据悉,万科莱茵公园正在出售中,项目最新价格公布,为售价待定,主力户型为三居室,四居室。
项目亮点:自带幼儿园规划 项目配建1所9班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。 打造活力交融空间 广场入口设计拼图主题连廊,结合水景增加广场入口品质感与精工感。 区域不限购 入手门槛较低 项目所处区域不限购,刚需户型,总价较低,入手门槛低,预算压力小。
价格分析:
近年来,万科、光明地产、奥山、交投、碧桂园、康桥等品牌开发商相继布局于此,焕活区域居住活力。周边在售新房产品基本类似,均处于平销期,整体均价在7000-9000元/平。2021年6月土拍,万科莱茵公园项目地块楼面地价2500.15元/平,目前暂未入市,首开价格待定。周边的光明府在售毛坯房均价约7200元/平,交投逸景天宸毛坯均价约7112元/平,康桥朗城带装修均价约8600元/平。
区域内新房未进入集中交房期,居住氛围尚未成型,周边基本没有成熟社区,多为当地建的老小区,二手市场几乎无挂牌,无成交,暂无参考价值。
“十四五”期间,蔡甸区将优化全域空间布局,构建“两城引领、三带联动、六镇协同”的总体空间发展框架。两城引领,即生态新城和产业新城。而万科莱茵公园正好处在产业新城核心区。
据《推进省级经济发达镇行政管理体制改革实现常福、奓山、沌口一体化改革的工作方案》,蔡甸经济开发区的挂牌成立,标志着常福新城、奓山、沌口一体化发展全面运行。常福新城进入发展快车道,未来常福新城将会形成产业、商业行政、居住三大功能区域,设定人口15-20万,成为一座功能完善、环境优美、生活条件优越,具有中等城市水平的“生态型新城”,产城融合示范区。
常福新城地处武汉向西扩张板块,地段位置相对较为偏远,周边公共空间及商业配套不足;楼市发展一般,价格偏低,入手门槛相对较低。但随着区域产业升级,区域将汇聚大量从事高新技术年轻群体,远期前景较好。
适合人群:低总价刚需盘,适合地缘刚需客户,以及注重品质感的年轻人。
常福居住核心区,周边生活配套丰富,打造28万平方米公园住区。
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