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  乐居买房讯  据武汉土地市场网公告显示，今日（2月18日）原计划7宗地块揭牌，包括此前延期的P（2020）001号工业地块集中出让，出让方式均为网上挂牌。然而在揭牌前10分钟，7宗地块受疫情影响悉数中止交易。

  从分布区域来看，原本揭牌的7宗地块江夏区2宗、经开区1宗、青山区2宗、蔡甸区和洪山区各1宗，总出让面积52.79万方，起拍总价19.79亿元。具体如下：

  截止2月17日20点：洪山区P(2020)001号工业地块1家报名；青山区的P(2020)002和P(2020)003号工业地块各1家房企报名；蔡甸区的商住地P(2020)004号地块有2家房企报名；经开区的P(2020)006号商服用地也有1家房企报名；

  江夏区的两宗涉宅地块--P(2019)007号和P(2020)008号地块均有1家房企报名。

而经开区的商服地P(2020)005号地块和江夏区的涉宅地P(2020)009地块，因受当前新冠病毒疫情影响决定延期出让，具体时间另行通知。

  各地块详情如下：

  蔡甸涉宅地11.12亿起拍最高楼面价5071.7元/平

  P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，最大计容建面362157平米，网上挂牌，竞买保证金111245万元，起始价111245万元，起拍楼面价3071.73元/平米，出让最高价183675万元，最高起拍价5071.7元/平米。

  地块要求：

  地块须配建两所幼儿园（9班+9班），用地面积分别不小于3780平方米，建筑面积分别不小于2730平方米。

  该地块地理位置优越，除了距离地铁站不远，各大配套也非常丰富。商业配套方面，附近有蔡甸广场、中百仓储等商业；教育资源方面，有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等；另外还有武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套；而且版块居住氛围浓厚，地块周边有中建锦绣双城、德信江南大院、荣盛华庭、中海尚璟、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

  经开区商服地块起拍价2130元/平要求自持五年

  P(2020)006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块，土地面积3878.4平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.52，最大计容建面5900平方米，网上挂牌，竞买保证金1257万元，起始价1257万元，起拍楼面地价2130.5元/平。

  地块要求：

  1、该项目自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

  2、该项目竣工验收后，需租赁给武汉经济技术开发区（汉南区）内相关行政机关使用不少于5 年。

  地块分析：地块位于四环边，靠近后官湖湿地公园，环境宜居。周边拥有海滨城花园、听涛观海等小区。距离地块较近的新房项目有经开官湖澜湾和海滨城二期丽港新都，两地块均价11800元/平，不过目前两项目均无住宅在售。

  江夏三宗涉宅地出让最高楼面地价5828.9元/平

  P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面230077平方米，网上挂牌，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，起拍楼面地价1350.2元/平，出让最高价62125万元，最高楼面地价2700.2元/平。

  地块要求：

  1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于23000平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

  2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

  3、地块内需建设1所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

  P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面285966平方米，网上挂牌，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，起拍楼面地价1350元/平，出让最高价77215万元，最高楼面地价2700元/平。

  地块要求：

  1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于28600平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

  2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

  3、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

  江夏金口是一座老城，基础配套相对齐全，但缺乏大型商业综合体，交通方面，除了公交外，目前还未有地铁，不过在武汉市轨道交通线网规划批复中，金口线在其中。另外两宗地块靠近京港澳高速。目前金口在售的有新长江林肯国际城、武地融创金麟壹号，均价7000元/平左右。

  洪山、青山3宗工业用地出让

  P（2020）001地块位于洪山区青菱工业园杨林一路以南、南郊路以西，土地面积为121074平米，为工业用地，容积率2.5，建筑密度30%-35%，出让年限50年，最大计容建面302685平米，为网上挂牌出让，起拍总价13620 万元，起拍楼面价449.97元/平米。

  地块要求：竞得人自持建筑面积不得少于项目总建筑面积的20%。根据青菱地区整体产业布局，洪山区人民政府同意该地块引进智能制造、大数据综合工作园区项目。

  P(2020)002号地块位于青山区白玉山街，土地面积9355.79平方米，工业用地，容积率1，最大计容建面9355.79平米，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元，起拍楼面价1132.99元/平米。

  地块要求：地块内配套办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。

  P(2020)003号地块位于青山区白玉山街火官村绿色中路以北，土地面积9529.35平方米，工业用地，容积率1，最大计容建面9529.35平米，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元，起拍楼面价1112.35元/平米。

  地块要求：地块内配套办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。