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新房供求:成交回升

11月第三周（11月13日-11月19日）共计5个住宅项目取得预售，供应总面积为6.03万㎡，环比下降约61%，同比下降约78.46%；新建商品住宅备案成交15.40万㎡，环比上涨约54.52%，同比下降约17.10%。

数据来自武汉房管局

远城区供应为主，产品多元化。本周取得预售证住宅项目5个，其中有4个均位于远城区，为小高层、洋房和叠墅产品。中心城区新增1盘，为江汉区福星华府琛境，该项目邻名小、临长港路地铁口，8月首开，现第三次推出5#楼。

新房成交环比涨幅超50%。11月周度成交经历了前两周的持续下滑后，本周新房成交量回升，截至19日，11月新房成交3483套。本周成交以中心城区为主，占比超过75%。 

楼市从“巨量”时期转向高质量发展。而当下无疑是“宠粉季”！无论是城市红利、发展动能、中心城区供应新盘，还是单盘价格、产品、综合配套……不少盘是“诚意满满”

豪宅供求

家信行监控的19个4W+豪宅中，本周共计9个豪宅项目备案，累计备案20套，备案套数与上周持平，同比下降约26%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

数据来自武汉房管局

豪宅亟待上新！今年，金九银十节点叠加各项宽松政策，使得豪宅也呈现出了明显的节点特征，10月份前后豪宅周度备案屡创新高（10月第三周128套，第四周与11月第一周均213套），新开盘项目、持销期豪宅均有一定数量的备案。而随着后续供应的不足，整体成交迅速回落，单盘最高周度备案跌落至10套、5套以下。建发朗玥项目上周备案8套、本周备案4套，较前期9、10月份周均20套降幅明显，而长江天地、电建汉口公馆等项目周度备案也由十一前后的周均16-20套降至11月的1-2套，受供应断层影响，豪宅市场活跃度降低。目前，武汉润府、中建壹品汉芯公馆、国樾滨江等盘处于新楼栋蓄客期，即将加推。

楼市分化，熊市不失为换房、买房时机。除武汉豪宅市场外，一线城市豪宅市场也持续保持热度。10月北京单价10万+豪宅成交规模持续上涨，市场份额由过去11%上升到21%；上海新房豪宅市场理性收缩，叠加假期影响供求双降，虽不及金九月数据亮眼但依旧保持在高位供求水平；广州在今年前8个月千万豪宅成绩就已超越去年，今年日均成交14套，成为豪宅市场的“现眼包”，我们可以看到，在经济发展周期中，无论是上行期，还是下行期，豪宅都能凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性，成为高端投资者眼中穿越经济周期的“硬通货”。

来源：大家顾问