解码“新格局”，光谷未来楼市行情究竟怎么走？-热点新闻-武汉乐居网

解码“新格局”，光谷未来楼市行情究竟怎么走？

来源：乐居买房2024-03-18 17:37:50

光谷，曾经武汉楼市的“异类”——

打破环线理论，无视市场冷热，走出独立行情。

现在，整个市场也在接受一种共识——

三环外除开光谷，基本不再具备投资的价值。

当“中国光谷”向“世界光谷”进发，未来光谷楼市会如何发展？

◐ 活动现场实景

近日，在武汉房地产自媒体联盟与万和竞界项目共同举办的“新光谷新竞界”万和竞界二期营销中心开放暨2024光谷中心城高品质生活解码研讨会上，城市规划研究专家和20多家媒体共聚一堂，共同探讨项目如何赋能光谷文化产业升级，助力高品质生活再立新标杆。

由它开始，

光谷楼市开启新一轮“重塑”

35年间，从一束光起步，迈向“一座城”，光谷走出了一条独具特色的高质量发展之路。

在这其中，博人眼球的成绩总是围绕产业展开。论坛一开始，武汉地产研究院院长殷跃建就结合城市发展规律，发表观点——随着城市生活功能的逐渐变强，光谷已具备吸引主城人口的强大能量，这是“新光谷”的第一层含义。而更重要的一层在于，产业轮动下，光谷正朝着更新更广的方向发展。

以往，光谷产业以光电子、互联网＋、生物医药、数字经济等科创产业为主场。

而面对武汉新城建设的时代机遇，中国光谷正加速建设一座宜业、宜居、宜商的现代科技新城。

◐ 活动现场实景

因此，光谷的产业也应更加多元化，近几年，光谷逐步在创新文化、电竞、动漫等产业上发力——

2021年，光谷文化服务进出口总额达28.05亿元，多家企业入选国家文化出口重点企业；

2022年，《武汉市文化产业发展“十四五”规划》中11次提及“电竞”……

为什么光谷要大力发展电竞、文化产业？

究其原因，当前是文化经济的发展红利期，文化与科技、工业领域的跨界融合更能催生高稀缺性、高吸引力、高附加值的产品。

武汉市房地产开发协会副秘书长张涛认为，武汉电竞人口位列全国第7，拥有上下游企业40多家，结合北京、广州、深圳等一线城市在电竞业上的发展，这一行业的潜力不单是“活动经济”和“体育赛事”这么简单，其背后代表着光谷稀缺的时尚文化。

因而，随着光谷国际新文化电竞中心的横空出世，光谷的另一个“核心引擎”就此诞生。今年年初，光谷国际新文化电竞中心项目C地块电竞场馆完成封顶。

◐封顶实景图

这是华中地区唯一的最大、最专业B级多功能电竞场馆，未来将作为主赛场承接举办各类国际、国内专业电竞赛事活动，打造华中电竞产业高地。对此，武汉买房出品人陈珂表示，光谷国际新文化电竞中心，是一个足以串联起，游戏、IT、娱乐、直播、文旅等多个产业的综合体，具有极强的IP价值和营销价值。

“在武汉楼市整体下行的大背景下，光谷楼市终于迎来了新一轮的‘重塑’机会。而这次重塑的核心起点，就是光谷国际新文化电竞中心的配套住宅——万和竞界。”

武汉买房出品人陈珂解释，当下已经进入光谷的绝佳抄底期。对于购房者而言，最好的选择便是，挑选“均好性”最好的项目。

而纵观整个光谷，能满足产业+地铁+教育+生态等多重重磅资源叠加的大盘，本就十足罕见，万和竞界无疑是其中的佼佼者，没有之一。

中心城北区+核心中轴，

地段价值无人能及

显然，从产业领域，光谷国际新文化电竞中心，是光谷未来的大棋。而万和竞界，则提前在居住领域，给了光谷人率先占有这一利好的先机。万和竞界正位于高新二路与光谷五路两条主干道的交汇处，雄踞光谷中心城核心北区，又紧邻光谷五路黄金主轴，拥有绝佳的城市界面和不易复制的地段优势。

◐项目区位实图

要知道，光谷的行政展示中心、文化中心、核心医疗资源、教育资源、商业配套等基本全部集中于中心城北区。也就是说，半径3公里内，这里汇聚着高浓度的城市资源。

地铁11/19号线，武汉大悦城、首创奥特莱斯、同济医院光谷院区，光谷同济儿童医院、湖北省妇幼光谷院区、光谷疾控中心、光谷国际网球中心、新月溪公园、光谷生态大走廊、光谷十七小、光谷空轨旅游专线、L2有轨电车......

