全市新房成交维持，拉升期待

10月第三周（10月16日-10月22日）共计9个住宅项目取得预售，供应总面积为27.52万㎡，环比上涨约145%，同比上涨约44.5%；新建商品住宅备案成交32.62万㎡，环比下降约1.26%，同比上涨约46.52%。

图片数据来源武汉房管局

从豪宅到宇宙中心光谷，价格进一步撕裂。本周取得预售证项目13个，住宅项目9个，其中2个为纯新盘。一个新盘为蔡甸中法新城板块的中国中铁金桥云境，项目紧邻地铁4号线集贤站，首开A地块规划86-145㎡三四房产品。本次推出1、2号楼高层（毛坯备案均价8696元/㎡）、3至6号楼小高层（毛坯备案均价10257元/㎡）以及7至13号楼、15至16号楼别墅（毛坯备案均价15050元/㎡）；另一个为东湖高新光谷中心城北板块的宝业璞园，规划区域内少有的98㎡小户型，首开毛坯备案价格约为2.2万/㎡，远低于周边新盘2.4-2.6万/㎡的售价，价格优势明显；而中北路豪宅建发朗玥项目最后一栋楼5#取得预售，该项目8月底首开，整体成交均价3.5-3.6万/㎡，相较于周边万达御湖汉印、沙湖中心3.6-3.9万/㎡的价格，也是具有明显的优势。

周度成交依旧活跃。国庆期间武汉市成交集中以及房交会政策提升销售带来持续备案，本周备案成交约32.62万㎡，较上周有小幅下调，但仍维持在30万+，处于高位水平。其中，江岸区、洪山区、汉阳区备案区域占比均超过10%。双节前后，江岸区如武汉润府、中寰润府、电建汉口公馆等豪宅新盘首开热销，后湖高性价比新盘武汉城建万科云泊江岸劲销10亿+，汉阳区新港临江汇、中铁建花语汀澜等市场红盘去化较好，带动区域整体备案表现良好。

据统计，前三季度GDP为91.30万亿元，同比增长5.2%，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。

豪宅供求：武昌核心高端项目接力上新

9月第3周（10月16日-10月22日），建发朗玥最后一栋楼5#取证，推出建面约180 ㎡湖居大宅，带装修均价预计约37000元/㎡（含5000元/㎡精装）。

家信行监控的19个4W+豪宅中，本周共计15个豪宅项目备案，累计备案128套/21787.51㎡，备案套数环比上涨约71%，同比上涨约611%；备案面积环比上涨约61%，同比上涨约431%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

图片数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

图片数据来自武汉房管局

备案再创高峰。本周武汉4W+豪宅备案128套，仅次于去年12月第五周的150套，超过上半年3月第四周的108套，再创小高峰。本周建发朗玥、电建汉口公馆、武汉长江天地分别备案35套、21套、19套位列前三，武汉长江中心项目备案11套、中信泰富滨江金融城项目备案9套，挤进前五。受国庆集中成交及房交会政策影响，持销期项目如绿城黄浦湾、复星外滩中心、万达御湖汉印等项目备案均有1-2套（此前周均1-2套）的提升；本周建发朗玥最后一栋楼5#开售，至此该项目全盘已推出。该项目8月底线下首开，9月底应市加推二批次房源，10月底再次取证，快进快推。项目备案积极，自首开起已7周位列周度备案榜首。项目位于中北路核心地段，152㎡/183㎡为主的合适的面积段以及合理的价格开启热销，受到市场的持续关注。

武昌核心高端项目接力上新。近日，武昌滨江商务区杨园铁四院地块近期报规，该地块为去年9月的集中土拍中，武汉城投以底价竞得的武昌杨园铁四院P（2022）056号地块。据规划公示，整个项目由5栋42F-56F的超高层、一所12班幼儿园组成，总户数1274户，该项目位于临江大道以南，整体距长江仅400米，地段还是非常不错的；同样由武汉城投摘得的P（2022）093号武昌内环徐东阿波罗燃气地块，将会为武昌核心带来681套高端住宅以及9月28日成功出让的三宗涉宅用地P（2023）064号、P（2023）065号、P（2023）066号地块均位于武昌区核心区域，加上近期首开的国铁城投国樾滨江、武汉长江天地、即将首开的龙湖御湖境项目，未来武昌核心或将形成高端改善或豪宅项目遍地开花的局面。