乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华中文谷知音盛棠位于蔡甸区知音湖大道与五贤路交汇处,独享一山二湖三公园
【项目亮点】
1、项目价格为21000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积190~1142㎡,涵盖3,4,5,6居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于蔡甸新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积351955㎡;建筑面积180000㎡;有200栋;总共300户;建筑类型包括独栋别墅。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为第一太平戴维斯物业顾问(武汉)有限公司;物业费别墅:4.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。
【户型分析】
J2户型-十一居室-建面约1142㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图J2户型
该户型建面约1142㎡,居室为11室4厅12卫,朝向为南北。
超过1000平花园前庭后院环绕;二楼三楼大露台面积全赠送;丰富的多功能空间;6米高挑空厅堂,独立中式门第,享受殿堂级的尊贵礼遇。
A户型-三居室-建面约190㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约190㎡,居室为3室4厅3卫,朝向为南北。
超过100平花园前庭后院环绕,赠送面积大;会客,休憩,下厨均能享受花园的绿意盎然,采光井、三楼露台面积全赠送,户户赠送电梯。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是五贤路彭家山村(公交站), 与楼盘直线距离为382米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是子期幼儿园,距离楼盘1190米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是同济医院科研大楼,距离楼盘3429米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是绿汁源生鲜超市,距离楼盘1281米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含190~1142㎡,价格约21000元/㎡,适合意向定居蔡甸的刚改、改善购房人群
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