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  乐居买房讯 （编辑 卢升）5月29日，武汉将挂牌出让8宗地块，其中P（2020）028号至030号地块采取网上挂牌的方式进行，P（2020）031号至035号地块采取现场挂牌的方式进行。8宗地总出让面积33万方，起拍总价41.34亿。地块详情如下：

  本次土拍亮点颇多，其中，盘龙城P（2020）031号地块将建设博物馆，据公开资料显示，盘龙城遗址博物院新馆及盘龙城国家考古遗址公园一期均是由武汉地产集团代建。蔡甸P（2020）032号还建地调整后再挂牌，起拍楼面地价提升至2100元/平，根据地块拿地要求来看，该地块将被蔡甸区回购所有的住宅用作还建。

  截止5月28日18点：网络挂牌的P（2020）028号地块已有2家房企报价，最高报价1800万元。

  P（2020）029号有1家房企报名，最高报价8067万元。

  P（2020）030号有1家房企报名，最高报价1210万元。

  现场挂牌部分：

  华夏幸福将以华御汉（武汉）房地产开发有限公司摘牌P（2020）034号地块。

  融创底价拿经开智慧生态城P（2020）033号地块，该地块临近融创拿下的P（2019）173号地块。

  P（2020）035号地块参加报名的房企有：中城乐（武汉）文化产业管理有限公司，据公开信息显示，4月5日，由中城乐公司主导开发的“中国（武汉）文化消费体验区”项目，以视频会议的特殊形式，召开该项目建设推进会，该项目落户武汉市汉阳区。

  各地块详情:

  东西湖商用地楼面地价6483.52元/平起拍

  P（2020）028号地块位于东西湖区鑫海花城以东、黄狮海以北，商服用地，网上挂牌。地块规划面积4403平方米，容积率0.62，最大计容建面2730㎡，起拍总价1770万元，起拍楼面地价6483.52元/平。

P（2020）028号地块位置

  地块分析：

  该地块属于东西湖吴家山板块，地块周边环绕有多个成熟的住宅小区，配套设施齐全，周边二手房均价13000元/㎡。

  经开智慧生态城2宗地块挂牌 将引入一家世界500强

  P（2020）029号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，为商服用地，网上挂牌。地块规划面积23380.08平方米，容积率2.5，计容最大建面58450㎡，起拍总价8067万元，起拍楼面地价1380.15元/平。

P（2020）029号地块位置

  地块要求：

  1、竞买人需承诺本宗地用于建设建筑企业总部，引进的施工企业须具备一级或特级建筑工程施工总承包资质，其中引入2019《财富》杂志世界500强榜单中企业不少于1家；

  2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的 40%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限不低于 10 年；

  地块分析：

  该地块紧邻汉南幸福工业园，周边多为待开发用地，在售楼盘较少，二手房挂牌房源也少。目前，汉南区新房均价在8500元/㎡左右。

  P（2020）033号地块位于武汉经济技术开发区149R2地块，住宅、商服、卫生、体育用地，现场挂牌，地块规划净用地面积122987.18平方米，容积率2.38，最大计容建面29.311万方，起拍总价74938万元，起拍楼面地价2556.65元/平。

P（2020）033号地块位置

  地块说明：

  1、竞买人需承诺若竞得地块后，须引入不少于1家国内上交所主板上市设计企业的区域性总部入驻；3年内引入不少于15家设计及工程咨询产业链相关企业入驻。

  地块分析：

  随着智慧生态城建设不断加快，区域价值日渐凸显，新盘更是扎堆亮相，目前已经集结了电建、武地、北辰、中建、融创等多家品牌房企。区域内新房价格在9100-9300元/平左右。

  盘龙城将建设博物馆 与盘龙城遗址公园风格一致

  P（2020）031号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、乘龙路以西，为商服用地，现场挂牌，地块规划净用地面积26600.6平方米，容积率0.6，计容最大建面15960㎡，起拍总价5900万元，起拍楼面地价3696.74元/平。

