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01 PART 新房供求

日交易冲高回落

市场仍需新政激发内生动力

11月第一周（10月30日-11月5日）共计3个商品住宅项目取得预售，供应总面积为3.79万㎡，环比下降约71.42%，同比下降约71.76%；新建商品住宅备案成交28.6万㎡，环比下降约36.59%，同比上涨约63.49%。

数据来自武汉房管局

11月首周供应回落明显，东湖高新为主要供应区域。本周取得预售证项目有6个，其中商品住宅3个，2个属于东湖高新区属项目。电建·德商·洺悦天玺即将推出该最后1栋大平层，目前项目基本实景展现，前期高层带装修备案均价约29079元/㎡；另一个东湖高新区的项目为光谷鼎正悦府，同样推出最后1栋建面约109㎡、125㎡小高层产品，毛坯备案均价约25852元/㎡。

成交方面，本周新房住宅冲高回落，10月30-11月1日分别成交548套、822套、526套。经历了国庆“双节”及房交会政策的需求集中释放后，全市新房备案在10月31日达到小高峰，当天网签924套、其中住宅822套，属于今年第2高交易量，此后本周成交逐日回落，后4天网签总量不及前3日单日交易量，至11月5日网签跌落至2位数。

市场在房交会助攻、主城核心供应带动下集中爆发，带动10月整体新房住宅成交迈入12000套、交易当量与2023年5月、2-3月同量级。当周成交主力区域为东湖高新区481套、洪山区353套、江岸区与硚口区分别为260套、227套，主要为新盘带动，如万科·光谷锦曜、宝业·濮园新盘、城建万科云泊江岸、武汉润府等。

市场呈现回归中心，但仍存在诸多不确定性，不排除后期将会出现诸如“以旧换新”政策进一步促进消费的释放，同时叠加“万亿国债”稳经济大举措，促进第四季度经济、房地产市场发展。

02 PART 豪宅供求

家信行监控的4W+豪宅中，本周共计18个豪宅项目备案，累计备案213套/40311.86㎡，备案套数与上周持平，同比上涨约788%；备案面积环比上涨约5%，同比上涨约648%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

（10.30-11.5）

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

（10.30-11.5）

数据来自武汉房管局

周度备案213套，热度不减。建发朗玥以备案31套稳坐TOP1宝座，武汉长江天地与武汉瑞府均备案24套，并列TOP2。中信泰富滨江金融城（备案22套）、武汉长江中心（备案17套）、武汉沙湖中心（备案13套）、新希望D10天元（备案12套）、电建汉口公馆（备案11套）、复星外滩中心（备案11套）、保利天珺（备案10套）进入前十。武昌新入市高端改善引领豪宅市场。

而二七滨江商务区随着宸嘉100、武汉天地云廷三期、仁恒滨江园等项目清盘，及保利天珺、新希望D10住宅等项目进入尾盘阶段，二七滨江住宅日益稀缺。本周，除上述当红盘外，复星外滩中心首度周度突破10套。