乐居买房讯 （编辑卢升）3月31日，武汉土拍市场共有10宗地块悉数成交，成交总价108.53亿元。
网上挂牌地块成交情况：
洪山区P（2020）001号地块被武汉星汉产业园开发有限公司以总价13620万元，楼面地价449.97元/平竞得。
青山区P（2020）002号地块被武汉钢福盛科技有限公司以总价1060万元，楼面地价1132.99元/平竞得。
青山区P（2020）003号地块被武汉松叶包装印务有限公司以总价1060万元，楼面地价1112.35元/平竞得。
蔡甸区P（2020）004号地块被武汉市轨道交通建设有限公司以总价138745万元，楼面地价3656.42元/平竞得，溢价率24.72%。
经开区P（2020）006号地块被武汉经济技术开发区绿岛实业股份有限公司以总价1257万元，楼面地价2130.5元/平竞得。
江夏区P（2020）007号地块被武汉鑫悦嘉置业有限公司以总价31065万元，楼面地价1350.2元/平竞得。经查，该公司为武汉地产集团旗下子公司。
江夏区P（2020）008号地块被武汉鑫悦嘉置业有限公司以总价38610万元，楼面地价1350元/平竞得。经查，该公司为武汉地产集团旗下子公司。
现场挂牌地块成交情况：
四新P（2020）011号地块被金茂以总价324100万元，楼板价4794.37元/㎡竞得。
四新P（2020）012号地块被金茂以总价300600万元竞得，楼板价5060.6元/㎡。
武昌区石牌P（2020）010号地块被武汉文泓置业有限公司以23.52亿竞得，楼板价10439.41元/㎡。经查，该公司为龙湖控股公司。
【各地块详情】
P（2020）011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09，最大计容建面67.6万方，现场挂牌（网络视频形式），竞买保证金162050万元，起始价324100万元，起始楼面价4794.37元/平米，出让最高价648200万元，最高楼面价9588.76元/平米。
P（2020）011号地块示意图
地块要求：
1、P（2020）011号地块与P（2020）012号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2020）011号地块在先，P（2020）012号地块在后；P（2020）011号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人，P（2020）012号地块按照挂牌起始价由P（2020）011号地块竞得人关联竞得；
2、竞得人须建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平米的整体商业，自持整体商业在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让；
3、竞得人须建设并自持不小于3.5万平米的五星级酒店，自持酒店在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让，并须由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理；
4、竞买人需承诺引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）建设运营项目所建区域能源中心。
5、地块成交后，竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区政府或汉阳区商务局就竞买人承诺内容签订落实协议。
P（2020）012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02，最大计容建面59.4万方，现场挂牌（网络视频形式），竞买保证金150300万元，起始价300600万元，起始楼面价5060.6元/平米。
P（2020）012号地块示意图
地块要求：
1、P（2020）011号地块与P（2020）012号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2020）011号地块在先，P（2020）012号地块在后；P（2020）011号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人，P（2020）012号地块按照挂牌起始价由P（2020）011号地块竞得人关联竞得；
2、竞得人须自持和运营不小于5万平方米文化设施建筑，另竞得人须向汉阳区相关职能部门无偿移交公益性文化设施不小于5万平方米。地块成交后，竞得人需与汉阳区相关职能部门就公益性文化设施运营内容及运营模式签订协议；
3、竞买人须承诺引入1家及以上世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）前100名企业或其全资农业科技类区域总部入驻，引入1家及以上具有国家发改委所颁发的国家粮食托市收购主体企业下属公司区域总部；
4、竞得人负责建设沿B地块外围设置的单向环形地下车行公共通道及与周围市政道路连接的连通道（约4.5公里），通道主线位于地下空间负二层，不少于2车道，通行净高不低于3米，并在公共通道沿线分地块地下车库设置出入口与地下公共通道连通。具体指标以相关部门审批方案为准；
5、地块成交后，竞得人须自成交之日起10个工作日内，与汉阳区政府或汉阳区商务局就竞买人承诺内容签订落实协议。
地块分析：
此次出让的四新地块是我们熟知的位于四新新城中的方岛地块，四新新城从规划至今已发展10年，而四新方岛是四新新城中最核心的地块，所以作为压轴部分最后亮相。方岛属四新片区的中心区域，位于四新生态新城的城市主轴线——四新大道“城市之脊”中部，规划用地面积约100公顷，中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由21公顷的凤凰湖公园围合而成。方岛的凤凰湖公园定位为区级城市公园，服务主体为环湖路周边居民。
四新方岛作为最值得期待的一环，一直以来都是网友议论的重点，四新方岛的买主也一直是大家探寻的秘密。其实在挂牌前的2019年12月，四新方岛的买主终于迎来了官宣。2019年12月26日，武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛。
目前，地块周边分布的新房项目有中核时代广场、城投四新之光、四新中央生活区、武汉国博新城等，均价16500元/㎡。
P（2020）010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，土地面积52298平米，住宅、商服用地，容积率4.31，最大计容建面22.53万方，现场挂牌（网络视频形式），竞买保证金117600万元，起始价235200万元，起始楼面价10439.41元/平米，出让最高价352800万元，最高楼面价15659.12元/平米。
