

  江汉区的中海万松九里价格上涨4000元/平，较前一次拿证时隔一年的时间，主推1号楼建面约230平米房源，带装修均价约42000元/平，此次价格上涨也挺近单价4万+的项目。该项目位于江汉区青年路与雪松路交汇处，是交融的门户地标和经济原址，是武汉典型的经济、商业和医疗中心。

  最能“憋”

  时隔多年老盘再推新

  在楼市中总有那么一些项目让人“捉摸不透”，别的项目不卖它不卖，别的项目在卖它仍未卖，今年不少老盘“憋不住“终于推新了。

  如清能清江锦城时隔两年半之后再次推新，2020年11月18日加推建面约105-135平房源，带装修16700元/平。该项目上一次开盘是在2018年4月，当时带装修均价约13300元/平，含2500元/平装修，较于前期上涨3400元/平；

  位于汉阳的保和墨水湾时隔4年回归涨幅超2000元/平，加推建面约88-125平毛坯房源，备案均价约16100元/平，对比前一期上涨约2100元/平；

  光谷悦城二期时隔三年半推出建面约90-133平毛坯房源，备案均价约19500元/平，价格较前上涨4500元/平方米。

  以上内容均为乐居菌不完全统计，欢迎大家查漏补缺

  2020年的武汉楼市虽是跌宕起伏的一年，但依旧是红火的一年，据房管局数据统计，截止2020年12月31日，武汉全年新建商品房成交201157套，已突破20万套，其中新建商品住房销售175350套，接近18万套。2021年的武汉楼市又是怎样的呢？又将有哪些新盘入市？就让我们一起在2021年见证吧！