近期4代住宅成为地产高频词,只要提及就自带流量,0公摊甚至负公摊、超100%得房率、空中花园……一个个颠覆传统的词条都在挑动大众神经,这种现象级爆款的背后到底是什么在推动它的爆红?接下来,为你揭开4代住宅的真相。
01
四代住宅 厚积薄发
——新形式产品的全面爆发——
从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后,随后的6年里,全国10余省市纷纷试水。
而在最近一年里,这个被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”,正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相,并得到市场的高度认可。究其原因,无非是:更匹配当代生活需求、更贴合大众期待!
(图片来源于网络)
02
产品升维 领先创新
——全维解读第四代住宅——
何为“第四代住宅”?从代际对比看,第一代住宅是茅草房,第二代住房是砖瓦房,第三代住宅是城市电梯房,而第四代就是“空中庭院房”,“城市森林花园建筑”。
相比之前的住宅产品,它有着怎样的不同?
通俗的说,第四代住宅是“集大成之作”。它融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的全部优势于一身,使得在居住效果上,每层每户都有“前庭后院”,让自然生态重回城市,打造人类未来的真正“理想居所”。
(图片来源于网络)
作为新时代发展的产物,这样的产品优点较为明显:
首先,环境友好与绿化丰富。第四代住宅的最大亮点在于其丰富的绿化设计,为居住者提供更加接近自然的生活环境,不仅美化了城市景观,还有助于改善空气质量,提升居住者的生活质量。
其次,生活空间扩展与多元化。除了传统的居住功能,第四代住宅还融入了休闲、娱乐等多种功能,大阳台和露台的设计提供了丰富的社交和休闲空间,使得生活更加多元化和便捷。
第3,土地利用率高。第四代住宅的设计并没有增加占地面积和修建成本,依然保持高楼大厦的形态,有效地解决了城市土地稀缺的问题。
(图片来源于网络)
同时,第四代住宅本身具有双面性:产品创造优势的地方也自然产生相应问题。列举三个客户视角下难以规避的矛盾:
矛盾一:虽然空中花园亲近自然,但难以打理和管控;
矛盾二:虽然家人能更好相聚,但容易被左邻右舍窥探,私密性差;
矛盾三:虽然通过悬挑实现赠送,但下方住户面临视线与阳光的遮挡。
正因为这些优劣势的存在,在新的产品规划设计中,不同的开发者也正在选择用不同的方式进行改善与升级。
03
去形留意 突破革新
——恺德雲麓的无限创享——
一切以缔造更舒适、更宜居的生活为导向,作为汉口新二环的四代住宅试点项目,【恺德雲麓】在开发之初,便对国内知名四代住宅进行实地考察,在项目的规划设计上,取长补短、优化创新。在空间打造上,更注重恰如其分的生活体验,所有设计都充分考量与环境、生活习惯、空间应用等多方面的适配性。
例如,市面上部分的第四代住宅为了提供更大的空中花园享受,一般采取的是错层大露台的设计,这就使得上下层之间的私密性不够,从而损失了住户更好的生活体验,而恺德雲麓则将错层露台设计改进为宽幕阳台和花池,同样享受绿意葱茏的生态生活,也拥有相对私密的生活空间。
(项目鸟瞰图)
此外,相比一般第四代住宅的错层露台影响室内的采光问题,项目整体大面宽将更多阳光引入室内,花池区直射阳光,而阳台和室内区域通过折射形成次光源辐射,既能采光,又避免阳光的直射,使得生活空间更舒适。
(项目效果图)
同时,考虑到武汉温差分化较大,植被养护在户外易受到天气影响,且露台不能封闭,导致蚊虫较多,不适宜采用露台设计,加之传统意义的四代住宅自动滴灌系统、智能蚊虫防控等后期维护成本高。
所以恺德雲麓因地制宜,采用阳台+花池的联动设计,后期业主可以根据各自的生活习惯和喜好进行再设计,这样,既满足了拥抱绿色的生活需求,又完美规避了四代住宅的缺陷。
04
先锋创新 产品升维
——建筑品质的精进与革新——
除了在建筑规划上不断优化,【恺德雲麓】相比传统住宅产品,更有诸多品质革新。
作为汉口核心区域的住宅产品,约3.92的低容积率,相比周边的高容积率,带来的则是生活视野的广阔和生活空间的舒适。
(项目效果图)
外立面更是集萃现代主义意象灵感,提取简约线条元素,利用高反玻璃优异光学性能,打造汉江湾独具一格的美学天际线。
由十大景观设计品牌——山水比德创始人、首席设计师孙虎亲自操刀,以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本的度假酒店式的“五感情景园林”;同时全社区覆盖的风雨连廊,更显品质关怀。
部分房源南北双阳台+双花池/花架设计,加上飘窗、入户空间等多处可拓展空间,实际使用率超过100%。
(网络示意图)
在户型功能布局上,采用N+1户型设计,全框架空间功能自由组合,可根据家庭结构进行变化,满足不同人口家庭的多种需求。
(项目效果图)
同时,部分户型设计为一线豪宅才配备的一梯一户,独立电梯间、入户门厅,将私密感拉满。此外,据相关信息显示,电梯品牌为日立,相较其他二三线品牌品质高出许多,实力保障住户尊贵舒适的乘梯体验。
(网络示意图)
结语:未来地产板块的竞争是产品的竞争,硬核实力的产品必然能成为市场的宠儿。第四代住宅的火爆,正是整个市场需求的体现。【恺德雲麓】在面市之初,就赢得市场的火热关注,正是得益于项目在产品上的精研与创新。未来如何,留待市场的检验。
凯德广场旁 营销中心即将开放,敬请期待
建筑面积约92-135㎡汉口四代住宅试点项目 焕新而来!
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