P（2020）010号地块示意图
地块要求：
1、由武汉市武昌土地储备整理中心回购约3.51万平方米住宅及约2.54万平方米商务办公用房, 用于原地还建安置。住宅单价不高于19350元/平方米，商务办公用房单价不高于24722元/平方米。竞得人须自土地成交之日起30个月内向武汉市武昌土地储备整理中心交付上述住宅及商务办公用房，若超期交付，由此产生的被征收户超期过渡费由竞得人承担。
2、竞得人需在武昌区范围内（优先考虑武昌区二环范围内），集中筹集不少于500套约7万平方米，且回购价格不高于2.5万/平方米的产权调换安置房源，统筹用于市、区两级重点项目征收还建安置。交房时间不晚于2020年6月30日。
地块分析：
该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等多所高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等，均价27500-32500元/㎡。
P(2020)006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块，土地面积3878.4平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.52，最大计容建面5900平方米，网上挂牌，竞买保证金1257万元，起始价1257万元，起拍楼面地价2130.5元/平。
地块要求：
1、该项目自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。
2、该项目竣工验收后，需租赁给武汉经济技术开发区（汉南区）内相关行政机关使用不少于5 年。
地块分析：地块位于四环边，靠近后官湖湿地公园，环境宜居。周边拥有海滨城花园、听涛观海等小区。距离地块较近的新房项目有经开官湖澜湾和海滨城二期丽港新都，两地块均价11800元/平，不过目前两项目均无住宅在售。
P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面230077平方米，网上挂牌，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，起拍楼面地价1350.2元/平，出让最高价62125万元，最高楼面地价2700.2元/平。
地块要求：
1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于23000平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。
2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。
3、地块内需建设1所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。
P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面285966平方米，网上挂牌，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，起拍楼面地价1350元/平，出让最高价77215万元，最高楼面地价2700元/平。
地块要求：
1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于28600平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。
2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。
3、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。
江夏金口是一座老城，基础配套相对齐全，但缺乏大型商业综合体，交通方面，除了公交外，目前还未有地铁，不过在武汉市轨道交通线网规划批复中，金口线在其中。另外两宗地块靠近京港澳高速。目前金口在售的有新长江林肯国际城、武地融创金麟壹号，均价7000元/平左右。
P（2020）001地块位于洪山区青菱工业园杨林一路以南、南郊路以西，土地面积为121074平米，为工业用地，容积率2.5，建筑密度30%-35%，出让年限50年，最大计容建面302685平米，为网上挂牌出让，起拍总价13620 万元，起拍楼面价449.97元/平米。
地块要求：竞得人自持建筑面积不得少于项目总建筑面积的20%。根据青菱地区整体产业布局，洪山区人民政府同意该地块引进智能制造、大数据综合工作园区项目。
P(2020)002号地块位于青山区白玉山街，土地面积9355.79平方米，工业用地，容积率1，最大计容建面9355.79平米，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元，起拍楼面价1132.99元/平米。
地块要求：地块内配套办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。
P(2020)003号地块位于青山区白玉山街火官村绿色中路以北，土地面积9529.35平方米，工业用地，容积率1，最大计容建面9529.35平米，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元，起拍楼面价1112.35元/平米。
地块要求：地块内配套办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。
P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，最大计容建面379455平米，网上挂牌，竞买保证金111245万元，起始价111245万元，起拍楼面价2931.7元/平米，出让最高价183675万元，最高起拍价4840.49元/平米。
地块要求：
地块须配建两所幼儿园（9班+9班），用地面积分别不小于3780平方米，建筑面积分别不小于2730平方米。
该地块地理位置优越，除了距离地铁站不远，各大配套也非常丰富。商业配套方面，附近有蔡甸广场、中百仓储等商业；教育资源方面，有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等；另外还有武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套；而且版块居住氛围浓厚，地块周边有中建锦绣双城、德信江南大院、荣盛华庭、中海尚璟、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。
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