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  （乐居买房讯 编辑石婷婷）据武汉土地市场网公告显示，7月24日，武汉土拍市场将有11宗地块揭牌，出让总面积95.55万方，起拍总价59.7亿。

  11宗地块分别位于青山、洪山、新洲、蔡甸、汉阳、经开和光谷东，其中青山区为一宗工业用地，洪山、新洲分别为一宗涉宅用地，蔡甸区域则有三宗地块，分别为一宗涉宅地块、一宗纯商服地块和一宗纯住宅，汉阳区为一宗纯商服，经开区为两宗商住地块，光谷东则有一宗商服和住宅地块出让，两宗地块为打包地块。

  截至7月23日16点：

  网上挂牌部分

  白沙洲世茂云锦瑰海园的扩大用地P（2020）062号地块世茂一家报名，不出意外该地块为世茂的“囊中之物”。

  新洲阳逻对的P(2020)063号地块目前也仅有一家报名；

  位于蔡甸的P(2020)064号商住地块目前有包括地铁集团、中城、景瑞 、以及一家来自成都的民企报名，最高报价已达117300万元；

  现场挂牌部分

  经开区的P（2020）068号地块将由中设数字总部拿下；但在7月23日晚间，武汉土地市场网再发公告，P（2020）068号地块延拍，其揭牌时间延迟至7月30日。

  位于光谷中心城的P(2020)070、P(2020)071号两宗打包地块将由绿地包揽。

  【地块详情】

  白沙洲建面1.5万方宅地出让 起拍楼面地价8113.33元/平

  P(2020)062号地块位于洪山区站东路和八坦北路交汇处东北侧，土地面积6500㎡，为住宅、公园与绿地用地，容积率按建筑面积与净用地面积比值计算，计容建面15000平方米，建筑密度25%，地块网上挂牌，竞买保证金2434万元，起始价12170万元，起拍楼面地价8113.33元/平。

  根据规划要求可知，该地块作为扩大用地，应与卓刀泉城中村改造规划B包K3地块统一规划。而据乐居获悉，B包K3地块为世茂云锦瑰海园项目用地。世茂云锦瑰海园目前在售高层105、115㎡三房、125㎡四房，高层精装均价15384元/平，2020年6月项目推高层156套，当天去化100%。

  目前白沙洲的布局正在全面摆开，等这些设施进一步完备，白沙洲凭借其综合区域优势，已经一跃成为武汉楼市新热点，地块周边有世茂云锦、锦绣江城、保利新武昌、保利上城等项目，在售均价约16000元/平。

  阳逻建面41万方涉宅出让 将引入500强企业总部入驻

  P(2020)063号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，为住宅、商服、批发零售、住宿餐饮用地，容积率1.0-2.24，最大计容建筑面积414769平方米，网上挂牌，竞买保证金24890万元，起始价124430万元，起拍楼面地价2999.98元/平。

  地块要求：

  1、     竞买人须承诺引入1家《财富》2019年中国500强企业或其控股子公司的区域总部入驻；

  2、     竞得人须自持商服建筑面积中不少于10000平方米用于运营颐养中心，投入运营时间不得晚于住宅最后一批交付时间，且自竣工验收之日起10年内不得整体或分割转让、销售；

  3、     地块内需配置两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

  阳逻经济开发区的发展近年来进入了快车道，该地块位于武汉地铁阳逻线终点站金台站以北，地块以南规划有万达广场、富力CBD、爱琴海购物中心等商业，目前区域汇集了万达、金茂、绿城、华发、红星、中铁等房企，楼市竞争激烈。

  实际上该地块为原编号P（2019）169号地块，原计划于2019年12月17日揭牌，但开拍当天遭遇流拍，此次再次化身为P(2020)063号地块再入市，究竟会花落谁家呢？

  百强企业华中区域总部入驻 蔡甸大集街还建安置项目6200元/平回购

  P(2020)064号地块位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村，土地面积193688平方米，住宅、商服用地，容积率A地块：1.0-2.0，B地块：1.0-2.2，C地块：1.0-2.4，D地块：1.0-2.4，F地块：2.0，地块总计容建面424957平方米，网上挂牌，竞买保证金23260万元，起始价116300万元，起拍楼面地价2736.75元/平。

  地块要求：

  1、     竞买人须承诺竞得后（1）引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻；（2）规划建设建筑面积不少于2万平方米的四星级酒店。

  2、地块须配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

  P(2020)065号地块位于蔡甸区奓山街东风(延长线)大道与霞光一路交汇处以西(奓山街前锋村、双丰村)，土地面积14800平方米，商服用地，容积率1.5，计容建筑面积22200平方米，网上挂牌，竞买保证金2665万元，起始价2665万元，起拍楼面地价1200.45元/平。

  P(2020)067号地块位于蔡甸区大集街方兴东街与东方路交汇处以西(大集街大集村、东方村)，土地面积55124平方米，住宅用地，容积率1.0-3.1，最大计容建面170884，现场挂牌，竞买保证金25635万元，起始价25635万元，起拍楼面地价1500.14元/平。

  地块要求：

  1、项目由蔡甸区大集街办事处回购全部计容建筑面积（含配套服务设施）用于产权调换安置房源，回购价为6200元/平方米，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月；

