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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

金地悦海湾位于东西湖区三店中路与三店东路交汇处（黄狮海畔）,新古典主义风潮力作

【项目亮点】

1、项目价格为12800元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积95~140㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于东西湖新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积68000㎡；建筑面积350000㎡；有11栋；总共1885户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为长沙市金地物业管理有限公司;物业费住宅：3.2元/平米/月；住宅：3.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

4B户型-四居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图4B户型

该户型建面约140㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

全明户型，南北通透，舒阔客厅，观景阳台，优美海湾风景尽收眼底； 奢适四房，均带独立飘窗，在此静静欣赏园林景观，舒适生活诗意臻藏； 客厅与餐厅、阳台相连，通风采光性佳，保证业主居住舒适度； 通透厨房，灵活收纳空间设计。

3A户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图3A户型

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

餐客一体，外接瞰景阳台，视野开阔；餐厅与厨房相连，备餐就餐科学流畅；三大卧室，兼顾三代同堂与二孩到来，满足家庭成长需求。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是6号线五环体育中心(地铁站), 与楼盘直线距离为1235米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是黄狮海路三店中路(公交站), 与楼盘直线距离为228米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是东西湖区启梦幼儿园，距离楼盘156米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是武汉唐人生生医院(暂停营业)，距离楼盘674米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是鑫必达超市(黄狮海岸店)，距离楼盘230米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~140㎡,价格约12800元/㎡，适合意向定居东西湖的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。