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  乐居买房讯 近日，武汉市自然资源和规划局洪山分局公示：武汉狮创汇房地产开发有限公司申报的新建商业、商务、居住、防护绿地项目二期（狮创汇洪山区南湖大道项目二期）规划方案。项目位于位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，即碧桂园碧乐城项目二期住宅的平面规划方案。相关阅读>>>武汉新楼盘报建与规划公示

  2019年4月9日，位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东P(2019)022号地块挂牌出让。资料显示，该地块规划净用地面积为5.72万平方米，为商业、商务用地、居住用地、防护绿地，最大建筑面积14.12万平方米。地块起始总价8.77亿元，起始楼面地价6211.05元/平方米。出让最高价11.5亿元，楼面价8144.48元/平方米。最终该地块由碧桂园湖北区域公司以总价94500万元，楼面价约6692元/平竞得，溢价7.75%，也就是今日的碧桂园碧乐城。

  地块要求：

  该地块成交后由洪山区土地整理储备中心回购部分住宅、商业和办公用房用于项目征收安置。其中，回购商业5400平方米，按均价14040元/平方米结算；回购住宅6048.28平方米，按均价16162元/平方米结算；回购办公用房6452.48平方米，按均价11310元/平方米结算，其中临街地面一层办公用房建筑面积不少于360平米。

  另外，竞得人须承诺引入农林牧渔行业板块上市企业区域总部或分支机构不少于3家，并至少引入1家国家"211工程"高等本科院校创新创业孵化平台。

  武汉狮创汇房地产开发有限公司原为碧桂园湖北区域项目100%控股公司，今年7月该公司发生股权变更。

  除了武汉嘉地凯瑞置业有限公司，其他基本都是碧桂园的关联公司。武汉嘉地凯瑞置业有限公司的大股东武汉嘉地置业，而嘉地置业公司为湖北鼎龙泰富关联方，湖北鼎龙泰富曾和碧桂园合作过经开泰富城项目，这也是双方继经开泰富城项目后再度合作。

  碧桂园碧乐城项目规划分三期，一期为商业，二期、三期为住宅。其中一期商业地块已于7月初公示了平面规划方案，本次规划公示的是项目二期住宅。

  碧桂园碧乐城项目二期规划总用地面积约16821.78平方米，总建面约41240.52平方米，住宅计容建面约29956.73平方米，高层住宅约22963.48平方米（包含公租房），多层（叠拼别墅）住宅4444.11平方米，容积率1.78，规划户数252户，其中高层180户，多层32户，公租房40户，机动车停车位302辆，非机动车停车位170辆（设置充电设施）。高层户均面积约118平方米，多层（叠拼别墅）户均约139平方米。

  二期住宅地块体量较小，5#楼为32层超高层、6#楼为21层高层，以及11#-13#四层高叠拼别墅。

  碧桂园碧乐城位于洪山区南湖大道与珞狮南路交汇处，属于南湖片区的南部，同时也是南湖和光谷的交界地带。站位城市发展十字主轴之上，具备地标型建筑血统；拥有发达的交通体系，承接区域发展要素；具备优质的自然资源景观，符合改善型居住需求。

       目前，南湖区域的新房供应不多，主要集中在雄楚大道沿线，且价格较高。南湖比较成熟的核心区域在售新盘较少。碧桂园碧乐城项目周边距离较近的在售新房是揽胜公园，毛坯均价约22000元/平米，尾盘在售。

  二手房方面，项目周边的澜花语岸、金地西岸故事等，成交价约15905-18890元/平方米。