乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
鸿发世纪华府位于江夏大道与熊廷弼街交汇处(地税局旁),江夏城芯·醇熟生活住区
【项目亮点】
1、项目价格为12000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积88.69~138.59㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于江夏新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积23957㎡;建筑面积120688㎡;有4栋;总共520户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为武汉力天当代物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.72,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
C户型-三居室-建面约138.59㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约138.59㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型方正,南北通透;开间客餐厅连通阔景阳台,既兼顾采光,又给予空间更大的扩展性与功能性,与朋友家人欢聚宴饮,别具生活情趣;U型明厨规划,洗、切、炒、煮操作动线一气呵成,烹饪四季美味;主卧套间设计,带独立卫生间和步入式衣帽间;
A户型-二居室-建面约88.69㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约88.69㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
经典温馨两房设计,采光好舒适度高;客餐一体设计,通风性强;L型厨房,功能齐全,明厨通风好;客餐厅与约6.6米瞰景阳台相连,开阔明亮,通风采光充足,室外园林美景尽收眼底;南向阳台与次卧相连,主卧飘窗大面宽采光,尽揽四季窗外美景。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是7号线北华街(地铁站), 与楼盘直线距离为826米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是江夏大道区税务局(公交站), 与楼盘直线距离为53米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是金华幼儿园,距离楼盘267米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是武汉民泰医院,距离楼盘259米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为江夏商业广场,距离楼盘119米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88.69~138.59㎡,价格约12000元/㎡,适合意向定居江夏的刚需购房人群
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