乐居楼盘测评系列 测评师:赵敏
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
武汉CBD门户/二环内/公园旁/三轨汇集/低密华宅。
【项目亮点】
1、享三横三纵三轨立体交通网络,3/12号线地铁口,自驾/地铁/公交出行便捷;
2、地铁武汉CBD商圈,自建一所6班高标准公立幼儿园,片区拥有5家三级甲等医院;
3、6栋住宅围合而成,2栋46F/1栋33F均为三梯四户,1栋33F/1栋24F/1栋21F为两梯两户;
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为23265元/㎡可供参考武汉城建梦湖云著目前待售中,项目规划有建面约125-175㎡毛坯房源,项目位于硚口区建设大道3/12号线双墩站地铁口,项目开发商为武汉城开睿诚房地产开发有限公司
【楼盘规划】
武汉城建·梦湖云著占地约3.5万方,容积率3.35,总建筑面达15.9万方,其中商业面积2万方(包括1.43万方写字楼和6000方配套底商)。住宅共计8.57万方,由6栋超高层与高层住宅围合而成(2栋46F、 1栋33F均为三梯四户,1栋33F 、1栋24F、1栋21F为两梯两户),楼宇排布错开式布局,最大限度增加了业主的通风采光。住宅总户数718户(其中含公租房96户,商品房住宅总户数项目622户),容积率3.35,毛坯交付,共计781个车位(住宅部分),车位比例接近1比1.25。
(类公建立面)
项目采用类公建立面,以大面积金属漆保温一体板、透光玻璃,和局部高档涂料、香槟金铝板线条,营造现代简约建筑风格,同时建筑采用中空LOW-E玻璃,保证楼体外观的建筑设计美感,最大尺度的增加业主的通风和采光。
项目采用双重尊享归家礼序,南北两个归家入口,北入口为项目主入口,采用星级酒店设计,主入口由迎宾水景+景墙,顶部镂空外沿屋顶,整体恢宏大气,设计师采用典型U形环岛流线,业主落客后,车辆缓缓驶入地下集中停车库,彰显业主身份与尊贵。
一进:大门礼
由迎宾水景 +酒店式落客空间 +城市橱窗展示界面组合而成,远看与一般住宅项目截然不同,更像一个高级度假酒店的入口,让客户从繁华中心,快速切换到静谧社区生活
二进:摩卡会客厅
打造新加坡式入口空间 +仪式树阵+休闲草坪,希望营造出一种归家既是度假的休憩空间
三进:圈层聚场
家庭共享空间 +圈层交流 + 复合型草坪,小区内享受踏青
四进:双精装入户大堂
主入户大堂和地下车库入户大堂都是精装打造。
五、园区自建“一带六园”主题景观
“一带”指的是园区内一条串联“森活”的800M健康跑道,可同时满足青年人群晨跑和中老年业主的快走需求,让喜欢锻炼的业主拥有阔绰的林荫跑道。
“六园”指的是散布在园区内不同地方的六大全龄生活美学花园(竞速运动场/五感花园/大地童梦/怪石茶林/艺术花园/热力球场)。
项目预计9月底首开楼栋为6号楼,楼栋总高46层3T4户,南向无遮挡,无敌视野,局部高层户型还能远瞰梦泽湖公园。
【楼盘基础信息】
1、住宅总户数718户,规划781个车位(住宅部分),车位比例接近1比1.25。
2、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
3、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
【户型分析】
云熙户型-三居室-建面约143㎡
云熙——建筑面积约143平米3+1房两厅两卫户型
边户私享独梯独户,及电梯厅公共区域,豪宅的归家体验;3+1房设计,灵活多变,匹配业主的专属喜好;动静空间分离,会客、娱乐与休息,互不干扰;L型厨房设计,科学地将取、切、洗、炒、盛的烹饪连贯动线融合一起,操作动线合理化;整体12.8米南向开间,6.15米宽大横厅设计,连通阳台(4.76平米),拓展空间尺度及更大的采光面,更加舒适;南向双卧,主卧套房设计,自带独立卫浴,居家体验感满分;全屋飘窗设计,每个房间均有景观面飘窗赠送,空间利用率更高。
云凌户型-三居室-建面约125㎡
建面约125平米三房两厅两卫,3T4H超低梯户比,营造更好的归家体验感;3米层高,为业主提供更好的采光及通风效果;三房设计,巧妙布局,实用性强;户型方正,尺度合理,动静分区,减少面积浪费;L型厨房设计,科学地将取、切、洗、炒、盛的烹饪连贯动线融合一起,操作动线合理化;一体化餐客厅,5.5米宽阳台,空间开阔;南向双卧,主卧套房设计,自带独立卫浴,居家体验感满分;全屋飘窗设计,每个房间均有景观面飘窗赠送,空间利用率更高。毛坯交付。
【交通出行】
轨道交通:武汉城建·梦湖云著出门就是地铁3号线双墩站,武汉地铁3号线起始站宏图大道到沌阳大道,途径东西湖区、江岸区后湖、江汉区CBD、硚口宗关、汉阳四新和沌口核心板块。搭乘地铁3号线一站即到武汉商务区,可换乘地铁7号线通达武昌、江夏、黄陂等区,3站到范湖可换乘地铁2号线通达武昌核心、光谷、光谷东板块。
公共交通:武汉城建·梦湖云著步行不到200米可到建设大道双墩公交车站,覆盖1路、505路、506路、550路、560路、602路、615路、812路公交,多维立体快速交通网络,通达武汉三镇。
自驾:武汉城建·梦湖云著享三横三纵三轨立体交通网络,三横指的是建设大道、解放大道、二环线,这也是汉口三条核心主干道,三纵线为云飞路、宝丰路高架、青年路,打通武汉纵向通道的黄金道路,车程通达CBD商务区,武广,万松园,中山公园,江汉路,王家湾及钟家村等三镇核心板块。
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:武汉城建·梦湖云著享一站式教育体系,项目周边名校环伺,项目将自建一所6班高标准公立幼儿园,项目周边的小学有:崇仁兴华小学(距项目约600米)、崇仁路小学新时代校区、崇仁路小学本校、红领巾学校、汉口辅仁小学CBD校区;项目周边的初高中学有:武汉一初CBD校区(已建成投入使用),第四中学、第十一中学、第十七中学等,十五年全龄教育完备。
医疗配套:武汉城建·梦湖云著所在片区拥有5家三级甲等医院,同济医院、协和医院、亚心医院等全国三甲知名医院以及武汉普爱医院、爱尔眼科医院、仁爱医院及各社区医疗服务站,家门口医疗机构仅需几分钟就可轻松到达,为业主的健康保驾护航!
商业配套:武汉城建·梦湖云著地处CBD商圈,紧邻武广、西北湖、武广恒隆、万松园等多个城市高端商圈,项目自建约6000方配套底商,未来将引进咖啡馆,书店,生鲜超市,儿童教培等配套设施,满足业主三餐四季的衣食住行;项目对面由新世界开发40万方的国际风尚艺术购物中心,已于2022年1月动工,建成后步行即可抵达这一艺术商业地标。
公园配套:武汉城建·梦湖云著外部就是汉口中心CBD最富盛名的四大公园:王家墩公园、梦泽湖公园(已建成,待开放)、体育公园、后襄河公园。项目周边四个公园近90万方面积相当于近2143个篮球场,相当于近3个中山公园(38万方),是武汉二环内湖水园林密度最高的区域。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
适合本地居住改善及购买力较强刚需群体。
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