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  乐居买房讯   据武汉土地市场网公告显示，11月13日武汉原计划出让4宗地块，10日武汉土地市场网发布公告，起拍总价60亿的经开地块延期出让，故明日武汉预计出让3宗地，且均为涉宅地块，全部采取网上挂牌，3宗地总出让面积约23.12万方，起拍总价50.83亿元。

  值得注意的是，本次江岸地块，起拍楼面价为20000元/㎡，起始价已超越10月27日撤牌的江岸区地块。同时，如果该地块一旦溢价，也将会超过武汉现任单价王——碧桂园城市置业(武汉)有限公司P（2016）064号地块，楼面价20017.4元/平的价格。届时，P（2020）122地块有可能刷新江岸区域和武汉城市双项楼面价记录。

  另外，10日当天武汉市土地市场网发布补充公告，内容显示P（2020）122号地块不要求配建公共租赁住房。

  据悉该地块参与竞拍的企业包括：电建、万科、招商、华润、平安、中海、大华、香港置地、华发、仁恒、保利。同时为了保证此地块找到优质买家，某个有政府背景平台的公司也将参与其中。

  截止发稿，3宗地均有房企报价：

  地块详情如下：

  P（2020）120号地块位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村、曲背湖村、文昌大道以东、举东纵二路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积58272.74平方米，最大计容建面约14.57万方，竞买保证金5828万元，起拍总价29140万元，起拍楼面地价2000.26元/㎡。

  地块要求：

  1、地块成交后，竞得人需无偿配建建筑规模不小于1万平方米的保障性住房（包含在本地块总建筑规模内），与本项目商品住房同步规划、同步建设、同步交付，其产权归新洲区人民政府所有；

  2、根据规划设计条件，地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

  地块分析：

  项目地处新洲问津产业新城，区域以“水韵书香地，智慧健康城”的发展定位，打造城市新地标，构建现代化宜居宜业生态新城。目前周边在售项目均价从5800元/平方米-7153元/平方米不等。

  P（2020）121号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、三分场、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西，住宅用地，容积率1.0-2.5。地块规划面积119109.42平方米，最大计容建面约29.78万方，竞买保证金9827万元，起拍总价49135万元，起拍楼面地价1650.08元/㎡。

  地块要求：

  1、根据规划设计条件，地块内需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米；

  2、建筑高度按阳逻机场限高管理规定执行并满足《武汉市建筑管理审批指导意见（试行）》的相关要求；

  3、地块内需配置社区工作服务用房和养老服务设施用房，社区用房不得设置在住宅楼正下方（独立裙楼除外），养老服务设施用房应设置在建筑物朝南位置且原则上布置在建筑首层。

  地块分析：

  该地块位于武汉国家航天产业基地，从具体位置看，靠近今年4月24日出让的P（2020）015号地块，当时该地块被武汉裕灿房地产开发有限公司（孔雀城+中粮）以底价，成交楼面价1650元/平方米拿下。近些年，随着国家航天产业基地的悄然崛起，该区域楼市也产生了巨大影响。在这一系列红利的释放下，近年来，孔雀城、北辰等一批品牌房地产企业进驻新洲，尤其孔雀城在该区域布局了包括孔雀城航天府、北辰孔雀城航天府、孔雀城|大悦城控股·航天悦府等项目，项目均价大约在6550元/平方米左右。

  P（2020）122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，住宅、公园与绿地用地。地块规划面积53771平方米，最大计容建面约21.5万方，竞买保证金215000万元，起拍总价430000万元，起拍楼面地价20000元/㎡。

  地块要求：

  1、项目内应配建1所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米；

  2、B地块内临南侧规划道路控制一处平均宽度为40米的公园绿地，用地面积不小于4290平方米；C地块内沿南侧规划道路控制一处10米宽公园绿地，用地面积不小于1210平方米，上述公园绿地由项目竞得单位建设，并向社会公众开放。

  地块分析：

  地块位于汉口滨江国际商务区版图内，北侧是头道街，西侧为解放大道，南侧为和谐家园，东侧毗邻绿城黄浦湾。距离轻轨1号线头道街站直线距离大约400米左右。周边有东部购物公园及武汉天地两个商圈，各项配套完善。

  在武汉的四大滨江商务区中，仅汉口滨江国际商务区被官方冠以“国际”之名。这里也是一个豪宅云集的地方，有武汉最高端住区的代表——武汉天地。目前区域内在售项目包括伟鹏万科御玺滨江、中海长江十里、中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾等，新房均价突破4万+。