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新房供求：双11“抢”了楼市？

11月第二周（11月06日-11月12日）共计8个住宅项目取得预售，供应总面积为15.46万㎡，环比上涨约308%，同比下降约4.98%；新建商品住宅备案成交9.96万㎡，环比下降约65.17%，同比下降约32.37%。

数据来自武汉房管局

汉阳2新盘入市，价格惊喜。本周取得预售证项目有11个，其中住宅项目8个，汉阳区有2个纯新盘入市首开。

一个是汉阳二环内五里墩板块的弘阳天悦项目，推出81-119㎡毛坯产品。该项目仅有1栋楼，折后价格约为1.4-1.6万/㎡，与周边二手房价格相当，低于周边尚城国际、汉江云赫等项目；

另一个是汉阳区2.5环的天创长江云栖风华项目，与汉阳滨江板块仅一路之隔，首推5、6号楼87-126㎡产品，毛坯备案均价18000元/平。该项目由汉阳城建100%控股，且在首开前发布保价声明，周边其他楼盘均为2万/㎡或以上，项目折后价格更为优惠，加上87㎡的户型，可以低门槛上车汉阳滨江。

成交持续下滑，当周成交不足1000套，跌幅超50%。11月以来成交连续两周下滑，一方面银十过后，政策“激素效应”减退，市场热度逐步冷却，另一方面上周供应较少，成交基数不足，本周供应大涨，后续成交或将有所回升。

无论如何，寒冷的日子总是意味着寒冷的“正在过去”。在哪件事情上你始终心怀希望？

10月，房地产复苏趋势出现反复，短期内市场压力较大，仍需利好政策的持续落地。而央行重磅发声持续利率改革，首次支持居民房产投资和消费，以及四部委召集头部房企召开房企融资座谈会，均释放了稳预期稳信心稳房企的信号，预计年底，国家金融、货币等系列政策或将加速房地产市场修复。

豪宅供求

家信行监控的19个4W+豪宅中，本周共计11个豪宅项目备案，累计备案20套/3808.05㎡，备案套数环比下降91%，与去年同期持平；备案面积环比下降约91%，同比下降约15%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

数据来自武汉房管局

豪宅开始回归平稳。经历了热热闹闹的银十过后，前期豪宅新开盘货量基本备案完成，加上二七滨江、汉口核心部分楼盘已进入尾盘销售，新入市豪宅近期无加推，整体备案成交迅速下滑。本周建发朗玥项目备案8套，持续占据周度备案榜首，其次华发外滩荟、万达御湖汉印均备案2套，并列第二，其余项目均备案1套。

年底冲刺，汉口核心仍有多个优质项目可期。本周，武汉城建·中央雲璟项目举办媒体品鉴会为项目首开造势，该项目目前已启动VIP登记；而在汉口核心区域，仍有武汉天地对面的中建壹品·汉芯公馆（122-179㎡）项目以及国广旁的武汉·三镇中心项目（79-140㎡）项目等纯新盘亟待入市。与此同时，武昌滨江板块国铁城投·国樾滨江、联投中心、武汉长江天地等项目预计11月均有加推，年底武汉豪宅或将与去年同期一样迎来一波成交高峰。