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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华中科学生态城·嘉悦府位于武汉市洪山区雄楚大道666号（杨家湾地铁站A出口旁）,百万方科学生态超融体

【项目亮点】

1、项目价格为22500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积115~141㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于洪山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
总共761户；建筑类型包括高层、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业服务集团有限公司;物业费住宅：3.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.63，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

C2户型-四居室-建面约141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型

该户型建面约141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

建面约141平米四房两厅两卫，全能四房产品，布局合理，尺度怡人，三代同堂天伦共享；客卧可分可合，灵动百变；约7.1米超阔阳台，连通次卧，视野开阔；三开间朝南，主卧带飘窗、衣帽间、独立卫生间，舒适度高；双卫满足多重日常起居需求。

A1户型-三居室-建面约115㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约115㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

A1户型建面约115平米三房两厅两卫，经典舒适三房，双卫设计，户型方正，明朗通透，功能分区明确；动线清晰流畅，动静分区；约6.6米超阔阳台，连通次卧，视野开阔；景观飘窗，保障充足采光，步入式衣帽间，独立卫生间舒适度高。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为2号线杨家湾(地铁站), 与楼盘直线距离为273米；

公共交通：1km（直线距离）内有13个公交站，最近的是虎泉街下马庄(公交站), 与楼盘直线距离为97米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是武汉市洪山区卡卡贝比幼儿园(光谷分园)，距离楼盘339米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是湖北省荣军医院，距离楼盘244米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为皇后公园，距离楼盘345米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含115~141㎡,价格约22500元/㎡，适合意向定居洪山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。