乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
方园位于青山区工业路与黄州街交汇处,大武昌 二环旁 自住优选
【项目亮点】
1、项目价格为19000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积108~176㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于青山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26294㎡;建筑面积89104㎡;有6栋;总共436户;建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为武汉长江现代物业有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.42,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
176平户型-四居室-建面约176㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图176平户型
该户型建面约176㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
南向双开间大阳台,约4.6米开间客厅;三卫生间设置,人性化设计更贴心;主卧套房设计,连接南向阳台,独立卫浴、衣帽间,居住舒适。
C户型-三居室-建面约108㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约108㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
厨房、餐厅、客厅融为一体,布局考究,生活空间划分明显;餐、客双厅连通,阔绰空间,会客用餐娱乐更自如;科学三房格局,百变随心空间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为5号线和平公园(地铁站), 与楼盘直线距离为950米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是黄州街工业路(公交站), 与楼盘直线距离为107米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是小浪花幼儿园(黄州街),距离楼盘84米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为武汉市第九医院,距离楼盘735米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是川宇超市(方园店),距离楼盘142米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含108~176㎡,价格约19000元/㎡,适合意向定居青山的刚改、改善购房人群
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