乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
东湖金茂府位于洪山区黄鹤路与明德路交汇处(武汉站旁),临湖资源,高端科技住宅
【项目亮点】
1、项目价格为23000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积118~188㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于洪山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积111571㎡;建筑面积694300㎡;有23栋;总共2835户;建筑类型包括板楼、高层、超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中化金茂物业管理(北京)有限公司武汉分公司;物业费住宅:3.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.55,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
E户型-四居室-建面约188㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型
该户型建面约188㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,功能布局合理,动静分区;主次卧南向采光,居住舒适;双卫生间,尽享自在生活;餐、客双厅一线连通,浪漫晚宴、亲友畅聊,自由随心;套房式主卧设计,悦景飘窗,内置衣帽卫浴间,私享静谧时光。
2号楼户型-三居室-建面约118㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图2号楼户型
该户型建面约118㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透,动静分区,居家功能区划分清晰合理,动线明朗,三开间朝南,客餐厅一体连接南向阳台,采光通风好,双卫设计干湿隔离。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是4号线杨春湖(地铁站), 与楼盘直线距离为311米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是和谐路杨春湖路(公交站), 与楼盘直线距离为275米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是北洋桥同文国际幼儿园,距离楼盘1247米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为华中科技大学同济医学院梨园医院精神心理科,距离楼盘1556米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是中百超市(白马馨居店),距离楼盘573米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含118~188㎡,价格约23000元/㎡,适合意向定居洪山的刚改、改善购房人群
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