◐ 大悦城实景◐ 地铁实景

需要注意的是，这些配套80%以上都是所见即所得。其背后，代表着的是未来生活的高便捷度。

下楼即公园，5分钟达地铁，10分钟到商圈，15分钟可就医……这种舒适的15分钟生活圈，足以让生活节奏越来越快的光谷人，获得满满的幸福感。

而身在这个15分钟生活圈中的万和竞界，几乎集中兑现了以上全部红利。

◐ 新月溪公园实景

此外，整个光谷中心城仅19%的住宅用地（数据来源：克而瑞），且根据规划，光谷中心城北区未来已没有土地可供应。

换言之，待现有住宅销售完毕，光谷中心城将率先踏入“存量房时代”。

作为光谷未来“产城融合、职住平衡”的优质典范，万和竞界的稀缺性，不言而喻。

中心城北区+核心中轴，

地段价值无人能及

除了强势的地段优势，万和竞界还有着不容小觑的产品优势。

项目从2022年末一期产品首次推出开始，就历经多次热销，成为光谷购房者的必买“爆款”。现在，正在火热销售中的二期新品，更是在一期爆款基础上做出了进阶升级。

◐项目楼栋分布图

先来看几个硬性指标——4栋23层小高层、1栋10层洋房、1所6班制幼儿园容积率约2.5围合式布局……细细看来，每一项都别有深意——

洋房+小高层的设计，在社区内梳理出更大的园林空间。围合式布局，保障业主身处室内的观景视线，采光也更好；最大楼间距约46米，私密性更好的同时，也让空气对流更顺畅……

居于此，推窗即见景，下楼即花园，出门更有公园环抱。

◐园林示意图

更重要的是，全新升级的户型，更深度适配了光谷年轻的刚需、投资和初改群体。

尤其即将加推的高层7#和洋房9#。

其中，高层建面约98—114㎡的户型，涵盖了时下的热门三房户型。洋房建面约142㎡户型，更是舒适度极高的四房产品。

高层入门级的98㎡户型，延续了一期的高空间利用率，仍是百平米以下少有的双卫格局。对于光谷首置家庭来说，虽是“入门级”，但空间也相当阔绰。

另外，此次的108㎡的边户，更用创新的设计为生活增添惊喜。

进深和面宽比例，空间尺度，远超市面同面积段。约8.6米一体式客餐厅，加上超大瞰景阳台、主卧带有270°双面环幕飘玻璃窗，下方是L型转角飘窗，有着IMAX级的视野享受，更有高端酒店的既视感。

L型转角飘窗的设计，即使在同片区140㎡+的产品中都很少见，而在110㎡小面积段内也能拥有，万和竞界是第一家。

无论是三代同堂还是二孩家庭，都可以轻松包容。在你切换到“终极置业”之前，这套房子绝对不会让你觉得不够用。

如果说高层的户型，是光谷刚需人群的置业神器，那么洋房产品，则长在改善人群的心尖上。

一梯两户的布局，让年轻人想要的尊崇和体面，从出电梯就开始。

整个户型长面宽短进深，堪比市面160平+的深改户型。

四房两厅两卫，四开间朝南，约8.3米的跑道式阳台，有着超阔视野，可一揽园林双面美景。南北通透、独立玄关，几乎没有面积浪费。南向主卧套房，配备独立卫浴、270°转角大飘窗，看书、阅读、观景、喝茶多种功能随心所至。项目以毛坯形态出售，不仅降低了购入门槛，还能让房间的可塑性变得更强，提升空间利用率。