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洪山的恺德·熹园目前主要在售99~113㎡房源，涵盖三居室，可满足购房者需求，目前约22500元/㎡，

项目所处地块属于珞狮路以西的老南湖板块，区域发展较早，配套成熟，由于土地供应有限，片区近几年一直处于断供状态，在售新房并不多，距离项目较近的天地新力雅园2021年12月推出的带装修房源价格约21000元/平米，项目目前售价待定。不过周边项目价格价格基本都超过2W，相对高端一点的甚至突破3W。

万科新都会4月份新一期拿证备案价约29000元/平米，前期还有少量房源在售，另外靠近珞狮路的还有中建福地星城毛坯均价约25000元/平米，东原印柒雅仅一栋住宅，带装修约26500元/平米，当代天誉一线临湖，主打城市大平层和叠墅，目前带装修价格约33000元/㎡左右，属于南湖片区的高端改善盘，与之相邻的南湖半岛目前毛坯均价约22000元/平米，已是现房尾盘。另外碧桂园碧乐城高层住宅带装修房源约27000元/平米，毛坯别墅单价约40000元/㎡。

项目附近二手房居多，而且不同小区的价格相差较大。北侧的水域天际由于对口南湖第一小学和南湖中学这一优质条件，二手房挂牌价也是片区的第一梯队，均价约35000元/平米，东侧的南湖名都A区均价约18900元/平米 ，西侧的南湖名都B区均价约19800元/平米，南侧的招商雍华府约23000元/平米。

恺德南湖熹园体量不大，后期对口学校也尚不明确，但结合项目周边价格预估，开盘价格大概率会在24000-25000/平米。

在户型设计方面，A1户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三房两厅两卫设计，格局方正，空间利用率高，丝毫无浪费面积；双厅一体连通南向阳台，活动空间尺度更大更宽敞；动静分区，活动休息互不影响，主卧带独立卫生间，私密性强，日常起居更从容。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

恺德·熹园周边分布了多个商业综合体，其中武汉维佳佰港城距离不到500米，泛悦MALL·南湖店、缤购城、南湖中央广场也都在1公里范围内，有沃尔玛、家乐福、武商量贩等大型商超以及影城、家居、服饰等业态，资源比较齐全优质，业主日常生活起居均能就近满足。除此之外，项目自带商业，也能满足日常生活。求，另外

项目1公里左右有方泰医院、南湖街与洪山街社区卫生服务中心，可保障业主基本医疗需求，大型医疗需求有距离5-6公里的广州军区武汉总医院、省妇幼保健院、湖北省人民医院、武汉市第三医院等三甲医院，距离不算远，加上项目交通出行条件较好，看病就诊还算方便。

恺德·熹园目前对口学校尚不明确，但附近教育资源丰富，后期小孩入学问题，可以不用担心。

项目周边1公里左右分布有武昌区南湖第一小学(南校区)、武珞路小学(金地分校)、武汉市英格中学、洪山区第一小学、武昌实验寄宿小学、南湖中学(南校区)、长虹中学7所中小学。

综上，恺德·熹园对生活配套、物业管理及园区绿化比较看重的改善型购房者。项目位于12号线富安街站地铁口，周边生活配套全能，自身主推产品均为小面积段三居室，功能性强门槛不高。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。