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01 PART 新房供求

已超7月成交量24%  

8月第四周（8月21日-8月27日）共计5个住宅项目取得预售，供应总面积为12.59万㎡，环比下降约58.8%，同比下降约9.88%；新建商品住宅备案成交20.89万㎡（成交套数1973套），环比上涨约3.33%，同比下降约25.14%。

数据来自武汉房管局

取证项目集中在中心城区，供应占比约80%。豪宅继续发力，处于武昌东沙核心的建发朗玥3栋楼首次取证开盘，取证面积约为3.87万㎡，为本周单项目供应榜首。此外，市场供应项目中现“准现房”+部分还建房。

8月受政策推进、项目特价及还建房集中备案多重因素影响，成交连续3周小幅上涨。截至27日，全市商品住宅新房成交6065套、成交面积64.90万㎡，成交套数超过7月（4881套/58.32万㎡）约24%。时日，武汉远城区积极“自救”，汉南区推出地方版的“房票”积极促进拆迁安置。本周汉南区成交约4.93万㎡/494套分别占全市23.6%/25%，位列本周备案成交区域榜首。

8月25日，三部门（住房和城乡建设部、人民银行、金融监管总局）联合发布相关通知，推动落实首套房“认房不认贷”。这意味着只要是当地名下无房就可以执行首套首贷利率，将有利于激发异地购房群体或强一线城市市场的激活。虽然此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。但不可忽视的还是强一线城市的执行及带动。成交量有了，市场就被激活了。

02 PART 豪宅供求

8月第3周（8月21日-8月27日），武汉4W＋豪宅建发朗玥1#、2#、7#楼取证开盘，推出建面约152-224㎡产品，备案价格约40051元/㎡（含5000元/㎡精装修）。武汉长江中心R6#楼开盘，推出建面约210-244㎡产品，备案价格约48588元/㎡（含5000元/㎡精装修）。

家信行监控的17个4W+豪宅中，本周12个豪宅项目备案，累计备案22套/4631.37㎡，备案套数环比下降约27%、同比下降约45%，备案面积环比上涨约22%，同比下降约48%。

新房豪宅周度备案套数排行榜

（8.21-8.27）

数据来自武汉房管局

新房豪宅周度备案总价排行榜

（8.21-8.27）

数据来自武汉房管局

本周聚焦首度新开盘豪宅，武昌多个高端改善豪宅“吸睛”，齐头并进。武昌核心东沙板块建发朗玥首次取证开盘，推出212套152-224㎡产品，整体备案价约40051元/㎡（含5000元/㎡精装），成交价约36046元/㎡（含5000元/㎡精装），主力总价段约为500-700万，开盘当天去化约68%、销售金额约8.8亿元。项目处于汉街，临沙湖，商业商务医疗人文配套成熟，首开152㎡为区域稀缺户型，产品展示品质强且备案较片区具有价格竞争优势，在当下具有市场热度。与此同时，武昌多个高端改善与豪宅“吸睛”：武昌滨江商务区“一江五园”国铁城投·国樾滨江项目样板间开放到访络绎不绝，长江中心R6瞰江大平层210-244㎡四房产品去化约3.9亿元。

本周在售项目备案22套，单周备案总量低。武汉华润瑞府备案5套，为本周备案榜首，其余项目均备案1-2套。8月以来，4W+豪宅周度销量放缓，70%以上项目周均备案1-2套，截至27日8月周均备案约33套，仅高于2月周均29套。豪宅存量越发稀少，新品亟待推出。

武汉豪宅“金九”将蓄力爆发。7、8月武汉豪宅板块多个新盘营销动作频繁，武昌区域，武汉101项目实景体验区开放，龙湖御湖境外展点已开放，武汉长江天地营销中心及示范区已开放，建发朗玥及武汉长江中心项目已开盘；汉口区域，华润武汉润府举办产品发布会（规划建面约128-170㎡公园学府）；华润香港路地块取地1.5个月即已报规，80套汉口城心稀缺的洋房、小高层已开工；电建·汉口公馆蓄客期，主推建面约110-140㎡6-10层洋房产品，中建壹品·汉芯公馆、武汉城建中央云璟项目均已报规，即将亮相。各板块豪宅新盘7、8月营销节点紧凑，而随着建发朗玥及武汉长江中心项目的集中备案，9月武汉豪宅或将迎来新一轮爆发。