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 乐居买房讯  4月武汉楼市看点：1.4月武汉各区新房备案成交中，汉阳区以1054套居首，其次为洪山区备案成交950套；2.4月49个住宅项目拿证，其中9个项目整体均价较前期上涨，2个项目下跌，其他各盘基本与前期持平；3.多盘入市仍有房源在售，热盘武汉融创城、中建星光城及武汉天地II等开盘售完；4.继3月31日武汉迎来首场土拍后，4月24日武汉土地市场7宗地块揭牌，孔雀城+大悦城合体拿下新洲地块，武汉鸿祥发置业有限公司则以底价竞得纸坊街拆迁还建地块，此次土拍大热的沌口晨鸣造纸厂地块则在经过44轮竞拍后被德信以总价94736万元摘牌，楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%。

  4月武汉各区商品住房备案成交情况如上图，汉阳区以商品住房备案成交1054套居首，其次是洪山区备案成交950套，黄陂区备案成交617套，硚口区备案成交603套，江夏区备案成交594套。

  商品住房、写字楼、商业和其他项目备案总成交情况如上图，汉阳区以1266套居首，其次是洪山区合计备案成交977套，黄陂区合计备案成交683套，硚口区备案成交674套。整体而言热门板块汉阳、洪山、东湖高新、新洲和江夏区成交情况波动不大，中心城区青山区、武昌区、江汉区和江岸区因入市新房房源较少，成交量走低，

  49盘拿证 9盘均价看涨 2盘下跌

  4月武汉房管局共发放72张预售证，涉及49个住宅项目，其中9个住宅项目均价较前期有不同程度涨幅，2个项目均价较前期下降。

  4月1日至5日有3个住宅项目，黄陂区东方城、洪山区白沙洲新力城和新洲孔雀城|大悦城控股·问津兰亭；4月第二周（4.6-4.12）涉及江岸区京汉城市广场限价安置房。

  4月第三周（4.13-4.19）14个住宅项目取得商品房预售许可证，分别是：武地融创金麟壹号（江夏不限购）、武地融创锦上公馆（江夏不限购）、武汉融创城（江夏）；碧桂园云境（东湖高新区）、绿城凤起乐鸣（东湖高新区）；武汉英赫当代城MOMA（东西湖）、奥山汉口澎湃城（东西湖）；孔雀城|大悦城控股· 问津兰亭（新洲区不限购）、洺悦华府（新洲区不限购）、武地融创水韵长洲（新洲区不限购）；御江壹品青山樽（青山区）；花博汇·桃李春风（蔡甸不限购）；长江青年城（黄陂区）、融侨·方圆（黄陂区不限购）。

  其中武汉融创城主推C4-08号楼，均价约13000元/平，较前期均价上涨750元/平。

  绿城·凤起乐鸣主推G4号楼，均价约17236元/平，另带1500元/平装修，项目前期均价为18236元/平，含1000元/平装修，本次拿证G4楼栋，毛坯备案价基本与前期持平，装修部分为1500元/平，较前期涨500元/平。

  御江壹品青山樽主推15、16号楼，整体均价约22364元/平，较前期下降约236元/平。

  4月第四周（4.20—4.26）取得商品房预售许可证，即中建星光城、万科云城、正荣紫阙台、前川中梁首府、保利新武昌（不对外出售）、中建壹品新苑（还建），大部分房源均价与前期持平。

  万科云城推售12盒15号楼，整体均价19050元/平，较前期上涨936元/平，不过现场认筹享5000抵10000优惠。

  前川中梁首府推售6、7号楼，整体均价10034元/平，较前期价格上涨234元/平；

  4月第五周（4.26-4.30.）21个住宅项目取得商品房预售许可证，即联投光谷瑞园、、金地悦海湾、现代天外天小镇、兰亭大境、经发 龙湖·雲峰原著、武汉英赫当代城MOMΛ、武汉天地云廷II、奥园滨江国际、碧桂园·云玺、中粮光谷祥云、越秀·翰悦府、帝大·御璟城、正荣紫阙台、武汉中国健康谷、汉口道6号、清能正荣府、北辰金地漾时、金地·保利·褐石公馆、嘉地珑墅、奥山汉口澎湃城、翰林苑。

