全市新房成交维持,拉升期待
10月第三周(10月16日-10月22日)共计9个住宅项目取得预售,供应总面积为27.52万㎡,环比上涨约145%,同比上涨约44.5%;新建商品住宅备案成交32.62万㎡,环比下降约1.26%,同比上涨约46.52%。
图片数据来源武汉房管局
从豪宅到宇宙中心光谷,价格进一步撕裂。本周取得预售证项目13个,住宅项目9个,其中2个为纯新盘。一个新盘为蔡甸中法新城板块的中国中铁金桥云境,项目紧邻地铁4号线集贤站,首开A地块规划86-145㎡三四房产品。本次推出1、2号楼高层(毛坯备案均价8696元/㎡)、3至6号楼小高层(毛坯备案均价10257元/㎡)以及7至13号楼、15至16号楼别墅(毛坯备案均价15050元/㎡);另一个为东湖高新光谷中心城北板块的宝业璞园,规划区域内少有的98㎡小户型,首开毛坯备案价格约为2.2万/㎡,远低于周边新盘2.4-2.6万/㎡的售价,价格优势明显;而中北路豪宅建发朗玥项目最后一栋楼5#取得预售,该项目8月底首开,整体成交均价3.5-3.6万/㎡,相较于周边万达御湖汉印、沙湖中心3.6-3.9万/㎡的价格,也是具有明显的优势。
周度成交依旧活跃。国庆期间武汉市成交集中以及房交会政策提升销售带来持续备案,本周备案成交约32.62万㎡,较上周有小幅下调,但仍维持在30万+,处于高位水平。其中,江岸区、洪山区、汉阳区备案区域占比均超过10%。双节前后,江岸区如武汉润府、中寰润府、电建汉口公馆等豪宅新盘首开热销,后湖高性价比新盘武汉城建万科云泊江岸劲销10亿+,汉阳区新港临江汇、中铁建花语汀澜等市场红盘去化较好,带动区域整体备案表现良好。
据统计,前三季度GDP为91.30万亿元,同比增长5.2%,市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。
豪宅供求:武昌核心高端项目接力上新
9月第3周(10月16日-10月22日),建发朗玥最后一栋楼5#取证,推出建面约180 ㎡湖居大宅,带装修均价预计约37000元/㎡(含5000元/㎡精装)。
家信行监控的19个4W+豪宅中,本周共计15个豪宅项目备案,累计备案128套/21787.51㎡,备案套数环比上涨约71%,同比上涨约611%;备案面积环比上涨约61%,同比上涨约431%。
新房豪宅周度备案套数排行榜
图片数据来自武汉房管局
新房豪宅周度备案总价排行榜
图片数据来自武汉房管局
备案再创高峰。本周武汉4W+豪宅备案128套,仅次于去年12月第五周的150套,超过上半年3月第四周的108套,再创小高峰。本周建发朗玥、电建汉口公馆、武汉长江天地分别备案35套、21套、19套位列前三,武汉长江中心项目备案11套、中信泰富滨江金融城项目备案9套,挤进前五。受国庆集中成交及房交会政策影响,持销期项目如绿城黄浦湾、复星外滩中心、万达御湖汉印等项目备案均有1-2套(此前周均1-2套)的提升;本周建发朗玥最后一栋楼5#开售,至此该项目全盘已推出。该项目8月底线下首开,9月底应市加推二批次房源,10月底再次取证,快进快推。项目备案积极,自首开起已7周位列周度备案榜首。项目位于中北路核心地段,152㎡/183㎡为主的合适的面积段以及合理的价格开启热销,受到市场的持续关注。
武昌核心高端项目接力上新。近日,武昌滨江商务区杨园铁四院地块近期报规,该地块为去年9月的集中土拍中,武汉城投以底价竞得的武昌杨园铁四院P(2022)056号地块。据规划公示,整个项目由5栋42F-56F的超高层、一所12班幼儿园组成,总户数1274户,该项目位于临江大道以南,整体距长江仅400米,地段还是非常不错的;同样由武汉城投摘得的P(2022)093号武昌内环徐东阿波罗燃气地块,将会为武昌核心带来681套高端住宅以及9月28日成功出让的三宗涉宅用地P(2023)064号、P(2023)065号、P(2023)066号地块均位于武昌区核心区域,加上近期首开的国铁城投国樾滨江、武汉长江天地、即将首开的龙湖御湖境项目,未来武昌核心或将形成高端改善或豪宅项目遍地开花的局面。
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