  2、     该地块须配建6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

  不限购的优势，加上轨道交通、中法生态新城等利好，让蔡甸一跃成为购房者趋之若鹜之地，蔡甸目前最为火热的两个板块是蔡甸老城区和莲花湖大道，这其中蔡甸老城区由武汉地铁蔡甸线横穿而过，从黄金口延伸而出的蔡甸线，经过汉阳大道直达蔡甸大道，沿线分布有金地中法仟佰汇、中国核建锦城、依山龙郡、越秀翰悦府、正商书香学府、德信君宸、龙庭华府、恒瑞上城、中建锦绣双城等项目，带装修均价8700元/平左右。

  汉阳墨水湖商服地块出让 需自持全部公建建筑10年

  P(2020)066号地块位于汉阳区墨水湖北路以南、芳墨路以西，土地面积3003.3平方米，商服用地，容积率3，计容建筑面积9009.9平方米，地块现场挂牌，竞买保证金3690万元，起始价3690万元，起拍楼面地价4095.9元/平。

  地块要求：

  1、竞得人须自持全部计容公建建筑规模，且在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

  2、如果项目用地与北侧知音大厦地块由同一业主方取得土地，建议项目用地与知音大厦地块统一规划,整体建设。

  该地块位于汉阳四新墨水湖板块，紧挨汉阳区政府、汉阳图书馆、汉阳全面健身中心，目前周边的新房项目有阳光城檀悦、钰龙旭辉半岛，均价19000元/平。

  经开区两宗涉宅地块出让 企业总部、研发中心入驻经开

  P(2020)068号地块位于武汉经济技术开发区23C36地块，土地面积60818.71平方米，住宅、商服用地，容积率2.2，计容建筑面积13.42万方，建筑密度30%，现场挂牌，竞买保证金12389万元，起始价61944万元，起拍楼面地价4615.80元/平。

  地块要求:

  1、竞买人须承诺在地块内建设一座以数字建筑和数字城市为载体的具备展览功能的数字城市档案馆，自持建筑面积不小于8000平方米，自持年限不低于 5年。

  2、竞买人须承诺引入由国家电子信息前20强企业投资或联合投资的集BIM信息技术与建筑设计咨询服务于一体的企业总部入驻（国家电子信息前20强企业以中国电子信息行业联合会发布的2019年（第33届）电子信息百强企业排行榜为准）。

  P(2020)069号地块位于武汉经济技术开发区10C36、11C36地块，土地面积22969.15平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：2.1，商服：2.4，总建筑面积50813平方米，地块现场挂牌，竞买保证金4100万元，起始价20500万元，起拍楼面地价4034.40元/平。

  地块要求：

  1、竞得人须承诺引入不少于1家国内上市的水务公司研发中心入驻。

  2、竞买人须承诺引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业排名前100名企业的水环境技术研发中心入驻。

  与其他主城区相比，近年来武汉经开区的楼市稍显低调。而事实上数据表明经开区是武汉经济总量发展排名第一的新区，不仅仅产业优势明显，交通、商业、医疗配套也比较完善，目前区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。

  光谷中心城将添300米+高楼 绿地或将拿下

  P(2020)070号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以西、望月路以东，土地面积7528.35平方米，商服用地，容积率按计容建筑面积与净用地面积的比值计算，计容建面7.37万平方米，建筑密度75%，现场挂牌，竞买保证金2568万元，起始价12840万元，起拍楼面地价1742.20元/平。

  地块要求：

  竞买人须承诺竞得地块后：

  （1）在东湖新技术开发区范围内建设1栋不低于300米的超高层地标建筑，预计总投资不低于35亿元；

  （2）该超高层建筑地块在获取后半年内须开工，开工后P（2020）071号地块住宅方能预售；

  （3）在该超高层建筑顶层，按照4A景区标准建设一个建筑规模不低于1500平方米的东湖高新区规划展示厅（馆），投资额不低于2000万元；

  （4）规划建设一栋200米塔楼，并与P（2020）071号地块住宅同步开工建设，且自竞得之日起3年内完成竣工验收；

  （5）引入不少于1家被湖北省科技厅认定的省级“众创空间”企业入驻，运营不少于1万平方米的企业服务平台；

  （6）引入不少于1家《财富》2019年世界500强企业旗下从事全球商品采购及直销的华中区域总部（独立法人公司）入驻，并在东湖新技术开发区建设生鲜食品和有机高端农产品交易中心、展示中心、结算中心。

  P(2020)071号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、高科园一路以西、高新二路以北、高科园路以东，土地面积109800.39平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，计容建筑面积27.45万方，建筑密度20%，现场挂牌，竞买保证金38166万元，起始价190830万元，起拍楼面地价6951.91元/平。

  地块要求：

  1、地块内需建两所幼儿园，其中A地块内应配建一所9班幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米；B地块内应配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

  值得注意的是，以搭配供地方式出让P（2020）070号（商服）、P（2020）071号（住宅）地块；出让顺序为P（2020）071号住宅地块在先，P（2020）070号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买；住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。

  两地块均位于光谷中心城区域，近段时间以来该区域可以说是武汉楼市的”网红“区域，无论是土地市场还是开盘市场都颇具看点，自今年疫情以来，该区域的项目从拿预售证的情况来看，基本是拿一个涨一次，没拿预售的也放风要涨，新房均价甚至直逼2万每平！而在6月30日的土拍中，区域内的两宗地块更是吸引了28家房企火拼，两宗地块溢价率均达到了80%以上，那么此次出让的两宗地块又将掀起怎样的波澜呢？据乐居获悉绿地有意于两宗地块。