  其中：

  武汉天地云廷II推售T3号楼，整体均价51624元/平，较前期价格上涨4042元/平；

  联投光谷瑞园推售13、14号楼高层，备案均价13650元/平，较前期价格上涨650元/平；

  金地悦海湾推售2号楼，整体均价15900元/平，较前期上涨390元/平；

  汉口道6号推售4号楼，备案均价13000元/平，毛坯出售，本次价格较前期下降1180元/平；

  金地·保利·褐石公馆主推9、6、17号楼别墅，备案均价25519元/平，较前期上涨4036元/平；

  清能正荣府主推17号楼，整体均价10454元/平，较前期上涨近402元/平；

  越秀·翰悦府主推1号楼，整体均价9000元/平，较前期上涨345元/平；

  中粮光谷祥云主推B14至B17号楼别墅，备案均价28350元/平，毛坯出售，较前期上涨1350元/平；

36盘入市多盘平销

根据小编不完全统计，4月共有36盘入市，大部分新盘仍有房源在售，武汉融创城 、中建星光城和武汉天地云廷II 开盘售完。

4月13日至4月19日

4月20日至4月26日

4月27日至5月3日

值得关注新盘动态如下：

奥山汉口澎湃城1号楼预售证已拿，即将加推建面119、128平房源；目前主推5号楼，建面98、129平房源；另前期4、6、7、8、9号楼少量建面98、117、127平房源在售，整体均价14900元/平，含2500元/平装修。敬请关注！

九坤五环璟城5号楼已于5月1日开盘，主推建面约97-109平米毛坯房源，备案均价约14267元/平，开盘均价约13000元/平米，敬请关注！ 

联投光谷瑞园2、6、10、13、14号楼已于4月30日开盘，目前剩余少量房源在售，主推建面约153-190平米毛坯洋房，均价约14950元/平米，以及建面约102-146平米高层，均价约13650元/平，敬请关注。

兰亭大境4号楼106-138平房源在售中，均价15500元/平，含2500元/平装修；1号楼已拿预售证，将推109、132平；敬请关注！

越秀·翰悦府已于2020年5月1日开盘，在售1、2号楼建面98-128平带装修房源，均价9000元/平，敬请关注。

帝大·御璟城11、12号楼已于5月3日开盘，主推建面约96、107、110平米小高层，以及建面约91、125平米高层，小高层均价12762元/平，高层均价12508元/平，整体均价约12664元/平，含2500元/平装修；另前期还有少量建面约98-112平米房源在售，均价约12500元/平米，其中含2500元/平米装修，敬请关注！

汉口道6号1号楼少量建面约98-126平毛坯房源在售，均价约14180元/平，敬请关注！

清能正荣府17号楼已于5月2日推出，主推建面约125、136平带装修房源，均价约10454元/平，含2000元/平装修，目前还有少量房源在售；另前期还有少量建面约117-118平带装修房源在售，均价约10052元/平，含2000元/平装修，敬请关注！

北辰金地漾时代已于5月1日加推6号楼，建面约97-128平米毛坯高层房源；另8、9号楼还有少量建面约97-109平毛坯房源在售，整体均价约12550元/平，敬请关注！

德信溢价29.36%进沌口 融创、国资平台分获洪棉宿舍和二七滨江

  4月24日武汉土地市场7宗地块揭牌，其中网上挂牌4宗地块结果悉数出炉，孔雀城+大悦城合体拿下新洲地块，武汉鸿祥发置业有限公司则以底价竞得纸坊街拆迁还建地块，此次土拍大热的沌口晨鸣造纸厂地块则在经过44轮竞拍后被德信以总价94736万元摘牌，楼面地价7877.93元/平，溢价率29.36%。土拍详情