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  乐居买房讯 8月19日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局公示：武汉地悦小镇房地产开发有限公司申报的居住、商业（中粮.国际营养健康城二期）项目规划方案。该项目位于蔡甸大街与西环路交汇处（张湾街太丰村）。根据信息核实，中粮.国际营养健康城二期即中粮祥云地铁小镇二期。相关阅读>>>武汉新楼盘报建与规划公示

  柏林地铁小镇为武汉市政府规划的6大地铁小镇之一，项目定位为国际营养健康城，总投资约350亿元，是武汉市政府与蔡甸区政府的重点招商引资项目，拟由世界500强中粮集团旗下大悦城控股投资建设并运营。

  中粮祥云·地铁小镇所在地，为柏林地铁小镇一期启动区，也是国际营养健康城产业起步区。项目将重点打造特色健康住宅、区域文化地标、特色商业街区、商务办公、人才公寓等综合业态于一体的国际营养健康城。同时以轨道交通站点为中心，将物业开发与地铁车辆段、车站有机融合，打造以人为本的第三代TOD城市，引领未来健康生活方式。

  2019年10月21日，中粮地产以底价112925万元，楼面地价2351.6元/平竞得，位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西（张湾街太山村）的P（2019）130号地块。该地块为住宅、商服、教育、文化设施用地，地块规划净用地面积165459平方米。其中A地块容积率1.7-1.9、B地块容积率4.7、C地块容积率1.0-3.0、D地块容积率0.7-1.0，计容建面48.02万方。

  地块要求：

1. 竞买人须承诺在商业用地内自持不少于30000㎡的建筑面积，且自竣工验收后5年内不得对外分割销售。

2. 引入1家及以上世界500强企业下属专业商业运营机构整体运营该自持面积，引入的商业运营机构需为2019年中房协“商业地产运营20强”企业；

3. 引入1家及以上2016-2018连续3年《财富》世界500强企业区域总部入驻；

4. 引入1家及以上全国性食品健康领域专业研发机构区域总部入驻；

5. 引入1家及以上具有工程设计商物粮全行业甲级资质的全国性粮油食品科技类企业区域总部入驻；

6. 引入中国国家认证认可监督管理委员会认证的国家级食品（副食品）质量监督检验中心及国家级粮油质量监督检验中心入驻。

  从区域来看，整个蔡甸区的供应量相当充足，也出现过类似金地中核格林格林这样日光的神盘。因为项目扎堆，所以生活氛围还是比较浓厚的。目前在售的新房项目就包括：荣盛华庭、中海尚璟、中建锦绣双城、中国铁建知语城、汉津阳光城、越秀翰悦府、德信江南大院、越秀博悦府、正商书香华府、奥山首府、三和剑桥城、龙庭华府、状元府、依山龙郡、光明府等。价格均价区间大约在7887元/平方米-11165元/平方米之间。

  从信息上看，本次公示的中粮祥云地铁小镇二期规划，归属于P（2019）130号地块中的A、B两宗地。

  根据经济技术指标显示，中粮祥云地铁小镇二期规划用地面积约132393.86㎡，总建面约536693.43㎡，计容建面约379454㎡，其中住宅计容建面348656.13㎡，办公计容建面4431.88㎡，商业计容建面16313.8㎡，幼儿园计容建面5462.35㎡。容积率2.87，住宅户数3352户，机动停车位4518辆，其中新能源汽车904辆，非机动停车位2131辆。

  此次申报的总平面方案在居住地块（A地块）布局38栋住宅，其中18栋4层、1栋22层、1栋25层、1栋30层、8栋33层、7栋34层、2栋46层；2栋9班幼儿园（层数3层），两个幼儿园分别位于A1地块的西侧和A2地块的西南角；1层商业及相关配套用房。在商业地块（B地块）布局3栋1-8层商业及办公楼。