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新房供求

超跌回升，8月全市新建商品住宅成交套数增长47%

8月第五周（8月28日-9月3日）共计4个住宅项目取得预售，供应总面积为8.66万㎡，环比下降约31.22%，同比下降约21.56%；新建商品住宅备案成交18.58万㎡，环比下降约11.05%，同比下降约11.02%。

数据来自武汉房管局

供应以商办为主，占比接近70%。本周取得预售证项目10个，其中住宅项目4个；整体供应以商办产品为主，供应面积约为40万㎡，占比接近70%。其中，武昌滨江2豪宅项目商办部分取证，分别为武汉长江中心·云玺942套建面约69-170㎡产品，备案均价约为25000元/㎡，以及龙湖清能武汉101项目913套建面约75-575㎡产品，备案均价约为16956元/㎡。

8月周度成交前涨后跌，但整体成交较上月涨幅接近50%。8月最后一周成交缩减，下降约11.05%，其中硚口区以备案311套/2.8万m2再次位列本月周度备案榜首，汉南区经过上周的“房票”政策集中备案后，本周成交迅速回落，降幅接近100%。8月，武汉商品房备案9398套，其中商品住宅备案7175套，环比7月上涨约47%，而政策加持下的“金九银十”节点整体或将迎来新的突破。

武汉继广州、深圳之后，正式实施“认房不认贷”，明确“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”该政策对于在武汉无房的外地人以及在武汉市卖一买一的改善型客户，首付比例及贷款利率将得到较大改善，购房成本进一步降低，刚性及改善性购房需求进一步得到释放。

豪宅供求

8月第5周（8月28日-9月3日），无豪宅取证。

家信行监控的18个4W+豪宅中，本周15个豪宅项目备案，累计备案78套/14935.29㎡，备案套数环比上涨约255%、同比上涨约70%，备案面积环比上涨约222%，同比上涨约60%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

数据来自武汉房管局

武昌核心两豪宅开盘集中备案带动周度数据大幅上涨。本周，建发朗玥备案25套，武汉长江中心R6号楼开盘带动前期其他楼栋备案10套，为本周备案前二位；中信泰富滨江金融城备案8套、保利天珺项目7套，新希望D10天元6套，为二七滨江商务区备案前三。周度6盘成交套数超5套。无论是新盘开盘后集中备案，还是二七滨江持销期楼盘，当周主城豪宅客户上访量提升，相较于前几周周均1-2套的成交，本周成交大幅上涨。

政策落地+学校开学节点，豪宅整体升温明显。“认房不认贷”政策落地，降低卖一买一、改善购房需求首付门槛，本周豪宅项目来访较前期有所增加，同时值此学校开学之际，二七滨江板块凭借区域内长春街三小、七一中学等优渥配套，带动板块整体成交上涨。

与此同时，武汉豪宅交易热点板块发生变化。8月武汉4W+成交套数TOP5五分别为武汉长江中心32套、建发朗玥24套、汉口中信泰富滨江金融城22套、武汉瑞府17套、复星外滩中心13套。前TOP5成交套数占取证4W+武汉顶豪176月度套数的61%。TOP5中武昌区域豪宅成交量首次超过汉口。而9月随着武昌多个豪宅新盘项目的入市，武汉豪宅格局将发生变化。