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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利云上位于团结大道·地铁4号线园林路站K出口（团结大道与园林路交汇处）,二环之上，4、12号线正地

【项目亮点】

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积40~55㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于洪山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积91999㎡；建筑面积441381㎡；有5栋；总共668户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利（武汉）物业管理有限公司;物业费商业：5元/平米/月；公寓：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

13栋云萃户型-一居室-建面约40㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图13栋云萃户型

该户型建面约40㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

复式结构打造空间最大化利用，享受开阔生活；多重空间享受私密自由，尽享和睦时光；餐客厅通厅设计，美景尽收眼底；U型动线，收纳有序，餐厨衔接，纵享美食。

12#云宇户型-一居室-建面约40㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图12#云宇户型

该户型建面约40㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

复式结构打造空间最大化利用，享受开阔生活；合理规划空间，优化美味动线；餐厅、客厅畅达相连，拓展室内空间；办公、自住均相宜，小户型，低总价，性价比较高。

14#云悦户型-一居室-建面约55㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图14#云悦户型

该户型建面约55㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

复式设计，小空间大享受，布局合理；格局方正，结构紧凑，可自由随心打造；全明厨房紧邻餐厅，空间共享；功能分布合理，娱乐休憩，舒适方便，视角开阔。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)12号线;4号线园林路(地铁站), 与楼盘直线距离为398米；

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是团结大道盛世家园(公交站), 与楼盘直线距离为114米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是童彩幼儿园(团结大道)，距离楼盘287米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为华润武钢总医院洪山中西医结合门诊部，距离楼盘954米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是窝窝生鲜(丰福路店)，距离楼盘369米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含40~55㎡,价格约13500元/㎡，适合意向定居洪山的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。