P（2020）031号地块位置

  地块要求：

  1、根据规划设计条件要求，该地块临近盘龙城遗址保护区，建筑色彩、风格风貌应注重与盘龙城遗址历史环境相协调，规划设计方案需征求湖北省文化和旅游厅意见。

  2、竞买申请人须承诺若竞得地块后：①建设不少于7000平方米建筑规模的文化艺术品收藏博物馆及文创型酒店，并自竣工验收之日起自持不少于10年，10年内不得分割转让销售；②项目建成后，引入不少于2位中国工艺美术大师（证书由中华人民共和国文化部颁发）、不少于2位武汉市工艺美术大师（证书由武汉市人民政府颁发），以及其他高级工艺美术师及非物质文化遗产传承人组建工艺大师工作室，创作文化艺术作品，传承中华文化。

  地块分析：

  从拿地条件来看，该地块要求建设约7000平的博物馆文创型酒店，风格要求与盘龙城遗址公园保持一致，从这一点可以看出，该地块的配建相当于是遗址公园配套景点，而该地块距离盘龙城遗址公园约1公里。

  蔡甸还建地调整后再挂牌 起拍楼面地价提升至2100元/平

  P（2020）032号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与茂兴路交汇处以西（蔡甸街孙家畈村），住宅用地，网上挂牌，地块规划净用地面积28756平方米，容积率1.0-2.8，计容最大建面80516.8㎡，起拍总价16910万元，起拍楼面地价2100.18元/平。

P（2020）032号地块位置

  地块说明：

  1、项目建成后，由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积（含配套服务设施），用于蔡甸区产权调换安置房源，回购价格为6800元/平方米，交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

  地块分析：

  该地块是原定于2019年挂牌的P（2019）086号地块，当时遭遇流拍，本次重新挂牌，并做了几个调整：容积率由2.8调整为1-2.8，竞买保证金和起拍总价均由原来的12080万元调整为16910万元，起拍楼面价由1500元/平提升至约2100元/平，第三回购价由5600元/平提升至6800元/平。

  该宗地块临近蔡甸大街，交通条件较好。周边有中国铁建知语城、中海尚璟、德信江南大院、荣盛华庭、中建锦绣双城、三和剑桥城等在售及待售楼盘，均价9000元/左右。周边还有蔡甸街中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等，教育资源较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主，整体来说商业较为缺乏。

  中北路省六建总体量22.31万方 华夏幸福将以华御汉（武汉）房地产开发有限公司摘牌

  P（2020）034号地块位于武昌区中北路和乐业路交汇处东北侧，住宅、商服、公园与绿地用地，现场挂牌，地块规划净用地面积40105.82平方米，容积率5.24，最大计容建面22.31万方，地块起拍总价194945万元，起拍楼面地价8738元/平。

P（2020）034号地块位置

  地块说明：

  1、竞买人需承诺若竞得地块后，须引入不少于1家国内上交所主板上市设计企业的区域性总部入驻；3年内引入不少于15家设计及工程咨询产业链相关企业入驻。

  2、该地块内社区卫生服务中心、全民健身中心须与商服、住宅部分同步开工、同步建设。

  地块分析：

  地块靠近地铁楚河汉街，区域文化氛围浓厚，毗邻东湖、沙湖两大风景区，黄鹂路沿线集中了各类传媒、艺术、文化类场馆，地块临近地铁4号线青鱼嘴地铁站附近，距离楚河汉街也很近，周边配套基本已经发展成熟。地块周边在售的住宅项目仅有复地东湖国际1个楼盘在售，均价约38000元/㎡。

  四新将打造中国（武汉）文化消费体验区 起拍楼面价约4298.88元/平

  P（2020）035号地块位于汉阳区芳草路与四新大道交叉口西南角，住宅、商服用地，规划净用地面积71752平方米，04B4地块容积率4.0、04B9地块容积率3.0，最大计容建面28.7万方，地块起拍总价109700万元，起拍楼面地价4298.88元/平。

P（2020）035号地块位置

  地块说明：

  1、竞得人需引入“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室或其分支机构入驻。

  2、竞得人需引入中国科学院旗下《互联网周刊》、eNet研究院共同评选的《2018年文化创意企业100强排行榜》文化品牌企业不少于5家入驻。

  3、竞得人需对04B4地块自持商务建筑面积不少于32%，并自竣工验收之日起自持不少于10年。

  4、竞得人需提供5.11万平方米商务用房（包括对应的地下空间）作为产业用房，以不高于审计后的成本价，定向销售给汉城村改制后的集体经济组织，并自成交之日起15日内与汉城村改制后的集体经济组织签订相关协议。